[tintuc]

Với tâm lý lâu nay của người dân mua nhà là sở hữu lâu dài, làm của để dành cho con cháu thì đề xuất cấp ‘sổ hồng’ cho chung cư có thời hạn 50 hay 70 năm được đánh giá sẽ là ‘cú sốc’ cho thị trường chung cư.

Đề cương Luật Nhà ở (sửa đổi) đang được Bộ Xây dựng trình thẩm định, lấy ý kiến có đưa ra phương án chung cư sở hữu có thời hạn theo thời hạn sử dụng của công trình. Theo đó, giấy chứng nhận cấp cho khách hàng mua căn hộ chung cư sẽ có thời hạn 50, 70 năm thay vì được sở hữu, sử dụng lâu dài như hiện nay.

Đề xuất này được nhiều người dân quan tâm, nhất là những người quan tâm đến phân khúc chung cư.

Anh Trần Văn Thảo ở Hoàng Mai (Hà Nội) cho hay, vợ chồng tích cóp bao nhiêu năm, lại còn vay thêm ngân hàng mới mua được căn chung cư giá rẻ, nếu quy định sở hữu có thời hạn thì khi hết niên hạn người mua sẽ phải trả nhà, lúc đó ở đâu, không được bất cứ quyền lợi gì thì làm sao phù hợp với chính sách an cư, an sinh của Nhà nước ?

“Sở hữu chung cư có thời hạn thì không khác gì thuê nhà ở dài hạn, ở hết đời mình đến đời con cháu là không có chỗ ở. Nếu áp dụng sở hữu có thời hạn thì lúc hết thời hạn cần có chính sách cho người dân để không bị bơ vơ, không có chỗ ở”, anh Thảo nói.

Còn chị Nguyễn Thu Phương ở Thanh Xuân (Hà Nội) cho hay, sống ở trên các chung cư cao tầng hiện đã trở thành xu thế của nhiều người dân ở đô thị lớn, cũng phải còng lưng mới mua được căn hộ vài chục mét để ở. Liệu giá nhà có giảm nếu chung cư được cấp quyền sử dụng có thời hạn? Như thế càng đẩy giá nhà mặt đất tăng cao hơn vì loại nhà đó được sử dụng vĩnh viễn, lâu dài.

Đưa ra quan điểm của mình trước đề xuất trên, chia sẻ với PV Infonet, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty CP Bất động sản EZ Việt Nam cho hay: Về ngắn hạn là rất khó thực hiện khi phải sửa nhiều quy định, trong đó sẽ phải thay đổi cả Luật Đất đai.

“Cấu thành xây dựng một tòa chung cư bao gồm tiền sử dụng đất, tiền xây dựng và các chi phí khác; tiền sử dụng đất với đất thương mại dịch vụ và đất ở chênh lệch nhau không quá nhiều nên chủ đầu tư sẽ giảm giá nhà không đáng kể, thậm chí là không có. Nếu áp dụng chung cư sở hữu có thời hạn chỉ ảnh hưởng đến sở hữu của người dân, nhất là khi thế chấp căn hộ để vay tiền mua nhà. Giá trị của căn hộ sở hữu lâu dài sẽ khác với căn hộ sở hữu có thời hạn, điều này sẽ ảnh hưởng đến quyền lợi của người mua nhà, giảm giá trị căn hộ chung cư”, ông Toản nói.

Theo ông Toản, condotel hay officetel đã áp dụng thời hạn rồi, nếu bây giờ cấp sổ có thời hạn với nhà ở thuộc sở hữu thì rất khó thực hiện và không khả thi. Bởi sẽ xảy ra xung đột giữa đất thương mại dịch vụ và đất ở giống nhau, trong khi thu tiền sử dụng đất khác nhau.

Nếu thực hiện được việc cấp ‘sổ hồng’ cho căn hộ chung cư có thời hạn 50 năm hay 70 năm, ban đầu sẽ là ‘cú sốc’ với thị trường chung cư.

Tuy nhiên, ông Toản cho rằng, về lâu dài có lẽ sẽ cũng cần tính đến khi hiện có nhiều nước như Anh, Mỹ, Hồng Kông, Singapore… đều xác định căn hộ sở hữu 99 năm hay 70 năm.

“Tuổi thọ công trình cũng có thời hạn, việc cấp sổ hồng căn hộ chung cư có thời hạn cũng là đúng đắn khi hết niên hạn sử dụng công trình thì cần phá đi xây dựng lại. Thực tế hiện nay nhiều tập thể cũ muốn đập đi xây dựng lại rất khó khăn khi phải đàm phán với từng hộ dân để giải phóng mặt bằng.

Đất đai có thể sở hữu lâu dài nhưng với các công trình sở hữu chung như chung cư phải có thời hạn sử dụng. Chúng ta mới nghĩ đến thời chúng ta thôi mà chưa nghĩ đến thời con cháu chúng ta lại sống trong khu ổ chuột, công trình xuống cấp, không ai chịu di dời, khi di dời không ai xây dựng lại, ngân sách không có… điều này ảnh hưởng lớn đến chất lượng cuộc sống và quy hoạch lâu dài”, ông Toản nêu thêm quan điểm.

Là chủ đầu tư xây dựng nhiều dự án chung cư, ông Vũ Kim Giang, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Bất động sản Hải Phát, nếu áp dụng sở hữu có thời hạn với căn hộ chung cư sẽ ảnh hưởng đến thị trường chung cư khi giá của những căn hộ có thời hạn sở hữu có thể không chênh lệch nhiều so với giá căn hộ sở hữu vĩnh viễn bởi thuế đất giữa hai loại đất không chênh lệch nhau quá nhiều. Điều này sẽ khiến doanh nghiệp khó bán hàng hơn.

“Nếu áp dụng việc sở hữu chung cư có thời hạn thời gian đầu sẽ gây khó khăn cho các đơn vị tham gia thị trường; sẽ ảnh hưởng từ tâm lý của người mua nhà, ảnh hưởng đến giá thành của thị trường khi phải thay đổi cả thói quen tiêu dùng cũng như tâm lý về sản phẩm của người mua.  Vì thế, nên cân nhắc kỹ ở các khu vực, vị trí hay loại hình để áp dụng cho phù hợp, không nên áp dụng đánh đồng tất cả”, ông Giang nêu quan điểm.

[/tintuc]

[tintuc]

 

Mô hình đô thị “all-in-one” - tích hợp hệ thống đa dạng tiện ích trong một quần thể quy mô đang trở nên phổ biến tại các thành phố lớn.

Khu phức hợp MT Eatsmark City tại trung tâm TP Thủ Đức với tổng thể quy hoạch diện tích đất 15ha, cung cấp các loại hình căn hộ - văn phòng - shophouse cùng quần thể hơn 100 tiện ích phục vụ nghỉ dưỡng, chăm sóc sức khỏe, giải trí, thương mại dịch vụ...

Trong thời đại 4.0, đặc biệt thời kỳ hậu COVID-19, ngôi nhà cần phải là không gian tích hợp đáp ứng mọi nhu cầu "sống tại chỗ" như sinh hoạt, vui chơi, làm việc, học tập và nghỉ dưỡng. Đồng thời, chốn an cư cũng cần đạt những tiêu chuẩn như gần gũi với thiên nhiên, trong lành và đầy đủ tiện ích hiện đại.

