[tintuc]

Theo Nghị định 34/2022/NĐ-CP, một số doanh nghiệp, hộ gia đình, hộ kinh doanh, tổ chức, cá nhân sẽ được gia hạn thời hạn nộp thuế giá trị gia tăng (GTGT), thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN), thuế thu nhập cá nhân (TNCN) và tiền thuê đất phát sinh trong năm 2022.

1. Đối tượng được gia hạn nộp thuế và tiền thuê đất năm 2022

Đối tượng được gia hạn thời hạn nộp thuế GTGT, TNDN, TNCN và tiền thuê đất năm 2022 được quy định tại Điều 3 Nghị định 34/2022 như sau:

(1) Doanh nghiệp, hộ gia đình, hộ kinh doanh, tổ chức, cá nhân hoạt động sản xuất trong các ngành kinh tế:

- Nông nghiệp, lâm nghiệp, thủy sản; Sản xuất, chế biến thực phẩm; sản xuất da và các sản phẩm có liên quan; dệt; sản xuất trang phục; chế biến gỗ và sản xuất sản phẩm từ gỗ, tre, nứa (trừ giường, tủ, bàn, ghế); sản xuất sản phẩm từ rơm, rạ và vật liệu tết bện; sản xuất sản phẩm từ cao su và plastic; sản xuất giấy và sản phẩm từ giấy;

- Sản xuất kim loại; xử lý và tráng phủ kim loại; sản xuất sản phẩm từ khoáng phi kim loại khác; gia công cơ khí; sản xuất ô tô và xe có động cơ khác; sản xuất sản phẩm điện tử, máy vi tính và sản phẩm quang học; sản xuất giường, tủ, bàn, ghế;

- Xây dựng; hoạt động điện ảnh, sản xuất chương trình truyền hình, ghi âm và xuất bản âm nhạc; hoạt động xuất bản;

- Khai thác dầu thô và khí đốt tự nhiên (trừ thuế TNDN của dầu thô, khí thiên nhiên, condensate thu theo hiệp định, hợp đồng);

- Sản xuất đồ uống; sản xuất hóa chất và sản phẩm hóa chất; sản xuất sản phẩm từ kim loại đúc sẵn (trừ máy móc, thiết bị); sản xuất than cốc, sản phẩm dầu mỏ tinh chế; sản xuất mô tô, xe máy; sửa chữa, bảo dưỡng và lắp đặt máy móc và thiết bị; in, sao chép bản ghi các loại.

- Thoát nước và xử lý nước thải.

(2) Doanh nghiệp, hộ gia đình, hộ kinh doanh, tổ chức, cá nhân hoạt động kinh doanh trong các ngành kinh tế:

- Dịch vụ lưu trú và ăn uống; giáo dục và đào tạo; vận tải kho bãi; hoạt động kinh doanh bất động sản; y tế và hoạt động trợ giúp xã hội;

- Hoạt động dịch vụ lao động và việc làm; hoạt động của đại lý du lịch, kinh doanh tua du lịch và các dịch vụ hỗ trợ, quảng bá và tổ chức tua du lịch;

- Hoạt động sáng tác, nghệ thuật và giải trí; hoạt động thể thao, vui chơi giải trí; hoạt động chiếu phim; hoạt động của thư viện, lưu trữ, bảo tàng và các hoạt động văn hóa khác;

- Hoạt động phát thanh, truyền hình; lập trình máy vi tính, tư vấn và hoạt động khác liên quan đến máy vi tính; hoạt động dịch vụ thông tin;

- Hoạt động dịch vụ hỗ trợ khai khoáng.

(3) Doanh nghiệp, hộ gia đình, hộ kinh doanh, tổ chức, cá nhân hoạt động sản xuất sản phẩm công nghiệp hỗ trợ ưu tiên phát triển, sản phẩm cơ khí trọng điểm, xác định theo Nghị định số 111/2015/NĐ-CP và Quyết định số 319/QĐ-TTg ngày 15/3/2018.

(4) Doanh nghiệp nhỏ và siêu nhỏ xác định theo Luật Hỗ trợ doanh nghiệp nhỏ và vừa năm 2017 và Nghị định 80/2021/NĐ-CP.

(5) Tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài thực hiện giải pháp hỗ trợ khách hàng chịu ảnh hưởng do dịch Covid-19 theo quy định của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam.

Lưu ý:

- Danh mục ngành kinh tế thuộc các trường hợp (1), (2) được xác định theo Quyết định số 27/2018/QĐ-TTg.

- Ngành kinh tế, lĩnh vực của doanh nghiệp, hộ gia đình, hộ kinh doanh, tổ chức, cá nhân kinh doanh thuộc trường hợp (1), (2), (3) là ngành, lĩnh vực có hoạt động sản xuất, kinh doanh và phát sinh doanh thu trong năm 2021 hoặc 2022.

