[tintuc]

Với tâm lý lâu nay của người dân mua nhà là sở hữu lâu dài, làm của để dành cho con cháu thì đề xuất cấp ‘sổ hồng’ cho chung cư có thời hạn 50 hay 70 năm được đánh giá sẽ là ‘cú sốc’ cho thị trường chung cư.

Đề cương Luật Nhà ở (sửa đổi) đang được Bộ Xây dựng trình thẩm định, lấy ý kiến có đưa ra phương án chung cư sở hữu có thời hạn theo thời hạn sử dụng của công trình. Theo đó, giấy chứng nhận cấp cho khách hàng mua căn hộ chung cư sẽ có thời hạn 50, 70 năm thay vì được sở hữu, sử dụng lâu dài như hiện nay.

Đề xuất này được nhiều người dân quan tâm, nhất là những người quan tâm đến phân khúc chung cư.

Anh Trần Văn Thảo ở Hoàng Mai (Hà Nội) cho hay, vợ chồng tích cóp bao nhiêu năm, lại còn vay thêm ngân hàng mới mua được căn chung cư giá rẻ, nếu quy định sở hữu có thời hạn thì khi hết niên hạn người mua sẽ phải trả nhà, lúc đó ở đâu, không được bất cứ quyền lợi gì thì làm sao phù hợp với chính sách an cư, an sinh của Nhà nước ?

“Sở hữu chung cư có thời hạn thì không khác gì thuê nhà ở dài hạn, ở hết đời mình đến đời con cháu là không có chỗ ở. Nếu áp dụng sở hữu có thời hạn thì lúc hết thời hạn cần có chính sách cho người dân để không bị bơ vơ, không có chỗ ở”, anh Thảo nói.

Còn chị Nguyễn Thu Phương ở Thanh Xuân (Hà Nội) cho hay, sống ở trên các chung cư cao tầng hiện đã trở thành xu thế của nhiều người dân ở đô thị lớn, cũng phải còng lưng mới mua được căn hộ vài chục mét để ở. Liệu giá nhà có giảm nếu chung cư được cấp quyền sử dụng có thời hạn? Như thế càng đẩy giá nhà mặt đất tăng cao hơn vì loại nhà đó được sử dụng vĩnh viễn, lâu dài.

Đưa ra quan điểm của mình trước đề xuất trên, chia sẻ với PV Infonet, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty CP Bất động sản EZ Việt Nam cho hay: Về ngắn hạn là rất khó thực hiện khi phải sửa nhiều quy định, trong đó sẽ phải thay đổi cả Luật Đất đai.

“Cấu thành xây dựng một tòa chung cư bao gồm tiền sử dụng đất, tiền xây dựng và các chi phí khác; tiền sử dụng đất với đất thương mại dịch vụ và đất ở chênh lệch nhau không quá nhiều nên chủ đầu tư sẽ giảm giá nhà không đáng kể, thậm chí là không có. Nếu áp dụng chung cư sở hữu có thời hạn chỉ ảnh hưởng đến sở hữu của người dân, nhất là khi thế chấp căn hộ để vay tiền mua nhà. Giá trị của căn hộ sở hữu lâu dài sẽ khác với căn hộ sở hữu có thời hạn, điều này sẽ ảnh hưởng đến quyền lợi của người mua nhà, giảm giá trị căn hộ chung cư”, ông Toản nói.

Theo ông Toản, condotel hay officetel đã áp dụng thời hạn rồi, nếu bây giờ cấp sổ có thời hạn với nhà ở thuộc sở hữu thì rất khó thực hiện và không khả thi. Bởi sẽ xảy ra xung đột giữa đất thương mại dịch vụ và đất ở giống nhau, trong khi thu tiền sử dụng đất khác nhau.

Nếu thực hiện được việc cấp ‘sổ hồng’ cho căn hộ chung cư có thời hạn 50 năm hay 70 năm, ban đầu sẽ là ‘cú sốc’ với thị trường chung cư.

Tuy nhiên, ông Toản cho rằng, về lâu dài có lẽ sẽ cũng cần tính đến khi hiện có nhiều nước như Anh, Mỹ, Hồng Kông, Singapore… đều xác định căn hộ sở hữu 99 năm hay 70 năm.

“Tuổi thọ công trình cũng có thời hạn, việc cấp sổ hồng căn hộ chung cư có thời hạn cũng là đúng đắn khi hết niên hạn sử dụng công trình thì cần phá đi xây dựng lại. Thực tế hiện nay nhiều tập thể cũ muốn đập đi xây dựng lại rất khó khăn khi phải đàm phán với từng hộ dân để giải phóng mặt bằng.

Đất đai có thể sở hữu lâu dài nhưng với các công trình sở hữu chung như chung cư phải có thời hạn sử dụng. Chúng ta mới nghĩ đến thời chúng ta thôi mà chưa nghĩ đến thời con cháu chúng ta lại sống trong khu ổ chuột, công trình xuống cấp, không ai chịu di dời, khi di dời không ai xây dựng lại, ngân sách không có… điều này ảnh hưởng lớn đến chất lượng cuộc sống và quy hoạch lâu dài”, ông Toản nêu thêm quan điểm.

Là chủ đầu tư xây dựng nhiều dự án chung cư, ông Vũ Kim Giang, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Bất động sản Hải Phát, nếu áp dụng sở hữu có thời hạn với căn hộ chung cư sẽ ảnh hưởng đến thị trường chung cư khi giá của những căn hộ có thời hạn sở hữu có thể không chênh lệch nhiều so với giá căn hộ sở hữu vĩnh viễn bởi thuế đất giữa hai loại đất không chênh lệch nhau quá nhiều. Điều này sẽ khiến doanh nghiệp khó bán hàng hơn.