Chính từ nhu cầu thực tế đó, mô hình đô thị khép kín "all-in-one" sẽ là lời giải thích hợp cho bài toán nhà ở hiện nay. Nhờ tích hợp "tất cả trong một" mà cư dân sống tại "đô thị trong đô thị" sẽ luôn được bảo vệ trong "vùng xanh" an toàn, tiết kiệm được thời gian di chuyển và có thể chú tâm chăm sóc sức khỏe, tận hưởng thú vui cá nhân hay bên cạnh gia đình nhiều hơn.

Với nhiều tiềm năng phát triển, TP Thủ Đức là khu vực phù hợp nhất hiện nay có đủ điều kiện áp dụng mô hình này, nhờ lợi thế từ vị trí "cửa ngõ" phía đông của thành phố, cùng quy hoạch đồng bộ và hạ tầng giao thông liên tục được đầu tư. Liên tục tăng trưởng nhanh chóng trong thời gian qua, TP Thủ Đức đang trở thành lựa chọn an cư tất yếu của các gia đình trẻ và lực lượng lao động chất lượng cao.

Những đô thị "all-in-one" được quy hoạch bài bản với những trải nghiệm sống độc đáo chính là "lời giải" cho những vấn đề của gia tăng dân số tại các đô thị đông đúc như TP.HCM. Giới chuyên môn cũng cho rằng, đây sẽ là xu hướng phát triển tất yếu sẽ dẫn dắt thị trường bất động sản thời gian tới.

Thực tế trên thị trường hiện nay, không nhiều chủ đầu tư đủ khả năng áp dụng mô hình đô thị "all-in-one" vào dự án nhà ở quy mô nhỏ. Bởi yếu tố quan trọng nhất để phát triển mô hình này, đó là chủ đầu tư cần một quỹ đất rộng lớn với vị trí có tính kết nối giao thông liên vùng thuận tiện. 

Bên cạnh đó, đô thị tích hợp cần được phát triển bởi những đơn vị giàu tiềm lực và kinh nghiệm để có thể định hướng quy hoạch và triển khai dự án trong dài hạn.

Thế nên, MT Eastmark City được giới chuyên môn đánh giá cao khi được kiến tạo từ sự hợp tác của chủ đầu tư giàu kinh nghiệm Điền Phúc Thành và nhà phát triển bất động sản chuyên nghiệp Rio Land. Cả hai đều là những tên tuổi ghi dấu ấn trên thị trường bất động sản khu Đông qua hàng loạt dự án được triển khai thành công và góp phần tạo nên những chốn an cư lý tưởng cho cư dân thành phố.

Tiếp tục dành nhiều tâm huyết để triển khai MT Eastmark City song hành cùng "thành phố trong lòng thành phố" đầu tiên của Việt Nam, đội ngũ đầu tư và phát triển kỳ vọng đây sẽ là "đất lành" an cư xây dựng tổ ấm bền vững cho giới chuyên gia và các gia đình trẻ trong thời gian tới.

Trong một đô thị tích hợp "all-in-one", không thể không kể đến chuỗi tiện ích đặc quyền mà cư dân tương lai của MT Eastmark City sẽ được tận hưởng. Chỉ cần bước chân ra khỏi căn hộ, cư dân có thể trải nghiệm hệ thống tiện ích đa tầng đẳng cấp.

Điểm nhấn của hệ sinh thái tiện ích tại MT Eastmark City chính là 1.700m2 hồ bơi chuẩn resort 5 sao nằm ẩn mình giữa những tháp căn hộ, tựa như dòng suối mát chảy qua khu vườn nhiệt đới tươi xanh. Liền kề hồ bơi là chuỗi tiện ích chăm sóc sức khỏe với dải công viên ven sông 4.500m2, nơi cư dân có thể thoải mái chạy bộ, hoặc rèn luyện thể thao tại phòng gym, sân tennis… 

Cụm sân vườn và nhà hàng, cà phê trên không lên đến 1.000m2 cũng là không gian lý tưởng cho những buổi hẹn hò và sum họp cùng cả gia đình.

Đồng thời, mật độ cây xanh, mặt nước được tính toán kỹ lưỡng nhằm đáp ứng không gian vui chơi phát triển cho con trẻ với 11.000m2 trường mầm non và công viên hồ cảnh quan. 

Đặc biệt, MT Eastmark City còn sở hữu riêng hệ sinh thái tự nhiên trong lành, thoáng đãng nhờ địa thế hiếm có tại giao điểm của các tuyến đường huyết mạch, dòng sông xanh mát bao quanh và thảm thực vật phong phú.

Tọa lạc ngay trung tâm TP Thủ Đức, MT Eastmark City sở hữu 3 mặt tiền đường Vành Đai 3, Lò Lu, Trường Lưu, đồng thời liền kề các khu đô thị lớn và 2 Khu công nghệ cao. Lợi thế về vị trí cũng chính là bảo chứng cho tiềm năng tăng giá hấp dẫn và mở ra cơ hội đầu tư sinh lời bền vững của MT Eastmark City.

Với 3 mặt tiếp giáp những trục giao thông kết nối giao thương hàng đầu của "tứ giác kinh tế" phía Nam gồm TP.HCM - Bình Dương - Đồng Nai - Bà Rịa-Vũng Tàu, MT Eastmark City có thể hưởng trọn biên độ tăng giá lớn khi các công trình giao thông trọng điểm của khu vực này đi vào vận hành vào năm 2024.

MT Eastmark City còn góp phần vào nguồn cung vốn đang "nhỏ giọt" tại thị trường bất động sản Khu Đông, khi có quy mô 7 block căn hộ với gần 2.000 sản phẩm đa dạng bao gồm căn hộ, căn thương mại dịch vụ và văn phòng.

Theo đó, dự án không chỉ là chốn an cư đẳng cấp của các gia đình trẻ, mà còn là "bến đỗ" thu hút giới chuyên gia, trí thức và các doanh nghiệp với lực lượng nhân sự chất lượng cao. Mô hình all - in - one khiến MT Eastmark City như được "đo ni đóng giày" cho xu hướng mới: vừa ở vừa làm việc chỉ trong vài bước chân như hiện nay, có thể chọn ở tầng trên và mở văn phòng ngay bên dưới khu căn hộ.

Đặc biệt, phân khu Eastmark 1 của dự án với tổ hợp 99 căn shophouse và 95 căn văn phòng cao cấp hứa hẹn tạo nên một quần thể thương mại sầm uất, nhộn nhịp và hội tụ đủ các loại hình mua sắm, vui chơi, giải trí… khi đi vào hoạt động. Nơi đây không chỉ phục vụ cư dân nội khu mà sẽ thu hút cả người dân trong khu vực đến tham quan, khám phá.

Với đa dạng sản phẩm đáp ứng "khẩu vị" của cả nhà đầu tư và người mua ở thực, MT Eastmark City mang đến những cơ hội an cư lẫn đầu tư hiếm có, và rất khó xuất hiện lần thứ hai trước bối cảnh quỹ đất tại thành phố Thủ Đức không còn nhiều. Sở hữu căn hộ Eastmark 1 thời điểm này, chính là đón đầu xu thế phát triển của bất động sản "all-in-one" và nắm chắc trong tay cơ hội đầu tư đầy triển vọng.