2. Thời gian gia hạn nộp thuế và tiền thuê đất

Căn cứ quy định tại Điều 4 Nghị định 34, thời gian gia hạn nộp thuế và tiền thuê đất được quy định như sau:

2.1. Đối với thuế GTGT (trừ thuế GTGT ở khâu nhập khẩu)

Gia hạn thời hạn nộp thuế đối với số thuế GTGT phát sinh phải nộp của kỳ tính thuế từ tháng 3 đến tháng 8 năm 2022 (trường hợp kê khai thuế GTGT theo tháng) và kỳ tính thuế quý I, quý II năm 2022 (trường hợp kê khai thuế GTGT theo quý).

Thời gian gia hạn là:

- 06 tháng đối với số thuế từ tháng 3 - 5/2022 và quý I năm 2022;

- 05 tháng đối với số thuế của tháng 6/2022 và quý II năm 2022;

- 04 tháng đối với số thuế của tháng 7/2022;

- 03 tháng đối với số thuế của tháng 8/2022.

Thời gian gia hạn này được tính từ ngày kết thúc thời hạn nộp thuế GTGT theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.

Đối tượng được gia hạn thực hiện kê khai, nộp Tờ khai thuế GTGT tháng, quý theo quy định, nhưng chưa phải nộp số thuế GTGT phải nộp phát sinh trên Tờ khai thuế đã kê khai. Thời hạn nộp thuế GTGT của tháng, quý được gia hạn như sau:

Kỳ tính thuế	Thời hạn nộp thuế
Tháng 3	Chậm nhất là ngày 20/10/2022
Tháng 4	Chậm nhất là ngày 20/11/2022
Tháng 5,6,7,8	Chậm nhất là ngày 20/12/2022
Quý I	Chậm nhất là ngày 30/10/2022
Quý II	Chậm nhất là ngày 31/12/2022

2.2. Đối với thuế TNDN

- Gia hạn thời hạn nộp thuế đối với số thuế TNDN tạm nộp của quý I, quý II kỳ tính thuế năm 2022. Thời gian gia hạn là 03 tháng, kể từ ngày kết thúc thời hạn nộp thuế thu TNDN theo quy định.

2.3. Đối với thuế GTGT, thuế TNCN của hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh

Gia hạn thời hạn nộp thuế GTGT, thuế TNCN đối với số tiền thuế phải nộp phát sinh năm 2022. Hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh nộp số tiền thuế được gia hạn chậm nhất là ngày 30/12/2022.

2.4. Đối với tiền thuê đất

Gia hạn thời hạn nộp tiền thuê đất đối với 50% số tiền thuê đất phải nộp năm 2022. Thời gian gia hạn là 06 tháng kể từ ngày 31/5/2022 - 30/11/2022.

3. Trình tự, thủ tục gia hạn

Theo hướng dẫn tại Điều 5 Nghị định 34, người nộp thuế nộp Giấy đề nghị gia hạn bằng phương thức điện tử hoặc gửi bản giấy trực tiếp/gửi qua dịch vụ bưu chính tới cơ quan quản lý thuế trực tiếp.

Người nộp thuế chỉ cần nộp Giấy đề nghị gia hạn 01 lần cho toàn bộ số thuế và tiền thuê đất được gia hạn cùng thời điểm nộp hồ sơ khai thuế theo tháng/quý.

Trường hợp Giấy đề nghị gia hạn nộp thuế và tiền thuê đất không nộp cùng với thời điểm nộp hồ sơ khai thuế tháng/quý thì thời hạn nộp chậm nhất là ngày 30/9/2022.

#HoangPhuRealEstate

[/tintuc]

[tintuc]

XÁC ĐỊNH HƯỚNG NHÀ

Hướng thường được xem là nơi đón nhận Dương Khí nhiều nhất, đó có thể là nơi có cửa chính thường đi ra vào nhà, có đường xá rộng rãi, đông đúc xe cộ qua lại, đón nhận nhiều ánh sáng mặt trời …

Một căn nhà dù cho bố trí Phong Thủy nội thất, hướng giường, bếp, bàn làm việc, bàn thờ có đúng nhưng lại không đón nhận được khí tốt thì cũng không có gì tốt đẹp. Lưu ý rằng theo Huyền Không thì mỗi vận (20 năm) thì vận khí, cát hung của mỗi hướng cũng sẽ biến đổi theo chứ không tốt mãi mãi hay xấu mãi mãi như lý thuyết Bát Trạch phối theo tuổi gia chủ là Diên Nhiên, Phúc Đức, Tuyệt Mạng.

Hướng của căn nhà là nơi sẽ đón nhận nhiều khí nhất, là nơi tiếp nạp khí và mỗi năm thì 8 hướng sẽ lần lượt đón nhận khí tốt và xấu khác nhau do các thần sát lưu niên mang lại.

Cách đo hướng được khái quát theo 2 dạng nhà phổ biến như sau:

Nhà mặt đất (landed properties): Chúng ta thường xem hướng mặt tiền, hay cổng là nơi tiếp nạp khí do đó chúng ta có thể đứng tại lối đi vào cổng, mặt hướng ra đường, xoay La Bàn để đo đạc và xác định đó là hướng của căn nhà và bao nhiêu độ.