“Nếu áp dụng việc sở hữu chung cư có thời hạn thời gian đầu sẽ gây khó khăn cho các đơn vị tham gia thị trường; sẽ ảnh hưởng từ tâm lý của người mua nhà, ảnh hưởng đến giá thành của thị trường khi phải thay đổi cả thói quen tiêu dùng cũng như tâm lý về sản phẩm của người mua.  Vì thế, nên cân nhắc kỹ ở các khu vực, vị trí hay loại hình để áp dụng cho phù hợp, không nên áp dụng đánh đồng tất cả”, ông Giang nêu quan điểm.

[/tintuc]

[tintuc]

 

Mô hình đô thị “all-in-one” - tích hợp hệ thống đa dạng tiện ích trong một quần thể quy mô đang trở nên phổ biến tại các thành phố lớn.

Khu phức hợp MT Eatsmark City tại trung tâm TP Thủ Đức với tổng thể quy hoạch diện tích đất 15ha, cung cấp các loại hình căn hộ - văn phòng - shophouse cùng quần thể hơn 100 tiện ích phục vụ nghỉ dưỡng, chăm sóc sức khỏe, giải trí, thương mại dịch vụ...

Trong thời đại 4.0, đặc biệt thời kỳ hậu COVID-19, ngôi nhà cần phải là không gian tích hợp đáp ứng mọi nhu cầu "sống tại chỗ" như sinh hoạt, vui chơi, làm việc, học tập và nghỉ dưỡng. Đồng thời, chốn an cư cũng cần đạt những tiêu chuẩn như gần gũi với thiên nhiên, trong lành và đầy đủ tiện ích hiện đại.

Chính từ nhu cầu thực tế đó, mô hình đô thị khép kín "all-in-one" sẽ là lời giải thích hợp cho bài toán nhà ở hiện nay. Nhờ tích hợp "tất cả trong một" mà cư dân sống tại "đô thị trong đô thị" sẽ luôn được bảo vệ trong "vùng xanh" an toàn, tiết kiệm được thời gian di chuyển và có thể chú tâm chăm sóc sức khỏe, tận hưởng thú vui cá nhân hay bên cạnh gia đình nhiều hơn.

Với nhiều tiềm năng phát triển, TP Thủ Đức là khu vực phù hợp nhất hiện nay có đủ điều kiện áp dụng mô hình này, nhờ lợi thế từ vị trí "cửa ngõ" phía đông của thành phố, cùng quy hoạch đồng bộ và hạ tầng giao thông liên tục được đầu tư. Liên tục tăng trưởng nhanh chóng trong thời gian qua, TP Thủ Đức đang trở thành lựa chọn an cư tất yếu của các gia đình trẻ và lực lượng lao động chất lượng cao.

Những đô thị "all-in-one" được quy hoạch bài bản với những trải nghiệm sống độc đáo chính là "lời giải" cho những vấn đề của gia tăng dân số tại các đô thị đông đúc như TP.HCM. Giới chuyên môn cũng cho rằng, đây sẽ là xu hướng phát triển tất yếu sẽ dẫn dắt thị trường bất động sản thời gian tới.

Thực tế trên thị trường hiện nay, không nhiều chủ đầu tư đủ khả năng áp dụng mô hình đô thị "all-in-one" vào dự án nhà ở quy mô nhỏ. Bởi yếu tố quan trọng nhất để phát triển mô hình này, đó là chủ đầu tư cần một quỹ đất rộng lớn với vị trí có tính kết nối giao thông liên vùng thuận tiện. 

Bên cạnh đó, đô thị tích hợp cần được phát triển bởi những đơn vị giàu tiềm lực và kinh nghiệm để có thể định hướng quy hoạch và triển khai dự án trong dài hạn.

Thế nên, MT Eastmark City được giới chuyên môn đánh giá cao khi được kiến tạo từ sự hợp tác của chủ đầu tư giàu kinh nghiệm Điền Phúc Thành và nhà phát triển bất động sản chuyên nghiệp Rio Land. Cả hai đều là những tên tuổi ghi dấu ấn trên thị trường bất động sản khu Đông qua hàng loạt dự án được triển khai thành công và góp phần tạo nên những chốn an cư lý tưởng cho cư dân thành phố.

Tiếp tục dành nhiều tâm huyết để triển khai MT Eastmark City song hành cùng "thành phố trong lòng thành phố" đầu tiên của Việt Nam, đội ngũ đầu tư và phát triển kỳ vọng đây sẽ là "đất lành" an cư xây dựng tổ ấm bền vững cho giới chuyên gia và các gia đình trẻ trong thời gian tới.

Trong một đô thị tích hợp "all-in-one", không thể không kể đến chuỗi tiện ích đặc quyền mà cư dân tương lai của MT Eastmark City sẽ được tận hưởng. Chỉ cần bước chân ra khỏi căn hộ, cư dân có thể trải nghiệm hệ thống tiện ích đa tầng đẳng cấp.

Điểm nhấn của hệ sinh thái tiện ích tại MT Eastmark City chính là 1.700m2 hồ bơi chuẩn resort 5 sao nằm ẩn mình giữa những tháp căn hộ, tựa như dòng suối mát chảy qua khu vườn nhiệt đới tươi xanh. Liền kề hồ bơi là chuỗi tiện ích chăm sóc sức khỏe với dải công viên ven sông 4.500m2, nơi cư dân có thể thoải mái chạy bộ, hoặc rèn luyện thể thao tại phòng gym, sân tennis… 

Cụm sân vườn và nhà hàng, cà phê trên không lên đến 1.000m2 cũng là không gian lý tưởng cho những buổi hẹn hò và sum họp cùng cả gia đình.