Khởi đầu cho "chuẩn sống chuyên gia" mới tại thành phố Thủ Đức, mới đây nhà phát triển Rio Land đã giới thiệu chính thức căn hộ Eastmark 1 thuộc phân khu lớn nhất của MT Eastmark City đến thị trường. "Ngược dòng" so với mặt bằng giá nhà đất đang tăng cao từng ngày tại TP Thủ Đức, Eastmark 1 tạo nên sức hút lớn với nhiều nhà đầu tư với mức giá trung bình 39 triệu đồng/m2.

Và nhằm mở rộng cánh cửa đầu tư và an cư cho những khách hàng "đến sớm", chủ đầu tư dự án áp dụng chính sách thanh toán 30% ban đầu, đồng thời hỗ trợ lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc cho đến thời điểm nhận nhà. Điều này giúp người mua mạnh dạn đầu tư cho chốn an cư chất lượng hàng đầu TP Thủ Đức và có thời gian 3 năm để thảnh thơi cân đối tài chính. Hơn thế, khách hàng còn được hỗ trợ từ các ngân hàng top đầu với mức vay lên đến 70%.

Vừa qua, bằng chính những lợi thế tiềm năng và giá trị thực mang đến cho khách hàng, MT Eastmark City đã được vinh danh là Top 10 Khu đô thị tiềm năng nhất năm 2022 do tạp chí Bất Động Sản Việt Nam (Reatimes) phối hợp Viện Nghiên cứu bất động sản Việt Nam (VIRES) bình chọn.

[/tintuc]

[tintuc]

Tiến sĩ Đinh Thế Hiển vừa có bài viết về dòng tiền tìm cái dễ làm, không mất sức, không cần chuyên môn cao và đội ngũ hợp tác như trong sản xuất kinh doanh, mà chỉ cần một cú xuống tay chốt cọc trong mua đất, và click chuột trong mua chứng rồi chờ tăng giá nhưng thích lời nhanh, lời lớn, một vốn bốn lời, chứ không tìm cái lợi nhuận hợp lý từ giá trị gia tăng. 

Những năm gian khổ cực kỳ khắc nghiệt 1980, dù làm ăn bị cấm đoán, nhưng mọi người vẫn cố tìm vốn để làm ăn bươn trải đủ mọi nghề sản xuất kinh doanh....

Thập niên 1995 - 2005, phát triển kinh tế thị trường , mọi người càng nổ lực xoay vốn kinh doanh, doanh nghiệp mở rộ khắp nơi...

Năm 2000 chứng khoán mở ra kênh làm giầu "nhanh và dễ", mọi người kéo vào và nhiều người bị thua lỗ nặng, tởm tới bây giờ không dám ngó tới thị trường giầu nhanh này....

Từ 2005 với thị trường căn hộ tiên phong, sau đó là dự án nhà phố đất nền, mọi người dễ dàng kiếm tiền nhanh và lớn, vốn lại đổ vào cực mạnh cho đến lúc bị xiết 2011, và kẹt nặng vào 2012 - 2013, nhiều đại gia nhà đất bị sụp, một số ngân hàng còn giá 0 đồng.

Từ 2015 - 2019, phục hồi kinh tế, doanh nghiệp ngành nghề sung lại, các khu công nghiệp mở mới, du lịch tăng mạnh đem lại nguồn tiền và việc làm cho nhiều doanh nghiệp sản xuất, thương mại dịch vụ. Nhưng bất động sản cũng trỗi dậy từ bệ đỡ các gói kích cầu nhà ở 2014 - 2015 , và chứng khoán cũng tăng theo với mức đỉnh 2017...

Dịch Covid-19 trong hai năm 2020 - 2021 làm suy sụp đa số ngành nghề sản xuất kinh doanh và thu nhập mọi người co hẹp; nhưng lại mở ra kênh kiếm lời rất ngon từ bất động sản và chứng khoán với 2 lý do chính đáng : làm ăn khó khăn và lạm phát nên dòng tiền khư trú vào tài sản an toàn, đó là cổ phiếu, trái phiếu và đất.

Các chuyên gia kinh tế thì lo lắng khi giá đất 2020 - 2021 tăng vọt không có bản chất từ lợi nhuận sản xuất kinh doanh (giá trị gia tăng) chuyển qua, hay từ đầu tư công lớn mở đường xá, mà lại do nhiều nhà đầu tư cá nhân bỏ vào và vay ngân hàng.

Điều đó nếu cứ tiếp diễn sẽ đến lúc đóng băng, vì khi giá đất lên đến mức cao nào đó, ai cũng ôm đất hết rồi (và vay thêm một phần ngân hàng), thì tiền đâu mua tiếp trừ khi bán được giá cho người khác, mà ai cũng nhiều đất chứ không còn tiền, vì họ đâu bỏ vốn vào sản xuất kinh doanh mà có lời rút ra ?

Góc độ sâu hơn: Tiền đâu để đất tăng, chứng khoán tăng ? khi từ doanh nghiệp đến người lao động đều bị khó khăn trong hai năm qua, và bây giờ còn đang nỗ lực phục hồi ?

Bây giờ qua vụ bắt nhóm Tập đoàn Tân Hoàng Minh, lòi ra 10.000 tỳ đồng trái phiếu xoay vòng vào đất, chứng, và rộng hơn là 700.000 ngàn tỷ trái phiếu doanh nghiệp phát hành trong 2 năm 2020 - 2021, trong đó trên 60% là do Ngân hàng mua thì mới thấy dòng tiền vào đất và chứng khoán có sự xoay vòng, múa may của bộ ba (đoạt nửa giải Nobel) : Ngân hàng - Công ty Chứng khoán - Công ty Bất động sản (và nhóm đầu tư cá voi sát thủ) đã mua - đẩy tạo sóng tăng giá cho đất và chứng lên tầm cao mới !!!

TẠI SAO DÒNG TIỀN LƯỜI VÀ THAM ?

Dòng tiền lười là dòng tiền tìm cái dễ làm, không mất sức, không cần chuyên môn cao và đội ngũ hợp tác như trong sản xuất kinh doanh, mà chỉ cần một cú xuống tay chốt cọc trong mua đất, và click chuột trong mua chứng rồi chờ tăng giá. Gọi lười là vậy !

Tại sao là dòng tiền tham ? Tất nhiên đã đầu tư thì phải muốn lời, nên tham là cách gọi khác, không có gì xấu. Nhưng cái tham ở đây là thích lời nhanh, lời lớn, một vốn bốn lời, chứ không tìm cái lợi nhuận hợp lý từ giá trị gia tăng.

Dòng tiền lười và tham sẽ đi về đâu ?? Có thể giúp một số cá nhân khôn lanh kiếm tiền lớn, nhưng sẽ làm nhiều nhà đầu tư nghiệp dư, còn gọi là F0 sẽ phải gặp cảnh mất tiền khi các yếu tố bơm - thổi bị chặt, và mọi người sẽ không hiểu sao mình lại thua lỗ dù các khoản đầu tư Chứng và Đất của mình rất tốt.

Nhà nước siết tín dụng vào bất động sản để kiềm hãm giá đất ?.

Tôi nói không nhà nước nào muốn kiềm giá đất nếu đó là sự tăng tự nhiên của một nền kinh tế quốc gia (hay địa phương) phát triển. Hiện nay Chính phủ xiết dòng tiền tín dụng và trái phiếu vào bất động sản chủ yếu là bảo vệ hệ thống tài chính, làm an toàn hệ thống Ngân hàng thương mại, còn việc giá đất giảm (nếu có) chỉ là hệ quả của việc này.