Căn hộ chung cư (apartments):

• Nếu căn hộ chung cư có cửa sổ chính hay ban công nằm 1 trục thẳng với cửa ra vào căn hộ thì chúng ta có thể đứng ngay tại cửa ra vào căn hộ, mặt hướng nhìn ra ngoài để xoay La Bàn xác định hướng cửa ra vào căn hộ chính là hướng căn hộ.

• Nếu căn hộ chung cư có cửa chính vuông góc với cửa sổ, ban công chính thì hướng cửa ban công, cửa sổ được xem là hướng căn hộ. Lúc này đứng ở cửa sổ chính và nhìn ra ngoài, xoay La Bàn và đo đạc.

XÁC ĐỊNH CUNG VỊ

1. Vẽ 2 đường chéo giao nhau tại trung tâm.
2. Chia căn nhà theo chiều ngang làm 3 đoạn bằng nhau.
3. Chia căn nhà theo chiều dọc làm 3 đoạn bằng nhau.
4. Nối lại tạo thành 9 ô vuông đều có diện tích bằng nhau.
5. Đứng tại vị trí trung cung ở giữa nhà đo xem hướng Bắc ở vị trí cung nào.
6. Sau đó điền tên các cung vào theo chiều kim đồng hồ: Bắc, Đông Bắc, Đông, Đông Nam, Nam, Tây Nam, Tây, Tây Bắc.
7. Bây giờ bạn có vị trí của các phòng bếp, phòng ngủ, bàn thờ, phòng khách, cầu thang,…

[/tintuc]

[tintuc]

Thông thường, khi bỏ tiền ra mua một căn nhà thì tài sản đó sẽ thuộc về mình. Tuy nhiên khi bạn mua chung cư cũng được nhận sổ hồng nhưng lại có thời gian nhất định. Vậy sổ hồng chung cư có thời hạn bao nhiêu năm? Chung cư hết hạn sẽ như thế nào và chủ sở hữu có được đền bù không ? Bài viết dưới đây, Hoang Phu Real Estate sẽ giải đáp hết tất cả những thắc mắc bên trên nhé !

1. Quy định về thời hạn sử dụng của chung cư

Theo Luật nhà ở của nước ta thì mỗi chung cư hay sổ hồng chung cư đều có thời hạn sử dụng nhất định. Cụ thể điều 123, Luật Nhà ở 2014, quy định về thủ tục sang tên chung cư như sau: “Mua bán chung cư phải lập thành hợp đồng, yêu cầu có công chứng. Đồng thời các bên sẽ thỏa thuận về việc bên bán thực hiện bán nhà ở, chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với nhà ở đó trong một thời hạn nhất định cho bên mua”.

2. Sổ hồng chung cư có thời hạn bao nhiêu năm ?

Khi mua nhà và chung cư bạn cần xem kỹ những quy định về thời hạn của chung cư đó, các quy định được trình bày trong bộ Luật Nhà ở năm 2014. Theo đó, thời hạn của sổ hồng chung cư được quyết định thể theo cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng.

Cụ thể, theo Khoản 1, Điều 99, Luật Nhà ở 2014 quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư như sau:

“Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư.”

Thời hạn phụ thuộc các cấp công trình xây dựng được quy định như sau:

- Thời hạn sổ hồng chung cư là 20 năm khi công trình cấp 4

- Thời hạn sổ hồng chung cư là 20 đến 50 năm khi công trình cấp 3

- Thời hạn sổ hồng chung cư là 50 đến 100 năm khi công trình cấp 2

- Thời hạn sổ hồng chung cư là trên 100 năm khi công trình cấp 1

Cách tính thời hạn theo cấp công trình xây dựng dựa trên phụ lục phân cấp các loại công trình xây dựng phục vụ công tác quản lý chất lượng công trình xây dựng được ban hành kèm theo Thông tư số 10/2013/TT-BXD ngày 25/7/2013 của Bộ xây dựng.

Khi hết thời hạn sử dụng của sổ hồng chung cư chính quyền sẽ có những quy chế riêng để quyết định số phận tiếp theo của chung cư. Thông thường cơ quan quản lý phải kiểm định chất lượng công trình sau khi hết hạn và quyết định xử lý.

Vậy thì người mua phải xem xét kỹ thời hạn của chung cư khi ký kết chuyển nhượng, nhận ủy quyền sử dụng được ghi rõ trong giấy chứng nhận để nắm được thời hạn sử dụng khi mua chung cư rõ ràng trước khi tham gia giao dịch.

Khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai năm 2013 quy định:

“Đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài. Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản này”.

Theo quy định trên thì thời hạn sử dụng đất dùng để xây nhà chung cư không giống nhau mà được xác định theo thời hạn của dự án (phổ biến là 50 năm). Khi hết thời hạn, nếu người sử dụng đất có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn nhưng không quá thời hạn xác định theo dự án.

Ví dụ: Dự án thuê đất để xây dựng chung cư có thời hạn sử dụng là 50 năm, khi hết 50 năm nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng tối đa không quá 50 năm.