Đồng thời, mật độ cây xanh, mặt nước được tính toán kỹ lưỡng nhằm đáp ứng không gian vui chơi phát triển cho con trẻ với 11.000m2 trường mầm non và công viên hồ cảnh quan. 

Đặc biệt, MT Eastmark City còn sở hữu riêng hệ sinh thái tự nhiên trong lành, thoáng đãng nhờ địa thế hiếm có tại giao điểm của các tuyến đường huyết mạch, dòng sông xanh mát bao quanh và thảm thực vật phong phú.

Tọa lạc ngay trung tâm TP Thủ Đức, MT Eastmark City sở hữu 3 mặt tiền đường Vành Đai 3, Lò Lu, Trường Lưu, đồng thời liền kề các khu đô thị lớn và 2 Khu công nghệ cao. Lợi thế về vị trí cũng chính là bảo chứng cho tiềm năng tăng giá hấp dẫn và mở ra cơ hội đầu tư sinh lời bền vững của MT Eastmark City.

Với 3 mặt tiếp giáp những trục giao thông kết nối giao thương hàng đầu của "tứ giác kinh tế" phía Nam gồm TP.HCM - Bình Dương - Đồng Nai - Bà Rịa-Vũng Tàu, MT Eastmark City có thể hưởng trọn biên độ tăng giá lớn khi các công trình giao thông trọng điểm của khu vực này đi vào vận hành vào năm 2024.

MT Eastmark City còn góp phần vào nguồn cung vốn đang "nhỏ giọt" tại thị trường bất động sản Khu Đông, khi có quy mô 7 block căn hộ với gần 2.000 sản phẩm đa dạng bao gồm căn hộ, căn thương mại dịch vụ và văn phòng.

Theo đó, dự án không chỉ là chốn an cư đẳng cấp của các gia đình trẻ, mà còn là "bến đỗ" thu hút giới chuyên gia, trí thức và các doanh nghiệp với lực lượng nhân sự chất lượng cao. Mô hình all - in - one khiến MT Eastmark City như được "đo ni đóng giày" cho xu hướng mới: vừa ở vừa làm việc chỉ trong vài bước chân như hiện nay, có thể chọn ở tầng trên và mở văn phòng ngay bên dưới khu căn hộ.

Đặc biệt, phân khu Eastmark 1 của dự án với tổ hợp 99 căn shophouse và 95 căn văn phòng cao cấp hứa hẹn tạo nên một quần thể thương mại sầm uất, nhộn nhịp và hội tụ đủ các loại hình mua sắm, vui chơi, giải trí… khi đi vào hoạt động. Nơi đây không chỉ phục vụ cư dân nội khu mà sẽ thu hút cả người dân trong khu vực đến tham quan, khám phá.

Với đa dạng sản phẩm đáp ứng "khẩu vị" của cả nhà đầu tư và người mua ở thực, MT Eastmark City mang đến những cơ hội an cư lẫn đầu tư hiếm có, và rất khó xuất hiện lần thứ hai trước bối cảnh quỹ đất tại thành phố Thủ Đức không còn nhiều. Sở hữu căn hộ Eastmark 1 thời điểm này, chính là đón đầu xu thế phát triển của bất động sản "all-in-one" và nắm chắc trong tay cơ hội đầu tư đầy triển vọng.

Khởi đầu cho "chuẩn sống chuyên gia" mới tại thành phố Thủ Đức, mới đây nhà phát triển Rio Land đã giới thiệu chính thức căn hộ Eastmark 1 thuộc phân khu lớn nhất của MT Eastmark City đến thị trường. "Ngược dòng" so với mặt bằng giá nhà đất đang tăng cao từng ngày tại TP Thủ Đức, Eastmark 1 tạo nên sức hút lớn với nhiều nhà đầu tư với mức giá trung bình 39 triệu đồng/m2.

Và nhằm mở rộng cánh cửa đầu tư và an cư cho những khách hàng "đến sớm", chủ đầu tư dự án áp dụng chính sách thanh toán 30% ban đầu, đồng thời hỗ trợ lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc cho đến thời điểm nhận nhà. Điều này giúp người mua mạnh dạn đầu tư cho chốn an cư chất lượng hàng đầu TP Thủ Đức và có thời gian 3 năm để thảnh thơi cân đối tài chính. Hơn thế, khách hàng còn được hỗ trợ từ các ngân hàng top đầu với mức vay lên đến 70%.

Vừa qua, bằng chính những lợi thế tiềm năng và giá trị thực mang đến cho khách hàng, MT Eastmark City đã được vinh danh là Top 10 Khu đô thị tiềm năng nhất năm 2022 do tạp chí Bất Động Sản Việt Nam (Reatimes) phối hợp Viện Nghiên cứu bất động sản Việt Nam (VIRES) bình chọn.

[/tintuc]

[tintuc]

Tiến sĩ Đinh Thế Hiển vừa có bài viết về dòng tiền tìm cái dễ làm, không mất sức, không cần chuyên môn cao và đội ngũ hợp tác như trong sản xuất kinh doanh, mà chỉ cần một cú xuống tay chốt cọc trong mua đất, và click chuột trong mua chứng rồi chờ tăng giá nhưng thích lời nhanh, lời lớn, một vốn bốn lời, chứ không tìm cái lợi nhuận hợp lý từ giá trị gia tăng. 