Vậy giá đất 2022 có giảm không ?

Tôi nói nếu giá đất 2020 - 2021 tăng vì nhà đầu tư cá nhân tự lựa chọn khư trú vào đất để tránh lạm phát thì giá đất sẽ không giảm, thậm chí tăng. Nhưng nếu giá đất tăng chủ yếu do dòng tiền bơm thổi từ bộ 3 nêu trên thì nó sẽ phải giảm theo mức hợp lý.

Cổ phiếu thì như thế nào ?

Hihi, nó cũng phải vậy, xem đồ thị những công ty được xem là đàng hoàng, làm ăn không có gì đột biến, nhưng giá cổ phiếu trong năm 2021 tăng dựng đứng, P/E lên đỉnh thì sẽ thấy nhà đầu tư có vẻ mâu thuẫn khi chê gửi Ngầng hàng 6- 7% nhưng lại khoái vào các cty có P/E trên 20 để kiếm lời cao...

Góc độ nghịch lý là VNM, một doanh nghiệp kinh doanh tốt trong đại dịch do nhu cầu người dân, một cty hàng đầu về thương hiệu và độ vững chắc, như giá thì giảm suốt năm, và P/E thấp hơn P/E bình quân thị trường

Nhiêu đó đủ thấy Thị trường chứng khoán đang múa may, và 4 đạo diễn chính đã được nhà nước nêu tên, chuẩn bị đi "nghỉ mát" khá lâu.

Vài nét về Tiến Sĩ Đinh Thế Hiển

TS Đinh Thế Hiển hiện là Viện trưởng Viện Nghiên cứu Tin học & Kinh tế ứng dụng, Chủ tịch Ban Đại diện Quỹ Đầu tư Manulife, thành viên HĐQT và cố vấn chiến lược cho một số công ty tại Tp.HCM.

Ông đã từng tham gia quản lý nhiều Tổ chức tài chánh và sản xuất kinh doanh tại Việt Nam như Thành viên Hội đồng đầu tư và Ủy ban chiến lực Eximbank; Trưởng phòng Thẩm định Quỹ Đầu tư Tp.HCM; Trưởng đào tạo Trung Tâm tư vấn kinh tế ứng dụng Tp.HCM – Viện Kinh tế Tp.HCM…

TS Đinh Thế Hiển đã tham gia giảng dạy từ năm 1992 tại Trường Đại học Ngoại thương Cơ sở 2; Trưởng Khoa Công nghệ thông tin và Tài chánh tại trường Đại học Công nghệ thông tin Gia Định; và giảng dạy bậc đại học và Cao học cho nhiều trường Đại học.

Ông là một chuyên gia có nhiều kinh nghiệm trong việc tư vấn và đào tạo cho các doanh nghiệp  tại Việt Nam về Quản trị kinh doanh và tài chánh; như tư vấn cổ phần hóa cty Legamex, Savinexco, chủ nhiệm chương trình đào tạo quản trị kinh doanh cao cấp  và tài chánh cho Cán bộ nồng cốt của VietSopetro; Tổng công ty Đạm Phú Mỹ; Gemmadept Corp, Ngân hàng Nizo Ho; Tổng công ty cấp nước SG…..

Đặc biệt, TS Đinh Thế Hiển là tác giả viết và dịch nhiều quyển sách Tài chánh và Đầu tư tái bản nhiều lần như tác giả các sách Quản trị tài chánh – đầu tư lý thuyết và ứng dụng; Lập và Thẩm định Dự án đầu tư; Excel ứng dụng trong phân tích kinh doanh và tài chánh; dịch giả sách “Định giá trị tài sản”; sách “Quản trị rủi ro Ngân hàng”…

[/tintuc]

[tintuc]

Chất lượng tăng trưởng và gắn chương trình phục hồi kinh tế với các chương trình phát triển đô thị, cải thiện môi trường sống đô thị, chương trình nhà ở; cải thiện hạ tầng giao thông, nối kết phát triển vùng… để tạo nền tảng phát triển bền vững trong dài hạn mới là mục tiêu quan trọng nhất của TPHCM.

Sự hồi phục tích cực

Năm 2021, TPHCM là một trong số ít địa phương chịu tác hại nặng nề nhất của đại dịch COVID-19. Từ cuối quý II/2021 mọi hoạt động của đời sống kinh tế - xã hội hầu như ngưng trệ; các doanh nghiệp phải dừng hoạt động hoặc phải chống chọi, vượt qua vô vàn khó khăn để tồn tại chờ cơ hội để hồi sinh.

GRDP quý III/2021 suy giảm gần 25% và trong quý IV/2021 tiếp tục suy giảm hơn 12%. Có thể nói đối với một đô thị có hơn 10 triệu người, đóng góp 1/5 Tổng sản phẩm nội địa (GDP), gần 30% nguồn thu ngân sách của cả nước, là đầu tàu tăng trưởng của cả khu vực phía nam..., rõ ràng đó là thách thức không chỉ đối với địa phương, mà còn đối với nền kinh tế của cả nước.

Trong bối cảnh đó, chủ trương của Đảng bộ và Chính quyền Thành phố là phải quyết tâm thực hiện các mục tiêu kinh tế - xã hội đề ra cho cả 5 năm 2021 - 2025, phương châm  phục hồi theo hình chữ V, với 2 giai đoạn. Trong đó, trước mắt năm 2022 tập trung phục hồi sản xuất, kinh doanh; khôi phục những gãy đổ chuỗi sản xuất, cung ứng, giúp những doanh nghiệp tạm ngưng hoạt động tái gia nhập thị trường; với mục tiêu tăng GRDP khoảng 6 - 6,5%. Và từ năm 2023 thúc đẩy quá trình phục hồi tăng trưởng bù đắp những tổn thất của 2 năm 2020 - 2021 đồng thời phải gắn với Chương trình "số hóa" và tái cơ cấu nền kinh tế theo hướng phát triển bền vững, thông qua một Chương trình tổng thể phục hồi và phát triển bền vững 2022-2025.

Những nỗ lực chủ quan của TPHCM được tiếp sức bởi Chương trình phục hồi kinh tế thông qua Nghị quyết 43 của Quốc hội và Nghị quyết 11 của Chính phủ nên quý I/2022 kinh tế trên địa bàn Thành phố đã phục hồi mạnh mẽ trong hầu hết các lĩnh vực, với mức tăng trưởng GRDP 1,88% và đang phát triển theo xu hướng tích cực.

Tuy nhiên, qua 4 tháng đầu năm 2022 vẫn còn nhiều ngành và lĩnh vực kinh tế vẫn đối diện với khó khăn, nhất là lĩnh vực du lịch; còn nhiều doanh nghiệp không thể tự phục hồi, đang trông chờ các gói hỗ trợ tài chính và tín dụng từ Chính phủ. Chương trình hỗ trợ phục hồi của Chính phủ thông qua Nghị quyết 43 của Quốc hội và Nghị quyết 11 của Chính phủ đi vào thực tiễn còn khá chậm, nhất là cơ chế hỗ trợ bù lãi xuất… Việc tháo gỡ những điểm nghẽn về thủ tục để hấp thụ nguồn vốn đầu tư tư nhân trong lĩnh vực bất động sản còn tồn tại khá lớn.