3. Chung cư hết hạn sẽ đi đâu về đâu ?

Một căn nhà khi sử dụng ít nhất 50 năm thì chắc hẳn sẽ có những tín hiệu xuống cấp dù cho đây là công trình chất lượng cao. Các căn hộ chung cư cũng như vậy, khi trải qua thời gian sử dụng và chịu sự tác động của thiên nhiên, hay từ những người sử dụng thì cũng sẽ xuống cấp làm ảnh hưởng đến an toàn của các cư dân mỗi chung cư. Vì thế, nhiều người băn khoăn không biết sẽ đi về đâu khi chung cư mình ở hết hạn và bị xuống cấp.

Việc chung cư hay sổ hồng hết thời hạn sử dụng sẽ được chia ra làm 2 trường hợp. Cụ thể được trình bày ở điểm a, khoản 2, điều 99, Luật Nhà ở 2014.

Sau khi kiểm định chất lượng chung cư vẫn còn đảm bảo an toàn để ở thì các cư dân vẫn tiếp tục được sử dụng theo thời hạn ghi trong kết luận kiểm định. Trừ trường hợp nhà chung cư bị hư hỏng mà chưa thuộc diện bị phá dỡ nhưng nằm trong khu vực phải thực hiện cải tạo, xây dựng đồng bộ với khu nhà ở thuộc diện bị phá dỡ theo quy hoạch xây dựng được phê duyệt.

Nếu chung cư bị hư hỏng nặng, có thể bị sập và không đảm bảo an toàn tính mạng cho cư dân, thì cơ quan quản lý sẽ ban hành kết luận và báo cáo UBND cấp tỉnh và thông báo đến các chủ sở hữu cùng cư dân cư chung cư. Cuối cùng chủ sở hữu hay các chủ đầu tư phải có nhiệm vụ tháo dỡ và xây dựng lại hoặc cải tạo một chung cư mới cho các cư dân. Hoặc bàn giao lại cho cơ quan có thẩm quyền phá dỡ và xây dựng công trình khác.

Theo quy định tại Khoản 3 Điều 99 Luật Nhà ở 2014, trong trường hợp nếu khu đất có nhà chung cư vẫn phù hợp với quy hoạch xây dựng nhà ở thì chủ sở hữu được cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mới.

Nếu khu đất có nhà chung cư không còn phù hợp với quy hoạch xây dựng nhà ở thì chủ sở hữu nhà chung cư phải bàn giao lại nhà chung cư này cho cơ quan có thẩm quyền để phá dỡ và xây dựng công trình khác theo quy hoạch được duyệt.

Trường hợp phá dỡ để xây dựng lại nhà chung cư thì các chủ sở hữu được tiếp tục thực hiện quyền sử dụng đất có nhà chung cư đó; trường hợp phá dỡ để xây dựng công trình khác thì việc xử lý quyền sử dụng đất có nhà chung cư này được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

Trường hợp chủ sở hữu nhà chung cư không chấp hành việc phá dỡ hoặc không bàn giao nhà ở thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định cưỡng chế phá dỡ hoặc cưỡng chế di chuyển để bàn giao nhà ở. Việc giải quyết chỗ ở cho các chủ sở hữu có nhà chung cư bị phá dỡ được thực hiện theo quy định về bố trí nhà ở tái định cư theo quy định của Luật Nhà ở.

Tóm lại, Pháp luật không ấn định thời hạn sử dụng chung cư, thời hạn sử dụng đất để xây chung cư được xác định theo dự án, khi hết thời hạn nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được xem xét gia hạn. Do vậy, thời gian sử dụng chung cư sẽ phụ thuộc vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng; nếu chung cư bị hư hỏng nặng thì phá dỡ để xây dựng mới, trừ trường hợp không phù hợp quy hoạch.

4. Phân biệt chung cư 50 năm và chung cư vĩnh viễn

Về luật pháp, cả hai loại hình này đều được nhà nước quy định giao đất xây dựng là 50 năm, nhưng pháp lý và lợi ích mà khách hàng nhận được là khác nhau. Theo Điều 126 Luật đất đai 2013, Điều 49 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Điều 99 Luật nhà ở 2014.

Chung cư vĩnh viễn là chung cư thuộc dự án được quy hoạch đất đai do nhà nước chuyển giao cho chủ đầu tư theo hình thức Đất sở hữu lâu dài. Theo đó, sau khi xây dựng và bàn giao cho khách hàng thì khách hàng sẽ được cấp một cuốn sổ hồng sở hữu lâu dài.

Sau một khoảng thời gian dài sử dụng, khi căn hộ chung cư xuống cấp hoặc hư hỏng không thể đảm bảo được cuộc sống, chủ nhà có quyền cải tạo, nâng cấp hoặc góp tiền cùng nhau để xây mới lại khu chung cư, đảm bảo an toàn và phục vụ tối ưu nhu cầu sống của người dân.