Những năm gian khổ cực kỳ khắc nghiệt 1980, dù làm ăn bị cấm đoán, nhưng mọi người vẫn cố tìm vốn để làm ăn bươn trải đủ mọi nghề sản xuất kinh doanh....

Thập niên 1995 - 2005, phát triển kinh tế thị trường , mọi người càng nổ lực xoay vốn kinh doanh, doanh nghiệp mở rộ khắp nơi...

Năm 2000 chứng khoán mở ra kênh làm giầu "nhanh và dễ", mọi người kéo vào và nhiều người bị thua lỗ nặng, tởm tới bây giờ không dám ngó tới thị trường giầu nhanh này....

Từ 2005 với thị trường căn hộ tiên phong, sau đó là dự án nhà phố đất nền, mọi người dễ dàng kiếm tiền nhanh và lớn, vốn lại đổ vào cực mạnh cho đến lúc bị xiết 2011, và kẹt nặng vào 2012 - 2013, nhiều đại gia nhà đất bị sụp, một số ngân hàng còn giá 0 đồng.

Từ 2015 - 2019, phục hồi kinh tế, doanh nghiệp ngành nghề sung lại, các khu công nghiệp mở mới, du lịch tăng mạnh đem lại nguồn tiền và việc làm cho nhiều doanh nghiệp sản xuất, thương mại dịch vụ. Nhưng bất động sản cũng trỗi dậy từ bệ đỡ các gói kích cầu nhà ở 2014 - 2015 , và chứng khoán cũng tăng theo với mức đỉnh 2017...

Dịch Covid-19 trong hai năm 2020 - 2021 làm suy sụp đa số ngành nghề sản xuất kinh doanh và thu nhập mọi người co hẹp; nhưng lại mở ra kênh kiếm lời rất ngon từ bất động sản và chứng khoán với 2 lý do chính đáng : làm ăn khó khăn và lạm phát nên dòng tiền khư trú vào tài sản an toàn, đó là cổ phiếu, trái phiếu và đất.

Các chuyên gia kinh tế thì lo lắng khi giá đất 2020 - 2021 tăng vọt không có bản chất từ lợi nhuận sản xuất kinh doanh (giá trị gia tăng) chuyển qua, hay từ đầu tư công lớn mở đường xá, mà lại do nhiều nhà đầu tư cá nhân bỏ vào và vay ngân hàng.

Điều đó nếu cứ tiếp diễn sẽ đến lúc đóng băng, vì khi giá đất lên đến mức cao nào đó, ai cũng ôm đất hết rồi (và vay thêm một phần ngân hàng), thì tiền đâu mua tiếp trừ khi bán được giá cho người khác, mà ai cũng nhiều đất chứ không còn tiền, vì họ đâu bỏ vốn vào sản xuất kinh doanh mà có lời rút ra ?

Góc độ sâu hơn: Tiền đâu để đất tăng, chứng khoán tăng ? khi từ doanh nghiệp đến người lao động đều bị khó khăn trong hai năm qua, và bây giờ còn đang nỗ lực phục hồi ?

Bây giờ qua vụ bắt nhóm Tập đoàn Tân Hoàng Minh, lòi ra 10.000 tỳ đồng trái phiếu xoay vòng vào đất, chứng, và rộng hơn là 700.000 ngàn tỷ trái phiếu doanh nghiệp phát hành trong 2 năm 2020 - 2021, trong đó trên 60% là do Ngân hàng mua thì mới thấy dòng tiền vào đất và chứng khoán có sự xoay vòng, múa may của bộ ba (đoạt nửa giải Nobel) : Ngân hàng - Công ty Chứng khoán - Công ty Bất động sản (và nhóm đầu tư cá voi sát thủ) đã mua - đẩy tạo sóng tăng giá cho đất và chứng lên tầm cao mới !!!

TẠI SAO DÒNG TIỀN LƯỜI VÀ THAM ?

Dòng tiền lười là dòng tiền tìm cái dễ làm, không mất sức, không cần chuyên môn cao và đội ngũ hợp tác như trong sản xuất kinh doanh, mà chỉ cần một cú xuống tay chốt cọc trong mua đất, và click chuột trong mua chứng rồi chờ tăng giá. Gọi lười là vậy !

Tại sao là dòng tiền tham ? Tất nhiên đã đầu tư thì phải muốn lời, nên tham là cách gọi khác, không có gì xấu. Nhưng cái tham ở đây là thích lời nhanh, lời lớn, một vốn bốn lời, chứ không tìm cái lợi nhuận hợp lý từ giá trị gia tăng.

Dòng tiền lười và tham sẽ đi về đâu ?? Có thể giúp một số cá nhân khôn lanh kiếm tiền lớn, nhưng sẽ làm nhiều nhà đầu tư nghiệp dư, còn gọi là F0 sẽ phải gặp cảnh mất tiền khi các yếu tố bơm - thổi bị chặt, và mọi người sẽ không hiểu sao mình lại thua lỗ dù các khoản đầu tư Chứng và Đất của mình rất tốt.

Nhà nước siết tín dụng vào bất động sản để kiềm hãm giá đất ?.

Tôi nói không nhà nước nào muốn kiềm giá đất nếu đó là sự tăng tự nhiên của một nền kinh tế quốc gia (hay địa phương) phát triển. Hiện nay Chính phủ xiết dòng tiền tín dụng và trái phiếu vào bất động sản chủ yếu là bảo vệ hệ thống tài chính, làm an toàn hệ thống Ngân hàng thương mại, còn việc giá đất giảm (nếu có) chỉ là hệ quả của việc này.