Chương trình phục hồi và phát triển bền vững giai đoạn 2022 - 2025

Bên cạnh sự suy giảm tốc độ tăng trưởng kinh tế trong 2 năm 2020 - 2021, qua đại dịch COVID-19, Thành phố cũng bộc lộ rõ hơn những bất cập về cơ cấu kinh tế; cơ cấu lao động, bố trí dân cư, môi trường sống đô thị… nhất là những vấn đề tồn tại nhiều năm về quản lý và phát triển đô thị; sự quá tải về hạ tầng kỹ thuật và xã hội đô thị… nên đòi hỏi phải có những giải pháp đồng bộ và mạnh mẽ.

Do đó, nội hàm của "Chương trình phục hồi và phát triển kinh tế Thành phố Hồ Chí Minh giai đoạn 2022-2025" đề ra mục tiêu và nhiệm vụ: TPHCM không phải phục hồi kinh tế theo nguyên trạng, mà thúc đẩy quá trình phục hồi tăng trưởng gắn tái cơ cấu nền kinh tế theo hướng cạnh tranh, tăng tỉ trọng các sản phẩm hàng hóa - dịch vụ có hàm lượng giá trị gia tăng cao, hướng đến mục tiêu phát triển bền vững; biến thách thức thành cơ hội để phát triển nhanh nền kinh tế số; hoàn thiện kết cấu hạ tầng kỹ thuật và xã hội đô thị; liên kết kinh tế vùng và phát triển vùng đô thị; tạo sự đột phá trong việc xây dựng nền hành chính kiến tạo phát triển; phát huy vai trò là động lực tăng trưởng kinh tế của khu vực phía nam và cả nước.

Trên cơ sở phân kỳ các giai đoạn phục hồi đã xác định khả năng tự phục hồi của các ngành công nghiệp và dịch vụ bị thiệt hại bởi đại dịch COVID-19 để có những giải pháp cho từng đối tượng phù hợp. Không hỗ trợ tràn lan làm méo mó thị trường, nên giải pháp hỗ trợ trong giai đoạn phục hồi được lựa chọn theo 3 tiêu chí: Đóng góp nhiều vào cơ cấu GRDP của Thành phố, có tác động lan tỏa cao và ít có khả năng tự hồi phục.

Đó là: (1) Các nhóm công nghiệp chủ lực, trong đó tập trung hơn đối với các doanh nghiệp sản xuất xuất khẩu; (2) Ngành xây dựng, bao gồm hạ tầng giao thông, triển khai các chương trình nhà ở… (3) Kinh doanh bất động sản; (4) Ngành du lịch (lưu trú, lữ hành, vận chuyển và các dịch vụ có liên quan); (5) Thương mại (nội địa và xuất - nhập khẩu); (6) Lĩnh vực tài chính-ngân hàng-bảo hiểm…

Gắn với mục tiêu ngắn hạn, triển khai đồng bộ các chương trình, đề án trung-dài hạn như: Đề án phát triển Trung tâm Tài chính TPHCM giai đoạn 2020 - 2030; Xây dựng chính sách hỗ trợ kinh tế chia sẻ, kinh tế số và kinh tế tuần hoàn giai đoạn 2020 - 2025; Xây dựng và triển khai thực hiện Đề án hợp tác các ngân hàng, tổ chức tài chính và Nhà nước để hỗ trợ vốn cho doanh nghiệp khởi nghiệp sáng tạo, doanh nghiệp công nghệ số; Đề án hỗ trợ phát triển hệ sinh thái khởi nghiệp đổi mới sáng tạo TPHCM giai đoạn 2020 - 2025; Đề án Phát triển thương mại điện tử trên địa bàn TPHCM đến năm 2025, định hướng đến năm 2030; Chương trình chuyển đổi số của TPHCM; Chương trình nghiên cứu và phát triển ứng dụng trí tuệ nhân tạo (AI) giai đoạn 2020-2030; Chương trình hỗ trợ phát triển doanh nghiệp và sản phẩm Công nghệ thông tin - Truyền thông giai đoạn 2020 - 2030; Xây dựng cơ chế hỗ trợ thử nghiệm sản phẩm, dịch vụ đổi mới sáng tạo; Chuyển trọng tâm các giải pháp hướng tới các đối tượng doanh nghiệp nhỏ trong lĩnh vực công nghệ số.

Để vực dậy nền kinh tế trong năm 2022, Thành phố thực hiện 3 công cụ chính: Tháo gỡ những điểm nghẽn để hấp thụ nhanh và hiệu quả các nguồn vốn; tăng mức đầu tư công như "vốn mồi" để thu hút đầu tư tư nhân; kích thích tổng cầu và hỗ trợ tài chính, tín dụng cho những doanh nghiệp khó khăn về dòng tiền… Theo kinh nghiệm các năm qua: Nếu Thành phố đầu tư 1 đồng vốn ngân sách thì thu hút khoảng 8-10 đồng vốn đầu tư xã hội. Chính đầu tư của Nhà nước trở thành vốn mồi thu hút đầu tư tư nhân, nên nếu không có sự đột phá để gỡ những điểm nghẽn trong thủ tục đầu tư công, thì không thể hấp thụ được vốn, kể cả nguồn vốn tư nhân.

Tóm lại, mục tiêu phục hồi kinh tế năm 2022, với tốc độ tăng GRDP khoảng 6-6,5% để đạt giá trị tuyệt đối trước đại dịch và tăng tốc phát triển trong 3 năm 2023-2025 để đạt mức tăng trưởng bình quân khoảng 8%/ năm trong cả kế hoạch 5 năm 2021-2025 đang là thách thức lớn đối với TPHCM. Tuy nhiên, chất lượng tăng trưởng và gắn chương trình phục hồi kinh tế với các chương trình phát triển đô thị, cải thiện môi trường sống đô thị, chương trình nhà ở; cải thiện hạ tầng giao thông, nối kết phát triển vùng… để tạo nền tảng phát triển bền vững trong dài hạn mới là mục tiêu quan trọng nhất.

TS Trần Du Lịch

[/tintuc]

[tintuc]

Vừa bước sang năm 2022, khu vực trung tâm TP.HCM ghi dấu sự góp mặt của Lancaster Legacy, dự án căn hộ hạng sang từ Tập đoàn Trung Thủy.

Phân khúc căn hộ hạng sang tại trung tâm TP.HCM chứng kiến sự thiếu hụt nguồn cung trầm trọng trong vòng 2 năm trở lại đây do việc siết chặt các quy định liên quan đến thủ tục pháp lý khiến các doanh nghiệp bất động sản vẫn đang loay hoay gỡ rối.

Theo báo cáo “Toàn cảnh thị trường bất động sản nhà ở” từ DKRA, tính riêng trong năm 2021, nguồn cung căn hộ tại khu vực trung tâm thành phố chỉ đạt mức 1%. Việc thị trường chịu những khó khăn nhất định như tỷ trọng nguồn cung theo phân khúc phân bổ không đều, vướng mắc trong thủ tục cấp phép dự án chưa được cải thiện triệt để, tình hình dịch bệnh phức tạp, khan hiếm nguồn cung khiến mức giá tăng cao và ghi nhận mức giá kỷ lục lên đến gần 400 triệu đồng/m2.

Trong bối cảnh hiện tại, việc dự án Lancaster Legacy ra mắt được xem là sự giải tỏa cho “cơn khát” bất động sản trung tâm thành phố của các nhà đầu tư.