Đối với các dự án được Nhà nước hoặc doanh nghiệp đầu tư xây dựng lại, cư dân khu chung cư sẽ được chủ đầu tư bố trí chỗ ở tạm hoặc chi trả phần tiền để người dân thuê nhà trong thời gian chờ thi công xây dựng khu nhà chung cư mới. Nếu giá trị nhà mới và nhà cũ chênh lệch nhau, thủ tục thanh toán chênh lệch sẽ dựa vào phương án bố trí tái định cư của từng dự án sao cho phù hợp.

Chung cư 50 năm là chung cư thuộc dự án đất quy hoạch mà chủ đầu tư chỉ có quyền sử dụng trong 50 năm hoặc 30 năm. Sau khi hết hạn sử dụng, chung cư đó hoàn toàn có thể gia hạn để cư dân tiếp tục sống và sinh hoạt.

Hoang Phu Real Estate

[/tintuc]

[tintuc]

Khi mua căn hộ chung cư, hầu như ai cũng háo hức mong chờ đến ngày nhận bàn giao từ phía chủ đầu tư. Tuy nhiên, do là lần đầu nhận nhà nên ít ai biết phải làm gì để quá trình bàn giao diễn ra suôn sẻ. Bài viết Hoang Phu Real Estate cung cấp dưới đây sẽ hướng dẫn bạn những điểm cần lưu ý và kiểm tra khi nhận bàn giao căn hộ chung cư.

Các vật dụng cần mang theo:

- Hợp đồng mua bán, phụ lục hợp đồng, phụ lục vật tư - nội thất bàn giao.

- Bản vẽ mặt bằng có đủ kích thước (dài, rộng, cao).

- Tô vít nhỏ, bút thử điện hoặc đèn ngủ loại cắm trực tiếp được vào ổ cắm.

- Xô hoặc chậu nhỏ để đựng nước.

- Thước dây loại cứng, thước kẻ 30cm, bút bi.

- Đèn pin hoặc điện thoại có chức năng đèn pin.

- Ghế cao hoặc thang để đứng thăm trần (kiểm tra nối ống thông gió nhà vệ sinh: một số chung cư khi thi công thợ đã quên không đấu nối ống này).

Các hạng mục cần kiểm tra:

A. Phần sở hữu riêng (Căn hộ):

1. Hệ thống điện:

- Bật cầu dao tổng --> bật cầu dao đèn --> bật tất cả công tắc đèn --> kiểm tra, bật và tắt 3 lần liền.
- Bật các cầu dao còn lại còn lại: dùng bút thử điện kiểm tra các ổ cắm, nghe tiếng quạt hút mùi nhà vệ sinh có ồn không ?
- Mở hẳn nắp hộp cầu dao điện tổng kiểm tra đã có cầu nối tiếp địa chưa.
- Bật sẵn bình nóng lạnh, khoảng 15ph sau kiểm tra xem có nước nóng hay không ? (Đối với những căn hộ Chủ Đầu Tư bàn giao có hệ thống nước nóng).
- Kiểm tra đầu chờ ống đồng điều hòa có được bịt kín chưa.
- Kiểm tra có đủ đầu chờ internet, truyền hình cáp ở phòng khách, phòng ngủ không.

2. Hệ thống nước:

- Cấp nước: kiểm tra vị trí van tổng, mở vòi và các đầu cấp nước, xả nước ở bồn vệ sinh, hứng nước vào xô chậu đổ ra sàn vệ sinh, ban công để xem thoát nước có tốt không, sàn có bị vênh không đủ dốc hay không ?

- Chống thấm: kiểm tra bằng mắt thường các vị trí chân tường vệ sinh, ban công, hộp kỹ thuật

- Đo chiều cao của đầu chờ ống nước ngưng từ trần nhà xuống, tối thiểu là 30cm nếu nhỏ hơn sau sẽ không lắm được mặt lạnh của điều hòa.

- Đường ống thoát nước điều hòa có cao hơn đường gas không? Nếu cao hơn thì cần chỉnh lại nếu không lúc sử dụng nước sẽ bị chảy ngược vào trong nhà.

3. Trang thiết bị khác:

- Cửa chính và các cửa ngăn phòng: Đối với cửa ra vào, cần kiểm tra xem có dễ vặn mở, có bị kẹt hay lỏng lẻo không. Và cần kiểm tra các chìa khóa số lượng chìa khóa được nhận và xem có thuận tiện đút vào ổ không. Ngoài ra nhìn từ ngoài vào trong, từ trong ra ngoài xem các khe cửa có bị lọt sáng không ? Đối với cửa sổ cần kiểm tra về độ trượt của nó. Chủ nhà cần thử đóng mở để xem có dễ dàng, khít hay nẹp cửa có chắc chắn không ?

- Gạch: Kiểm tra bằng mắt thường khi xem xét mạch của từng ô gạch có thẳng, sát và đều nhau không. Toàn bộ sàn phải đảm bảo không còn những vết vữa, bột trét hay vết ố bẩn. Và cần kiểm tra cẩn thận về độ phẳng mặt ốp, độ đồng đều của gạch về kích cỡ, màu sắc, hoa văn, kiểm tra độ đặc chắc và bám dính vào nền ốp bằng cách gõ nhẹ lên bề mặt gạch.