Vậy giá đất 2022 có giảm không ?

Tôi nói nếu giá đất 2020 - 2021 tăng vì nhà đầu tư cá nhân tự lựa chọn khư trú vào đất để tránh lạm phát thì giá đất sẽ không giảm, thậm chí tăng. Nhưng nếu giá đất tăng chủ yếu do dòng tiền bơm thổi từ bộ 3 nêu trên thì nó sẽ phải giảm theo mức hợp lý.

Cổ phiếu thì như thế nào ?

Hihi, nó cũng phải vậy, xem đồ thị những công ty được xem là đàng hoàng, làm ăn không có gì đột biến, nhưng giá cổ phiếu trong năm 2021 tăng dựng đứng, P/E lên đỉnh thì sẽ thấy nhà đầu tư có vẻ mâu thuẫn khi chê gửi Ngầng hàng 6- 7% nhưng lại khoái vào các cty có P/E trên 20 để kiếm lời cao...

Góc độ nghịch lý là VNM, một doanh nghiệp kinh doanh tốt trong đại dịch do nhu cầu người dân, một cty hàng đầu về thương hiệu và độ vững chắc, như giá thì giảm suốt năm, và P/E thấp hơn P/E bình quân thị trường

Nhiêu đó đủ thấy Thị trường chứng khoán đang múa may, và 4 đạo diễn chính đã được nhà nước nêu tên, chuẩn bị đi "nghỉ mát" khá lâu.

Vài nét về Tiến Sĩ Đinh Thế Hiển

TS Đinh Thế Hiển hiện là Viện trưởng Viện Nghiên cứu Tin học & Kinh tế ứng dụng, Chủ tịch Ban Đại diện Quỹ Đầu tư Manulife, thành viên HĐQT và cố vấn chiến lược cho một số công ty tại Tp.HCM.

Ông đã từng tham gia quản lý nhiều Tổ chức tài chánh và sản xuất kinh doanh tại Việt Nam như Thành viên Hội đồng đầu tư và Ủy ban chiến lực Eximbank; Trưởng phòng Thẩm định Quỹ Đầu tư Tp.HCM; Trưởng đào tạo Trung Tâm tư vấn kinh tế ứng dụng Tp.HCM – Viện Kinh tế Tp.HCM…

TS Đinh Thế Hiển đã tham gia giảng dạy từ năm 1992 tại Trường Đại học Ngoại thương Cơ sở 2; Trưởng Khoa Công nghệ thông tin và Tài chánh tại trường Đại học Công nghệ thông tin Gia Định; và giảng dạy bậc đại học và Cao học cho nhiều trường Đại học.

Ông là một chuyên gia có nhiều kinh nghiệm trong việc tư vấn và đào tạo cho các doanh nghiệp  tại Việt Nam về Quản trị kinh doanh và tài chánh; như tư vấn cổ phần hóa cty Legamex, Savinexco, chủ nhiệm chương trình đào tạo quản trị kinh doanh cao cấp  và tài chánh cho Cán bộ nồng cốt của VietSopetro; Tổng công ty Đạm Phú Mỹ; Gemmadept Corp, Ngân hàng Nizo Ho; Tổng công ty cấp nước SG…..

Đặc biệt, TS Đinh Thế Hiển là tác giả viết và dịch nhiều quyển sách Tài chánh và Đầu tư tái bản nhiều lần như tác giả các sách Quản trị tài chánh – đầu tư lý thuyết và ứng dụng; Lập và Thẩm định Dự án đầu tư; Excel ứng dụng trong phân tích kinh doanh và tài chánh; dịch giả sách “Định giá trị tài sản”; sách “Quản trị rủi ro Ngân hàng”…

[/tintuc]

[tintuc]

Chất lượng tăng trưởng và gắn chương trình phục hồi kinh tế với các chương trình phát triển đô thị, cải thiện môi trường sống đô thị, chương trình nhà ở; cải thiện hạ tầng giao thông, nối kết phát triển vùng… để tạo nền tảng phát triển bền vững trong dài hạn mới là mục tiêu quan trọng nhất của TPHCM.

Sự hồi phục tích cực

Năm 2021, TPHCM là một trong số ít địa phương chịu tác hại nặng nề nhất của đại dịch COVID-19. Từ cuối quý II/2021 mọi hoạt động của đời sống kinh tế - xã hội hầu như ngưng trệ; các doanh nghiệp phải dừng hoạt động hoặc phải chống chọi, vượt qua vô vàn khó khăn để tồn tại chờ cơ hội để hồi sinh.

GRDP quý III/2021 suy giảm gần 25% và trong quý IV/2021 tiếp tục suy giảm hơn 12%. Có thể nói đối với một đô thị có hơn 10 triệu người, đóng góp 1/5 Tổng sản phẩm nội địa (GDP), gần 30% nguồn thu ngân sách của cả nước, là đầu tàu tăng trưởng của cả khu vực phía nam..., rõ ràng đó là thách thức không chỉ đối với địa phương, mà còn đối với nền kinh tế của cả nước.