Không phải ngẫu nhiên mà Tập đoàn Trung Thủy lại lựa chọn cụm từ “Legacy” để đặt cho dự án tâm điểm của mình trong năm 2022. Đúng như tinh thần của tên gọi, Lancaster Legacy chính là tâm huyết và sự khao khát kiến tạo nên một ‘di sản’ cho cộng đồng trong tương lai.

“Di sản” mang tên Lancaster Legacy

Tọa lạc tại khu đất vàng nằm trên cung đường Nguyễn Trãi, Q.1, TP.HCM, Lancaster Legacy hội tủ đầy đủ những yếu tố đắt giá nhất đối với một dự án bất động sản: Vị trí trung tâm, chủ đầu tư uy tín, pháp lý minh bạch. Dù chưa chính thức ra mắt, Lancaster Legacy đã thu hút được sự quan tâm rất lớn từ các nhà đầu tư trong nước và quốc tế bởi đây là dự án hiếm hoi sở hữu khu thương mại cao cấp với quy mô lên đến 5 tầng. Đường Nguyễn Trãi còn là một trong những tuyến đường huyết mạch của TP.HCM, giúp kết nối Q.1 đến các khu vực lân cận một cách nhanh chóng. Bên cạnh đó, cung đường này đã gắn liền với mảnh đất Sài Gòn từ những năm đầu của thế kỷ 19, trải qua hơn 200 năm phát triển, nơi đây chứa đựng nhiều yếu tố về văn hóa, lịch sử và chính những nét độc đáo kể trên đã góp phần nâng cao giá trị cho toàn bộ dự án.

Lancaster Legacy sở hữu phong cách “Zen” với mặt ngoài được thiết kế sang trọng kết hợp cùng các gam màu lạnh tạo nên nét tinh tế, thanh lịch vốn có của dòng sản phẩm Lancaster. Mặc dù kế thừa những giá trị nguyên bản song dự án vẫn thể hiện được những nét riêng độc đáo thông qua việc ứng dụng ngôn ngữ kiến trúc đương đại vào thiết kế tòa nhà để tạo nên một chất sống đô thị khác biệt, chú trọng yếu tố bền vững về mặt thị giác và chất lượng công trình cũng như sự hiện đại về khía cạnh công nghệ.

Về quy mô, dự án sở hữu 3 tòa tháp cao 38 tầng nổi và 5 tầng hầm đỗ xe, cung cấp ra thị trường hơn 700 sản phẩm với nhiều loại hình khác nhau như Officetel, căn hộ từ 1 - 3 phòng ngủ và Penthouse.

Bên cạnh đó, yếu tố “Wellness” được lồng ghép tinh tế trong mỗi tiện ích góp mặt tại Lancaster Legacy. Từ những bể bơi vô cực trên tầng thượng với hướng nhìn toàn cảnh về phía trung tâm thành phố cho đến khu vực thiền định, dưỡng sinh ngoài trời… Tất cả đều được tính toán tỉ mỉ để tạo nên sự cân bằng hoàn hảo giữa yếu tố sống xanh và những giá trị mĩ thuật vốn có của dự án.

"Di sản" được bảo chứng bởi những thương hiệu uy tín

Giá trị của Lancaster Legacy không chỉ dừng lại ở yếu tố vị trí mà nó được bảo chứng bởi những nhà kiến tạo đầy uy tín trên thị trường bất động sản. Trong đó, Tập đoàn Trung Thủy với hơn 35 năm kinh nghiệm phát triển các dự án cao cấp tại TP.HCM và Hà Nội cùng những đối tác lớn khác như TWOG, DKO, Belt Collins, Coteccons trực tiếp tham gia tư vấn về thiết kế kiến trúc, nội thất và xây dựng.

Yếu tố “bespoke” là một phần không thể thiếu trong các dự án được phát triển bởi Tập đoàn Trung Thủy, thương hiệu đề cao tinh thần duy mỹ và chất nghệ nhân trong suốt hơn 3 thập kỷ qua. Sự “phóng khoáng” và yếu tố “cá nhân hóa” được Lancaster Legacy đưa lên một tầm cao mới khi gia chủ được tùy ý lựa chọn tông màu căn hộ cũng như thương hiệu cho các trang thiết bị, vật liệu bàn giao. Trong danh sách đề xuất, ngoài những cái tên nổi bật như Häfele, Yale, Bosch, Duravit, Gessi… Chủ đầu tư mang đến nhiều thương hiệu khác biệt so với thị trường và điểm nhấn trong đó là Porcelanosa, một hãng sản xuất gạch men với hơn 100 năm kinh nghiệm, đối tác phân phối cho nhiều resort, khách sạn 5 sao tại Việt Nam.

Đối với các dự án hạng sang, dịch vụ đóng vai trò quan trọng trong việc kiến tạo nên phong cách sống đẳng cấp. Điều này không phải là ngoại lệ tại Lancaster Legacy khi dự án được vận hành bởi đội ngũ chuyên nghiệp đến từ thương hiệu Lancaster The Master, một đơn vị được kiến tạo bởi chính Tập đoàn Trung Thủy.

Lancaster The Master hoạt động như một “quản gia” chuyên nghiệp, giúp cư dân trải nghiệm những dịch vụ “may đo” khác biệt, khéo léo nắm bắt thói quen của gia chủ và ân cần chăm sóc những yêu cầu khắt khe nhất.

Việc sử dụng Lancaster The Master là đơn vị vận hành của Lancaster Legacy chính là cam kết đầy uy tín của Tập đoàn Trung Thủy về một hành trình bền vững. Nơi chủ nhân có thể an tâm về ‘di sản’ của bản thân sẽ luôn được chăm sóc để giá trị của nó tăng trưởng theo thời gian.

Theo chia sẻ từ chủ đầu tư, dự án Lancaster Legacy dự kiến chính thức ra mắt thị trường vào Quý I/2022.

 

Dự án Lancaster Legacy

230 Nguyễn Trãi, phường Nguyễn Cư Trinh, quận 1, TP. HCM

Thông tin dự án: https://batdongsan.hoangphugroup.com/2022/01/lancaster-legacy.html

Văn phòng giao dịch Bất Động Sản

CÔNG TY CỔ PHẦN HOÀNG PHÚ GROUP

75/55 Gò Dầu, phường Tân Quý, quận Tân Phú

T: 0966 900 677 | F: 0937 39 23 78

E: hoangphugroup.res@gmail.com W: www.hoangphugroup.com

[/tintuc]

[tintuc]

Nút giao An Phú, quốc lộ 50, tuyến nối Trần Quốc Hoàn - Cộng Hoà là 3 trong 10 dự án lớn được thành phố khởi công năm sau, giúp giảm ùn tắc, tăng kết nối vùng.

Thông tin được ông Lương Minh Phúc, Giám đốc Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông TP HCM (TCIP - chủ đầu tư), cho biết chiều 30/12, trong kế hoạch triển khai các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm ở thành phố năm 2022.

Nút giao An Phú ở TP Thủ Đức - nơi giao nhau giữa ba trục giao thông lớn gồm cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây, đại lộ Mai Chí Thọ và đường Lương Định Của. Dự án xây dựng nút giao này được TP HCM thông qua chủ trương đầu tư hồi tháng 4, tổng vốn 3.926 tỷ đồng. Công trình quy mô 3 tầng gồm: hầm chui 2 chiều nối cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây qua tuyến Mai Chí Thọ (phía hầm Thủ Thiêm), kéo dài qua nút giao Mai Chí Thọ - Đồng Văn Cống. Mặt đất xây đảo, tiểu đảo; trên cao làm 2 cầu vượt.