- Tường và trần: Cần kiểm tra kĩ khu vực tường, trần nhà có hiện tượng nứt hay loang lổ không ? nếu có hiện tượng này cần yêu cầu bên bàn giao tòa nhà xử lý kịp thời tránh những vấn đề xảy ra không đáng có sau này. Cần kiểm tra phần sơn xem có sơn đồng màu không. Tập trung ở những khu vực khó sơn tới như: Vị trí ổ điện, công tắc, điều hòa… Cuối cùng cần kiểm tra độ phẳng của tường, cần sử dụng cây thước nhôm để kiểm tra. 

- Sàn gỗ: Kiểm tra xem sàn có chỗ nào phồng hay rộp không đặc biệt ở những vị trí cạnh tường, góc nhà. Nếu phát hiện lỗi yêu cầu sửa chữa thay thế. Ngoài ra đi lại hoặc nhún nhẹ trên sàn xem nó có chắc chắn không. Về màu sắc của sàn thì cần xem có đồng màu không, kiểm tra xem vân phủ có bị xước hay lỗi gì không. Việc kiểm tra này có thể dùng cách tương tự như kiểm tra độ phẳng của tường bằng cách dùng thước nhôm. Đồng thời cũng cần kiểm tra độ khít của các tấm gỗ với nhau.

- Lan can: Kiểm tra lan can sắt có chắc chắn không, chiều cao có đảm bảo an toàn không (1.2m trở lên) và các mối hàn có bị han gỉ không ?

- Thiết bị báo cháy: có đủ đầu báo khói và đầu xả nước không ?

- Kiểm tra qua nắp thăm trần nhà vệ sinh xem đầu hút mùi nhà vệ sinh có đấu nối chưa ?

4. Đo và kiểm tra diện tích theo bản vẽ:

- Có một số chung cư khi bàn giao chưa tiến hành việc đo đạc này mà đến khi chuẩn bị làm sổ đỏ thì họ mới thực hiện. Tuy nhiên theo cá nhân mình thì điều quan trong nhất là diện tích căn hộ được ghi trong sổ đỏ phải đúng với diện tích mà chúng ta đã bỏ tiền mua trong hợp đồng là được. Trường hợp sai lệch trên dưới 2m2 thì sẽ được trả hoặc nộp thêm tiền mua căn hộ, còn trên dưới 5m2 thì chúng ta có quyền từ chối nhận căn hộ.

5. Hồ sơ chủ đầu tư cần cung cấp:

- Bản vẽ hoàn công có đủ dấu đỏ các bên: ít nhất là của chủ đầu tư, nhà thầu và giám sát thi công

- Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng

- Biên bản nghiệm thu phòng cháy chữa cháy

- Biên bản bàn giao căn hộ

- Chốt công tơ điện, nước (nếu có), nhận chìa khóa cửa chính và các cửa phòng ngủ, vệ sinh

B. Phần sở hữu chung (Tiện ích):

Sau khi đã kiểm tra phần bên trong căn hộ một cách chi tiết, quý khách hàng tiếp tục di chuyển ra khu sở hữu chung đó là hành lang, thang máy, tủ điện, hộp kỹ thuật, phòng rác, xác định được đồng hồ điện và đồng hồ nước của căn mình, kiểm tra các lối thoát hiểm khu vực tầng mình,…

Kiểm tra khu vực thang máy, khu kỹ thuật: Quá trình đóng mở cabin có bất thường không ? Lúc bấm thang lên xuống có đúng tầng, đúng sảnh hay không ?

Thang bộ thoát hiểm: đèn tự động hay có công công tắc bật ? đèn có bị nhấp nháy đáng sợ ?

Khu vực để rác: có sạch sẽ hay bốc mùi hay không ? Vệ sinh hàng ngày như thế nào ?

Hầm gửi xe: Khu gửi xe có rộng rãi, thoáng mát ? Hầm xe có ẩm thấp, đọng nước ? Chỗ để xe có dễ lấy hay để trong góc kẹt,…

Hệ thống an ninh của tòa nhà: Hệ thống camera của tòa nhà, từng tầng, camera thang máy,… có đúng chất lượng và đảm bảo an toàn hay không ?

Khu vực sinh hoạt công cộng của chung cư: Bạn cần xem qua khu công viên, khu trẻ em, hồ bơi, khu sinh hoạt cư dân của chung cư,… được hoạt động và kiểm tra định kì như thế nào,…

Trên đây là tất tần tật những điều cần biết cho người mua chung cư lần đầu. Để không mắc phải những sai lầm không đáng có, người mua nên chú ý và cẩn trọng trong từng bước, nhất là về tính pháp lý để tránh những tranh chấp đáng tiếc.

Một lưu ý cuối đó là thời gian bàn giao thường không nhiều tầm hơn 1 tiếng nên nếu có thể nên rủ thêm vài người cùng đi nhận bàn giao, mỗi người xem xét 1 khu vực để đảm bảo vừa nhanh vừa hiệu quả!