Trong bối cảnh đó, chủ trương của Đảng bộ và Chính quyền Thành phố là phải quyết tâm thực hiện các mục tiêu kinh tế - xã hội đề ra cho cả 5 năm 2021 - 2025, phương châm  phục hồi theo hình chữ V, với 2 giai đoạn. Trong đó, trước mắt năm 2022 tập trung phục hồi sản xuất, kinh doanh; khôi phục những gãy đổ chuỗi sản xuất, cung ứng, giúp những doanh nghiệp tạm ngưng hoạt động tái gia nhập thị trường; với mục tiêu tăng GRDP khoảng 6 - 6,5%. Và từ năm 2023 thúc đẩy quá trình phục hồi tăng trưởng bù đắp những tổn thất của 2 năm 2020 - 2021 đồng thời phải gắn với Chương trình "số hóa" và tái cơ cấu nền kinh tế theo hướng phát triển bền vững, thông qua một Chương trình tổng thể phục hồi và phát triển bền vững 2022-2025.

Những nỗ lực chủ quan của TPHCM được tiếp sức bởi Chương trình phục hồi kinh tế thông qua Nghị quyết 43 của Quốc hội và Nghị quyết 11 của Chính phủ nên quý I/2022 kinh tế trên địa bàn Thành phố đã phục hồi mạnh mẽ trong hầu hết các lĩnh vực, với mức tăng trưởng GRDP 1,88% và đang phát triển theo xu hướng tích cực.

Tuy nhiên, qua 4 tháng đầu năm 2022 vẫn còn nhiều ngành và lĩnh vực kinh tế vẫn đối diện với khó khăn, nhất là lĩnh vực du lịch; còn nhiều doanh nghiệp không thể tự phục hồi, đang trông chờ các gói hỗ trợ tài chính và tín dụng từ Chính phủ. Chương trình hỗ trợ phục hồi của Chính phủ thông qua Nghị quyết 43 của Quốc hội và Nghị quyết 11 của Chính phủ đi vào thực tiễn còn khá chậm, nhất là cơ chế hỗ trợ bù lãi xuất… Việc tháo gỡ những điểm nghẽn về thủ tục để hấp thụ nguồn vốn đầu tư tư nhân trong lĩnh vực bất động sản còn tồn tại khá lớn.

Chương trình phục hồi và phát triển bền vững giai đoạn 2022 - 2025

Bên cạnh sự suy giảm tốc độ tăng trưởng kinh tế trong 2 năm 2020 - 2021, qua đại dịch COVID-19, Thành phố cũng bộc lộ rõ hơn những bất cập về cơ cấu kinh tế; cơ cấu lao động, bố trí dân cư, môi trường sống đô thị… nhất là những vấn đề tồn tại nhiều năm về quản lý và phát triển đô thị; sự quá tải về hạ tầng kỹ thuật và xã hội đô thị… nên đòi hỏi phải có những giải pháp đồng bộ và mạnh mẽ.

Do đó, nội hàm của "Chương trình phục hồi và phát triển kinh tế Thành phố Hồ Chí Minh giai đoạn 2022-2025" đề ra mục tiêu và nhiệm vụ: TPHCM không phải phục hồi kinh tế theo nguyên trạng, mà thúc đẩy quá trình phục hồi tăng trưởng gắn tái cơ cấu nền kinh tế theo hướng cạnh tranh, tăng tỉ trọng các sản phẩm hàng hóa - dịch vụ có hàm lượng giá trị gia tăng cao, hướng đến mục tiêu phát triển bền vững; biến thách thức thành cơ hội để phát triển nhanh nền kinh tế số; hoàn thiện kết cấu hạ tầng kỹ thuật và xã hội đô thị; liên kết kinh tế vùng và phát triển vùng đô thị; tạo sự đột phá trong việc xây dựng nền hành chính kiến tạo phát triển; phát huy vai trò là động lực tăng trưởng kinh tế của khu vực phía nam và cả nước.

Trên cơ sở phân kỳ các giai đoạn phục hồi đã xác định khả năng tự phục hồi của các ngành công nghiệp và dịch vụ bị thiệt hại bởi đại dịch COVID-19 để có những giải pháp cho từng đối tượng phù hợp. Không hỗ trợ tràn lan làm méo mó thị trường, nên giải pháp hỗ trợ trong giai đoạn phục hồi được lựa chọn theo 3 tiêu chí: Đóng góp nhiều vào cơ cấu GRDP của Thành phố, có tác động lan tỏa cao và ít có khả năng tự hồi phục.

Đó là: (1) Các nhóm công nghiệp chủ lực, trong đó tập trung hơn đối với các doanh nghiệp sản xuất xuất khẩu; (2) Ngành xây dựng, bao gồm hạ tầng giao thông, triển khai các chương trình nhà ở… (3) Kinh doanh bất động sản; (4) Ngành du lịch (lưu trú, lữ hành, vận chuyển và các dịch vụ có liên quan); (5) Thương mại (nội địa và xuất - nhập khẩu); (6) Lĩnh vực tài chính-ngân hàng-bảo hiểm…

Gắn với mục tiêu ngắn hạn, triển khai đồng bộ các chương trình, đề án trung-dài hạn như: Đề án phát triển Trung tâm Tài chính TPHCM giai đoạn 2020 - 2030; Xây dựng chính sách hỗ trợ kinh tế chia sẻ, kinh tế số và kinh tế tuần hoàn giai đoạn 2020 - 2025; Xây dựng và triển khai thực hiện Đề án hợp tác các ngân hàng, tổ chức tài chính và Nhà nước để hỗ trợ vốn cho doanh nghiệp khởi nghiệp sáng tạo, doanh nghiệp công nghệ số; Đề án hỗ trợ phát triển hệ sinh thái khởi nghiệp đổi mới sáng tạo TPHCM giai đoạn 2020 - 2025; Đề án Phát triển thương mại điện tử trên địa bàn TPHCM đến năm 2025, định hướng đến năm 2030; Chương trình chuyển đổi số của TPHCM; Chương trình nghiên cứu và phát triển ứng dụng trí tuệ nhân tạo (AI) giai đoạn 2020-2030; Chương trình hỗ trợ phát triển doanh nghiệp và sản phẩm Công nghệ thông tin - Truyền thông giai đoạn 2020 - 2030; Xây dựng cơ chế hỗ trợ thử nghiệm sản phẩm, dịch vụ đổi mới sáng tạo; Chuyển trọng tâm các giải pháp hướng tới các đối tượng doanh nghiệp nhỏ trong lĩnh vực công nghệ số.