Dự án mở rộng quốc lộ 50, đoạn qua huyện Bình Chánh tổng đầu tư gần 1.500 tỷ đồng, gồm hơn 687 tỷ đồng từ Trung ương, còn lại từ ngân sách TP HCM. Công trình triển khai trên đoạn dài gần 7 km, mở rộng lên 34 m, trong đó chia làm hai đoạn: đoạn một dài hơn 4,3 km xây tuyến đường mới song hành với quốc lộ 50, đoạn còn lại dài hơn 2,5 km mở rộng đường hiện hữu.

Đường nối Trần Quốc Hoàn - Cộng Hoà (quận Tân Bình), đầu tư 4.800 tỷ đồng, dự kiến khởi công quý 2 năm sau. Công trình được thành phố phê duyệt đầu tư hồi đầu tháng 12, để kết nối đồng bộ ga T3 sân bay Tân Sơn Nhất khi đưa vào khai thác. Tuyến đường nối dài 4 km, làm tuyến chính rộng 25-48 m cho 6 làn xe, vận tốc 50 km/h. Dự án cũng làm hai đoạn đường nhánh kết nối qua tuyến chính; xây một cầu cạn và hai hầm chui tại nút giao Phan Thúc Duyện - Trần Quốc Hoàn và giao lộ Trường Chinh - Tân Kỳ Tân Quý.

Cùng với công trình trên, theo lãnh đạo TCIP, năm 2022 ở cửa ngõ Tân Sơn Nhất sẽ khởi công hai dự án khác gồm mở rộng đường Hoàng Hoa Thám và cải tạo đường Cộng Hòa. "Các công trình khi hoàn thành giúp kết nối đồng bộ nhà ga T3 sẽ góp phần giảm ùn tắc cửa ngõ sân bay Tân Sơn Nhất, hoàn thiện hạ tầng ở quận Tân Bình...", ông Phúc nói.

Ngoài các công trình trên, 5 dự án giao thông khác sẽ được chủ đầu tư khởi công năm sau, gồm: mở rộng đường Tân Kỳ - Tân Quý (quận Bình Tân); mở rộng, nâng cấp đường Trần Văn Mười; đường Thị Trấn - Thới Tam Thôn (huyện Hóc Môn); xây cầu Rạch Kinh (huyện Củ Chi); kè chống sạt lở bờ sông khu vực cầu Giồng Ông Tố (TP Thủ Đức).

Cùng với kế hoạch khởi công các dự án mới, TCIP cho biết sẽ phối hợp chính quyền địa phương và các bên liên quan đẩy nhanh giải phóng mặt bằng để khởi động lại các dự án như cầu Tăng Long, Long Kiểng... Đồng thời, đơn vị này cũng cho hay năm 2022 sẽ đầu tư hoàn thành toàn bộ các dự án như cầu Bưng mới (Bình Tân, Tân Phú); đường và kênh Nước Đen (quận Bình Tân); xây dựng hạ tầng kỹ thuật 9 lô đất ở khu Thủ Thiêm (TP Thủ Đức)...

[/tintuc]

[tintuc]

Thành phố Thủ Đức là thành phố trong thành phố đầu tiên tại Việt Nam có ý nghĩa rất quan trọng trong việc tập trung phát triển hạ tầng vượt bậc trong thời gian sắp tới và hứa hẹn nơi đây là một lựa chọn tối ưu đối cho việc an cư.  

Tiềm năng “Thành phố trong thành phố” của Thành phố Thủ Đức

Từ ngày 01/01/2021, TP.Thủ Đức được thành lập qua việc gộp các quận tại TP.HCM đang có xu hướng phát triển nóng về hạ tầng kinh tế xã hội là quận Thủ Đức, quận 2 & quận 9. Tại đây dự kiến chiếm khoảng 7% GDP cả nước và sẽ đóng góp 30% GRDP (tổng sản phẩm trên địa bàn) cho TP HCM. Bên cạnh đó, quận còn được định hướng trở thành nơi phát triển mạnh kinh tế – kỹ thuật cao, khu đô thị hạt nhân góp phần thúc đẩy kinh tế toàn miền Nam nói chung và TP HCM nói riêng.

Mô hình “thành phố trong thành phố” tại các nước phát triển trên thế giới như Trung Quốc, Hàn Quốc không còn xa lạ như: Phố Đông (Thượng Hải) – Trung Quốc; Gangnam (Incheon) – Hàn Quốc. Các khu đô thị này đều là tâm điểm về thương mại, chuyển giao công nghệ, tài chính, tập trung lao động kỹ thuật cao của khu vực và thế giới.

Từ 2021 – 2030, theo đề án phát triển hạ tầng giao thông Tp.HCM, các công trình giao thông lớn ở Tp.Thủ Đức sẽ được tiếp tục đầu tư như nút giao Mỹ Thủy, nút giao An Phú, cao tốc Tp.HCM – Long Thành – Dầu Giây, đường vành đai 3, tuyến Metro số 1,cầu Cát Lái, cầu Thủ Thiêm,… Trong đó cụ thể như sau:

- Công trình nổi bật trên đại lộ Võ Văn Kiệt – Hầm Thủ Thiêm: đây là công trình tạo tiền đề to lớn cho sự phát triển khu trung tâm tài chính của Tp. Thủ Đức – khu đô thị Thủ Thiêm trong tương lai và có ý nghĩa vô cùng quan trọng đối với sự phát triển của Tp. Thủ Đức.

- Không thể không kể đến tuyến đường quan trọng giúp kết nối giao thông giữa các vùng kinh tế trọng điểm Đông Nam Bộ với TPHCM. Đặc biệt kết nối với sân bay Long Thành trong tương lai – Tuyến cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây

- Dự án giao thông trọng điểm của Tp.HCM – Hầm chui Mỹ Thủy với tổng số vốn lên đến 2.400 tỷ đồng. Dự án được hoàn thiện sẽ kết nối với đường Vành đai 2 đồng thời đáp ứng nhu cầu vận tải hàng hóa vào cảng Cát Lái, giải quyết ùn tắc giao thông.

Thông tin chi tiết 5 dự án nổi bật tại Thành Phố Thủ Đức

The River Thủ Thiêm

Trong năm 2020, căn hộ Thủ Thiêm River Park Quận 2 hay còn được gọi là Dự án The River Thủ Thiêm Quận 2 là sản phẩm mới nhất của Refico chính thức công bố mở bán tại thị trường căn hộ cao cấp Hồ Chí Minh do Công Ty Cổ Phần City Garden làm chủ đầu tư 

Nói đến sự hội tụ của những điều hoàn hảo nhất khi tọa lạc tại Việt Nam là nói đến dự án The River Thủ Thiêm. Dự án căn hộ được phát triển bởi Refico và được thiết kế từ các kiến trúc sư Singapore. Đây là dự án được triển khai xây dựng nằm trong khu đô thị Thủ Thiêm – khu dân cư đa chức năng số 3.

Vào năm 2021, dự án hoàn thiện và đưa vào sử dụng đã cung cấp ra thị trường số lượng 1140 căn hộ với đa dạng loại hình bao gồm Duplex/Penthouse và Shophouse, đa số căn hộ đều có thiết kế từ 1 – 4 phòng ngủ.