Thông thường trong phụ lục của hợp đồng mua bán căn hộ sẽ có ghi chi tiết về các trang thiết bị bàn giao kèm theo căn hộ, chúng ta có thể dựa vào đó làm căn cứ chính khi nhận bàn giao. Ngoài ra chú ý thêm các mục mình tổng hợp ở trên là chúng ta có thể yên tâm nhận bàn giao về tổ ấm !

[/tintuc]

[tintuc]

Giả khan hàng nhằm kích thích mua hàng

Các Chủ Đầu Tư dự án Bất Động Sản sẽ phối hợp cùng sàn giao dịch tung ra một lượng căn hộ nhất định và tạo cảnh tranh mua, tranh bán hòng tạo thị trường giao dịch ảo, đẩy giá lên cao.

Thực tế cho thấy, trong khi thị trường Bất Động Sản đang trầm lắng. Song khách hàng vẫn chứng kiến cảnh chen chúc nhau đặt mua tại hầu hết các lễ công bố mở bán sản phẩm, dự án. Thậm chí, do không thể đặt mua được căn hộ nên nhiều người còn tỏ ra tiếc nuối.

Vậy nhưng, theo tìm hiểu sâu sát thực tế, một số giám đốc sàn của các sàn giao dịch cho biết thực chất đây chỉ là một trong những chiêu trò làm thị trường của các Chủ Đầu Tư Bất Động Sản.

Theo một nhân viên sàn giao dịch Bất Động Sản, việc đầu tiên trước lễ mở bán dự án là mỗi nhân viên bán hàng (Sale) được giao chỉ tiêu mời ít nhất 10 khách hàng. Trong trường hợp không tìm được khách mua, nhân viên phải mời người thân, họ hàng tới tham dự để tạo không khí sôi động, đông đúc. Tiếp đến, các sale phải tìm được khách hàng có nhu cầu tìm mua sản phẩm của dự án trong lễ mở bán và chuẩn bị tiền cọc trong buổi mở bán. Nhiệm vụ của sale là gọi điện thoại, tìm kiếm khách. Trong khi đó, nhiệm vụ của các cấp lãnh đạo là tìm được người đặt mua căn hộ và liên hệ các nhân viên môi giới / sàn giao dịch đang bán các dự án để hỏi mua, thậm chí chuẩn bị sẵn tiền để đặt cọc.

Trong đợt mở bán đầu tiên, Chủ Đầu Tư thường ra hàng kiểu nhỏ giọt với khoảng 20% số lượng tổng sản phẩm, có giá phải chăng để hút khách, gia tăng tính hấp dẫn cho dự án. Những căn hộ sở hữu vị trí đẹp sẽ được các khách hàng "ảo" cùng nhau đăng ký đặt mua. Theo đó, nhiều khách hàng thực không thể mua được sản phẩm ưng ý, ra về trong hối tiếc bởi lượng bất động sản mở bán có hạn.

Tương tự, trong đợt mở bán lần 2, lần 3,... kịch bản này sẽ được tái diễn. Điểm khác biệt là, so với đợt mở bán trước đó, giá bán căn hộ sẽ được tăng thêm từ 3% - 5%.

Khách hàng thực của một dự án căn hộ trong nội thành thành phố, anh Phan Thanh Bình chia sẻ, vợ chồng anh có nhu cầu thực mua căn hộ để làm nơi định cư lâu dài. Giá bán căn hộ khởi điểm trong ngày mở bán đầu tiên khoảng 58 triệu đồng cho mỗi m2. Tuy vậy, vì hết hàng nên anh Bình không đặt mua được. Nếu muốn sở hữu căn hộ, anh buộc phải trả tiền chênh cho khách mua trước đó.

Anh Bình nhớ lại: "Nhân viên môi giới liên tục thúc giục tôi phải nhanh chosnh đặt mua ngay kẻo "mai kia giá còn tăng nữa". Sợ giá tăng cùng thời gian Chủ Đầu Tư cho khách hàng chọn căn khi đến lượt chỉ vỏn vẹn 5 phút, tôi đã đánh liều mua một căn hộ. Bất ngờ hơn, một tháng sau đi khảo sát lại, tôi phát hiện giá bán vẫn giữ nguyên, chương trình ưu đãi nhiều hơn ban đầu, khiến mình có cảm giác như mình bị lừa".

Các nhân viên bán hàng cho biết, để tăng giá bán, chiêu trò phổ biến mà các chủ đất sử dụng là cho nhiều người đặt cọc giữ chỗ vì lý do dự án quá "HOT". Tuy nhiên, trong số này chỉ có một người là khách hàng thật, số còn lại là người quen. Theo kịch bản, những người này sẽ cùng "dàn cảnh" tranh mua lô đất. Khi đó, chủ đất sẽ tăng giá bán, người quen rút lui, người mua thật "dính bẫy" mua với giá cao hơn thực tế.