Để vực dậy nền kinh tế trong năm 2022, Thành phố thực hiện 3 công cụ chính: Tháo gỡ những điểm nghẽn để hấp thụ nhanh và hiệu quả các nguồn vốn; tăng mức đầu tư công như "vốn mồi" để thu hút đầu tư tư nhân; kích thích tổng cầu và hỗ trợ tài chính, tín dụng cho những doanh nghiệp khó khăn về dòng tiền… Theo kinh nghiệm các năm qua: Nếu Thành phố đầu tư 1 đồng vốn ngân sách thì thu hút khoảng 8-10 đồng vốn đầu tư xã hội. Chính đầu tư của Nhà nước trở thành vốn mồi thu hút đầu tư tư nhân, nên nếu không có sự đột phá để gỡ những điểm nghẽn trong thủ tục đầu tư công, thì không thể hấp thụ được vốn, kể cả nguồn vốn tư nhân.

Tóm lại, mục tiêu phục hồi kinh tế năm 2022, với tốc độ tăng GRDP khoảng 6-6,5% để đạt giá trị tuyệt đối trước đại dịch và tăng tốc phát triển trong 3 năm 2023-2025 để đạt mức tăng trưởng bình quân khoảng 8%/ năm trong cả kế hoạch 5 năm 2021-2025 đang là thách thức lớn đối với TPHCM. Tuy nhiên, chất lượng tăng trưởng và gắn chương trình phục hồi kinh tế với các chương trình phát triển đô thị, cải thiện môi trường sống đô thị, chương trình nhà ở; cải thiện hạ tầng giao thông, nối kết phát triển vùng… để tạo nền tảng phát triển bền vững trong dài hạn mới là mục tiêu quan trọng nhất.

TS Trần Du Lịch

[/tintuc]

[tintuc]

Tọa lạc tại 218 Võ Văn Ngân, phường Bình Thọ, TP Thủ Đức, King Crown Infinity có quy mô lên tới 12.652 m2. Từ thời điểm đầu ra mắt, dự án do BCG Land phát triển đã gây ấn tượng với phong cách thiết kế đương đại đầy cảm xúc.

Đại diện The Five & Partners - đơn vị tư vấn thiết kế kiến trúc của dự án cho biết, đây là một trong những công trình đầu tiên trong khu vực phía Đông Sài Gòn sử dụng ngôn ngữ thiết kế kiến trúc đương đại thực thụ. Đó là không gian kiến trúc mang tính tương tác với cảnh quan, văn hóa và con người, là sự kết hợp của hình khối độc tôn, sự trình diễn ánh sáng nghệ thuật và cấu trúc vật liệu bền vững.

Với cảm hứng từ phong cách kiến trúc giải tỏa kết cấu, King Crown Infnity được bố trí hai tòa tháp đôi cao 30 tầng, sở hữu mặt đứng vừa vững chãi sang trọng, vừa uốn lượn mềm mại. Kết hợp với bề mặt toàn bộ phủ kính hai lớp giúp dự án bắt trọn những chuyển động không ngừng của thời gian.

THÔNG TIN TỔNG QUAN KING CROWN INFINITY

Tên Dự án	King Crown Infinity
Vị trí dự án	218 Võ Văn Ngân, phường Bình Thọ, quận Thủ Đức, TP. Thủ Đức
Chủ Đầu Tư	Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Dịch vụ Gia Khang
Đơn vị phát triển dự án	Công ty Cổ phần BCG Land
Đơn vị thiết kế mặt dựng	Công ty TNHH Sahvia Facade
Đơn vị thiết kế kiến trúc	The Five & Partners
Đơn vị tư vấn chiếu sáng	Công ty TNHH Sahvia Facade
Đơn vị tư vấn xây dựng	Công ty TNHH Xây Dựng KPcons
Đơn vị thi công dự án	Công ty CP Đầu tư phát triển Công nghiệp & Vận tải (TRACODI)
Đơn vị giám sát	Công ty TNHH Artelia Việt Nam
Ngân hàng bảo lãnh	Vietcombank, HD Bank, MB Bank
Quy mô dự án	Tổng diện tích dự án King Crown Infinity: 12.652m2
Cơ cấu sản phẩm	King Crown Infinity tổng cộng bao gồm: + 2 block cao 30 tầng và 1 tầng lửng + 724 căn hộ & 26 căn TMDV (Shophouse)
Thời gian bàn giao	Quý II/2024

VỊ TRÍ DỰ ÁN KING CROWN INFINITY

Vị trí Vàng - Tọa độ Kim Cương - Kết nối Hoàn Mỹ

Dự án căn hộ King Crown Infinity mặt tiền Võ Văn Ngân – Thủ Đức có vị trí tọa lạc chiến lược ngay tại khu vực trung tâm phát triển nhanh chóng, sầm uất của khu vực. Cùng với đó là hệ thống hạ tầng giao thông đồng bộ; hiện đại, gia tăng khả năng liên kết vùng tới trung tâm, khu vực lân cận. Đặc biệt là giúp tiếp cận hàng loạt tiện ích dịch vụ hiện hữu trong phạm vi chỉ vài km.