⛑️ Tên dự án: The River Thủ Thiêm

⛑️ Vị trí dự án: Nguyễn Cơ Thạch, Khu đô thị Thủ Thiêm, Phường An Khánh, Quận 2, TP. Thủ Đức

⛑️ Chủ đầu tư: Công Ty Cổ Phần City Garden và CII 

⛑️ Đơn vị Thiết kế kiến trúc: từ Singapore – DP Architects 

⛑️ Diện tích đất: 15,378 m2

⛑️ Diện tích xây dựng: 9,126 m2

⛑️ Tổng diện tích sàn căn hộ: 90,000 m2

⛑️ Số tầng cao: 12 (tháp Seine), 18 (tháp Thames và Hudson)

⛑️ Tổng số căn hộ: 501 căn hộ, 12 penthouse và 12 pool villas

⛑️ Loại hình sản phẩm: Luxury Apartment, Pool Villas, Penthouse/Duplex và Shophouse

Laimian City

Khu chung cư Laimian City do Công ty Cổ phần Phát triển và Kinh doanh Nhà làm chủ đầu tư. Nằm tổng thể tại Quận 2 – Khu đô thị An Phú – An Khánh. Laimian City cung ứng ra thị trường hơn 13.000 căn hộ, có diện tích dao động từ 49 m2 – 135 m2, toàn dự án có tổng diện tích 133,5ha, căn hộ cao 26 – 40 tầng bao gồm 8 block.

Theo Hoang Phu Real Estate tìm hiểu, dự án Laimian City đang được tung ra thị trường với mức giá từ 70 triệu đồng/m2.

⛑️ Tên dự án: Laimian City.

⛑️ Vị trí dự án: Lương Định Của, khu đô thị An Phú – An Khánh, Phường An Phú, Quận 2, TP. Thủ Đức.

⛑️ Chủ đầu tư: Công ty cổ phần phát triển kinh doanh nhà – HDTC.

⛑️ Thầu thi công móng: Tập đoàn Delta danh tiếng

⛑️ Thầu xây dựng: Coteccons, Hòa Bình, An Phong

⛑️ Thiết kế: Han-guk Architects & Engineers (tập đoàn nổi tiếng tại Hàn Quốc).

⛑️ Đơn vị giám: Apave và Artelia (Pháp)

⛑️ Quy mô dự án: 133.5 ha

Đã được phê duyệt 1/500 (24.7ha) bao gồm 8 phân khu:

--- CT1: 3.255 căn hộ (40 tầng)

--- CT2: 2.216 căn hộ (26 tầng)

--- CT3: 2.004 căn hộ (40 tầng)

--- CT4: 1.002 căn hộ (39 tầng)

--- CT5: 527 căn hộ (34 tầng)

--- CT6: 261 căn hộ (34 tầng)

--- CT7: 418 căn hộ (38 tầng)

--- CT8: 270 căn hộ (37 tầng)

Dự án chung cư Precia

⛑️ Tên gọi: Precia 

⛑️ Vị trí: Nguyễn Thị Định, P. An Phú, TP. Thủ Đức.

⛑️ Sản phẩm: căn hộ và shophouse 

⛑️ Chủ đầu tư: Cty kinh doanh địa ốc Minh Thông.

⛑️ Tổng diện tích: 7.156m2.

⛑️ Mật độ xây dựng: khối đế: 40%, khối tháp: 28,7%.

⛑️ Quy mô: cao 23 tầng.

⛑️ Số lượng sản phẩm: 341 căn hộ.

⛑️ Dự kiến bàn giao: Quý 4/2022.

⛑️ Ngân hàng bảo lãnh: AgriBank.

Dự án Quận 2 - Precia gồm 1 block, cao 23 tầng với 22 tầng căn hộ, 1 tầng trung tâm thương mại và 1 tầng hầm. Vào tháng 6/2020, dự án Precia do Công Ty TNHH KD Địa Ốc Minh Thông làm chủ đầu tư dự kiến sẽ cho khách hàng giữ chỗ trước. 

Dự án chung cư Precia Quận 2 được thiết kế linh hoạt với đa dạng diện tích từ 47 m² – 98 m². Đồng thời dự án tọa lạc ngay mặt tiền đường Nguyễn Thị Định và có một mặt ven sông Giồng Ông Tố cùng với lợi thế là đã có giấy phép xây dựng và pháp lý minh bạch. Có thể khẳng định rằng, Precia An Phú sẽ là  nơi an cư tin cậy và là điểm đầu tư an toàn cho khách hàng hiện nay.

Phúc Yên Prosper Phố Đông

⛑️ Vị trí: Đường Tô Ngọc Vân, phường Tam Bình, quận Thủ Đức, TP. Thủ Đức.

⛑️ Chủ đầu tư: Công Ty TNHH Một Thành Viên Đầu Tư Phúc Phúc Yên.

⛑️ Đơn vị thầu xây dựng: Fu Lin Cons. 

⛑️ Quy mô: 6.105 m2 – 2 block – 26 tầng – 560 căn hộ, 180 Officetel , 18 shophouse.

⛑️ Loại hình sản phẩm: Căn hộ chung cư, Shophouse, Officetel.

⛑️ Pháp lý: sổ Hồng, sở hữu lâu dài.

Dự án căn hộ chung cư Phúc Yên Phố Đông được chủ đầu tư triển khai với diện tích đa dạng giúp khách hàng có nhu cầu kinh doanh hay mua nhà ở hay đều có nhiều sự lựa chọn. Dự án tổng cộng có 560 căn hộ đa dạng diện tích từ 54 đến 66 m2, hai phòng ngủ tiện lợi. Còn có loại hình Shophouse từ 53 – 123 m2 và Officetel với diện tích 29 – 35 m2

Xét về mặt thiết kế, dự án Phúc Yên Thủ Đức được các kiến trúc sự thổi hồn vô cùng độc đáo với hình khối Block so-le vừa giúp các căn hộ đón được ánh sáng và gió tự nhiên tạo cảm giác thoáng khí, mát mẻ vừa giúp tăng số lượng căn góc. Nội thất cũng được trang bị đầy đủ và chất lượng.

Khu đô thị Vạn Phúc

  

⛑️ Tên dự án: Vạn Phúc City

⛑️ Chủ đầu tư: Tập đoàn Bất động sản Đại Phúc

⛑️ Vị trí: Quốc lộ 13, phường Hiệp Bình Phước, Quận Thủ Đức, TP. Thủ Đức

⛑️ Quy mô: 198ha

⛑️ Loại hình: nhà phố, biệt thự, shophouse, căn hộ

⛑️ Mật độ xây dựng: 40%

Khu đô thị Vạn Phúc City do Tập đoàn Bất động sản Đại Phúc làm chủ đầu tư quy mô 198 hecta với ba mặt giáp sông Sài Gòn. Đây là khu phức hợp tầm cỡ nằm ngay mặt tiền Quốc lộ 13, phường Hiệp Bình Phước, Quận Thủ Đức. Dự kiến mang đến nơi an cư lạc nghiệp cho khoảng 45,000 cư dân.

Với những thế mạnh đặc biệt của mình, Thành Phố Thủ Đức xứng đáng là lựa chọn lý tưởng để an cư và đầu tư sinh lời trong tương lai.

[/tintuc]