Theo một chuyên gia Bất Động Sản, việc thổi giá của Chủ Đầu Tư (những người có tiềm lực tài chính) là nguyên nhân tạo nên các đợt sốt đất dự án cục bộ. Trước hết, khi thị trường chưa sôi động, họ sẽ đổ quân đi lùng mua một số lô đất với giá thấp. Kế đến, nhóm người này sẽ mua tiếp những lô đất gần đó, hoặc mua đi bán lại chính các lô đã mua trước đó với mức giá cao hơn rất nhiều so với mặt bằng chung của thị trường, đồng thời tung tin khu vực bắt đầu nóng sốt hòng lôi kéo các nhà đầu tư khác.

Đối với Chủ Đầu Tư dự án cũng như đơn vị môi giới, vấn đề nan giải nhất trong bối cảnh thị trường dư cung hiện nay là áp lực bán hàng, Thế nên, để tìm hiểu thông tin, khách hàng cần tìm được đơn vị môi giới uy tín, tránh dính bẫy chiêu trò của giới buôn nhà đất.

Điều quan trọng nhất là người mua cần tự trang bị cho mình các thông tin về quy hoạch, tiềm năng khai thác của khu vực định mua. Mặt khác, người dân cần tìm đến các đơn vị quản lý nhà nước để tìm hiểu thông tin giá cả, quy hoạch.

Hoang Phu Group | Bảo vệ Quyền lợi người mua Bất Động Sản

[/tintuc]

[tintuc] 

Chứng thư bảo lãnh của ngân hàng là gì ?

Chứng thư bảo lãnh là cam kết của ngân hàng bằng văn bản dành cho đơn vị kinh doanh về việc ngân hàng sẽ thực hiện nghĩa vụ tài chính thay cho đơn vị kinh doanh trong thời gian có giới hạn khi đơn vị này không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ đã cam kết với bên nhận bảo lãnh là bên đơn vị thứ 3 (Bên bán hàng).

Quy trình hoạt động của chứng thư bảo lãnh ngân hàng:

Bước 1: Khách hàng ký kết Hợp đồng với đối tác về việc thanh toán, xây dựng, dự thầu,... Bên đối tác yêu cầu phải có bảo lãnh Ngân hàng.

Bước 2: Khách hàng lập và gửi hồ sơ đề nghị bảo lãnh đến ngân hàng.

Trong hồ sơ áp dụng đối với bảo lãnh bao gồm:

• Giấy đề nghị bảo lãnh
• Hồ sơ pháp lý
• Hồ sơ mục đích
• Hồ sơ tài chính kinh doanh
• Hồ sơ Tài sản đảm bảo

Bước 3: Ngân hàng tiến hành thẩm định đầy đủ các nội dung như: Tính đầy đủ hợp pháp, khả thi của dự án bảo lãnh; năng lực pháp lý của khách hàng, hình thức bảo đảm; cũng như tình hình tài chính của khách hàng xin bảo lãnh. Nếu đồng ý, ngân hàng và khách hàng ký hợp đồng cấp bảo lãnh và thư bảo lãnh.

Hợp đồng cấp bảo lãnh là 1 loại hợp đồng độc lập với hợp đồng kinh tế giữa khách hàng và đối tác, nó thể hiện ràng buộc nghĩa vụ tài chính giữa ngân hàng và khách hàng. Nội dung cơ bản của hợp đồng quy định về số tiền và thời hạn bảo lãnh; các điều khoản vi phạm hợp đồng kinh tế của khách hàng dẫn đến nghĩa vụ chi trả của ngân hàng cho đối tác; các hình thức bảo lãnh cũng như phí bảo lãnh, số tiền ký quỹ hay quy định về tài sản đảm bảo.

Bước 4: Ngân hàng thông báo thư bảo lãnh cho bên nhận bảo lãnh.

Thư bảo lãnh quy định rõ ràng các nội dung cơ bản trong hợp đồng cấp bảo lãnh, tuy nhiên nêu rõ các tài liệu mà bên nhận bảo lãnh cần có để chứng minh sự vi phạm hợp đồng của bên được bảo lãnh, ngoài ra quy định rõ các hình thức chi trả của ngân hàng cho bên nhận bảo lãnh như mở thư tín dụng, ký hối phiếu nhận nợ.

=> Hợp đồng cấp bảo lãnh ký giữa ngân hàng và khách hàng (Bên được bảo lãnh). Thư bảo lãnh là văn bản mà ngân hàng chuyển qua cho đối tác (Bên nhận bảo lãnh).

Bước 5: Ngân hàng thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh với bên nhận bảo lãnh, nếu nghĩa vụ xảy ra.

Bước 6: Ngân hàng yêu cầu bên được bảo lãnh thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với ngân hàng (trả nợ gốc, lãi, phí)

Trường hợp bên được bảo lãnh vi phạm nghĩa vụ đã được bảo lãnh, ngân hàng tiến hành trả thay và tự động hạch toán nợ vay bắt buộc đối với số tiền trả nợ thay theo nợ quá hạn của bên được bảo lãnh. Ngân hàng áp dụng biện pháp cần thiết để thu hồi nợ như phát mại tài sản đảm bảo, trích tài khoản của bên được bảo lãnh, khởi kiện,...

Hoang Phu Group | Bảo vệ Quyền lợi người mua Bất Động Sản

[/tintuc]