• Điều thực tế trong những năm qua bất động sản trung tâm luôn tăng giá rất đều khoảng 10% mỗi năm.

• Tỷ suất cho thuê tốt căn hộ trung tâm rất tốt.

• Quỹ đất trung tâm Thành Phố Thủ Đức khan hiếm và mới đây thành phố chính thức hạn chế cấp phép dự án cao tầng tại khu vực trung tâm. Nên chắc chắn nguồn cung căn hộ trung tâm trong tương lai sẽ có giới hạn.

Với những tiềm năng về mặt vị trí trên, nhiều chuyên gia đã đánh giá dự án căn hộ King Crown Infinity sẽ tăng giá mạnh trong tương lai.

TIỆN ÍCH DỰ ÁN KING CROWN INFINITY

King Crown Infinity có các tiện ích nội khu gồm: trung tâm thương mại, quán cà phê, nhà hàng, công viên trò chơi, hồ bơi, khu luyện tập thể thao, khu spa, BBQ... Ngoài ra dự án còn thừa hưởng các tiện ích ngoại khu trong bán kính 5km như: nằm cạnh TTTM Vincom Thủ Đức và chợ đêm Bắc Ninh, làng đại học, Khu công nghệ cao Quận 9, bệnh viện phụ sản Quốc tế 1.200 giường khởi công trong năm 2021, Đại học Việt Nam - Singapore khởi công trong năm 2021.

Lấy cảm hứng từ khu thương mại Nampa Park (Nhật Bản), dự án đưa sắc xanh vào bên trong từng góc nhỏ, tạo dựng một khu phố đi bộ trong nhà giữa lòng thành phố sáng tạo tương lai. Cùng với đó là hệ thống hơn 25 tiện ích nội khu đặc quyền và smart home tối ưu trải nghiệm cho cư dân.

Tiện ích dự án King Crown Infinity được thiết kế theo tiêu chuẩn 5 sao quốc tế với khu phố đi bộ trong nhà đầu tiên tại Việt Nam, vườn treo trên không đầy cảm hứng nghệ thuật, hồ bơi tràn viền, đường chạy bộ trên không, trình diễn nghệ thuật ánh sáng Tommaso Frizzale, chất liệu hoàn thiên bền vững GFRC, công nghệ ANAMORPHIC ILLUSION cùng hơn 25 dịch vụ tiện ích đặc quyền khác dành riêng cho cộng đồng cư dân ưu tú của King Crown Infinity

Lần đầu tiên tại Việt Nam, một khu phức hợp cao cấp có sự kết hợp giữa trung tâm thương mại, phố đi bộ trong nhà và căn hộ thông minh trong một tổng thể sinh thái xanh. Được kết nối bởi nghệ thuật thiết kế độc đáo với vườn treo, nhạc nước và hồ cảnh quan làm mát không khí lõi thông tầng, kết hợp giải pháp thông gió phương thẳng đứng giúp cải tạo vi khí hậu tòa nhà.

Nghệ thuật trình diễn ánh sáng tuyệt vời từ Khối đế thương mại King Crown Infinity với chất liệu bê tông cốt sợi thủy tinh thân thiện với môi trường được sử dụng tại nhiều công trình hàng đầu trên thế giới sẽ đánh thức các giác quan, tạo nên trải nghiệm khác biệt, sang trọng và mới mẻ.

MẶT BẰNG DỰ ÁN KING CROWN INFINITY

Về kiến trúc căn hộ, King Crown Infinity đem đến không gian sang trọng cho chủ nhân sở hữu. Dự án cho phép gia chủ thiết kế theo nhu cầu riêng, thể hiện cá tính qua phong cách kiến trúc của ngôi nhà. Cùng với đó là số lượng căn hộ ít, mật độ thấp chỉ 15 căn trên một sàn, trong khi có tới 10 thang máy rất thuận tiện trong việc đi lại.

Yếu tố ánh sáng còn được chăm chút tỉ mỉ trong từng không gian sống. Theo tính toán của đơn vị thiết kế, khoảng cách từ ban công đến nơi sâu nhất của mỗi căn hộ đều không được vượt quá 8 m. Thiết kế này đảm bảo ảnh sáng tự nhiên có thể chạm đến từng ngóc ngách trong không gian sống, không có góc khuất, kể cả gian bếp hay khu vực phơi.

THIẾT KẾ CĂN HỘ KING CROWN INFINITY

CHÍNH SÁCH CHO KHÁCH HÀNG QUAN TÂM KING CROWN INFINITY

PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN KING CROWN INFINITY

BẢNG GIÁ KING CROWN INFINITY

Dự án King Crown Infinity

218 Võ Văn Ngân, phường Trường Thọ, TP. Thủ Đức, TPHCM

Thông tin dự án: https://batdongsan.hoangphugroup.com/2022/04/king-crown-infinity.html

Văn phòng giao dịch Bất Động Sản

CÔNG TY CỔ PHẦN HOÀNG PHÚ GROUP

75/55 Gò Dầu, phường Tân Quý, quận Tân Phú

T: 0966 900 677 | F: 0937 39 23 78

E: hoangphugroup.res@gmail.com W: www.hoangphugroup.com

[/tintuc]