Bất Động Sản - Hoang Phu Real Estate



[tintuc]

Tiến sĩ Đinh Thế Hiển vừa có bài viết về dòng tiền tìm cái dễ làm, không mất sức, không cần chuyên môn cao và đội ngũ hợp tác như trong sản xuất kinh doanh, mà chỉ cần một cú xuống tay chốt cọc trong mua đất, và click chuột trong mua chứng rồi chờ tăng giá nhưng thích lời nhanh, lời lớn, một vốn bốn lời, chứ không tìm cái lợi nhuận hợp lý từ giá trị gia tăng. 


Những năm gian khổ cực kỳ khắc nghiệt 1980, dù làm ăn bị cấm đoán, nhưng mọi người vẫn cố tìm vốn để làm ăn bươn trải đủ mọi nghề sản xuất kinh doanh....

Thập niên 1995 - 2005, phát triển kinh tế thị trường , mọi người càng nổ lực xoay vốn kinh doanh, doanh nghiệp mở rộ khắp nơi...

Năm 2000 chứng khoán mở ra kênh làm giầu "nhanh và dễ", mọi người kéo vào và nhiều người bị thua lỗ nặng, tởm tới bây giờ không dám ngó tới thị trường giầu nhanh này....

Từ 2005 với thị trường căn hộ tiên phong, sau đó là dự án nhà phố đất nền, mọi người dễ dàng kiếm tiền nhanh và lớn, vốn lại đổ vào cực mạnh cho đến lúc bị xiết 2011, và kẹt nặng vào 2012 - 2013, nhiều đại gia nhà đất bị sụp, một số ngân hàng còn giá 0 đồng.

Từ 2015 - 2019, phục hồi kinh tế, doanh nghiệp ngành nghề sung lại, các khu công nghiệp mở mới, du lịch tăng mạnh đem lại nguồn tiền và việc làm cho nhiều doanh nghiệp sản xuất, thương mại dịch vụ. Nhưng bất động sản cũng trỗi dậy từ bệ đỡ các gói kích cầu nhà ở 2014 - 2015 , và chứng khoán cũng tăng theo với mức đỉnh 2017...

Dịch Covid-19 trong hai năm 2020 - 2021 làm suy sụp đa số ngành nghề sản xuất kinh doanh và thu nhập mọi người co hẹp; nhưng lại mở ra kênh kiếm lời rất ngon từ bất động sản và chứng khoán với 2 lý do chính đáng : làm ăn khó khăn và lạm phát nên dòng tiền khư trú vào tài sản an toàn, đó là cổ phiếu, trái phiếu và đất.

Các chuyên gia kinh tế thì lo lắng khi giá đất 2020 - 2021 tăng vọt không có bản chất từ lợi nhuận sản xuất kinh doanh (giá trị gia tăng) chuyển qua, hay từ đầu tư công lớn mở đường xá, mà lại do nhiều nhà đầu tư cá nhân bỏ vào và vay ngân hàng.

Điều đó nếu cứ tiếp diễn sẽ đến lúc đóng băng, vì khi giá đất lên đến mức cao nào đó, ai cũng ôm đất hết rồi (và vay thêm một phần ngân hàng), thì tiền đâu mua tiếp trừ khi bán được giá cho người khác, mà ai cũng nhiều đất chứ không còn tiền, vì họ đâu bỏ vốn vào sản xuất kinh doanh mà có lời rút ra ?

Góc độ sâu hơn: Tiền đâu để đất tăng, chứng khoán tăng ? khi từ doanh nghiệp đến người lao động đều bị khó khăn trong hai năm qua, và bây giờ còn đang nỗ lực phục hồi ?

Bây giờ qua vụ bắt nhóm Tập đoàn Tân Hoàng Minh, lòi ra 10.000 tỳ đồng trái phiếu xoay vòng vào đất, chứng, và rộng hơn là 700.000 ngàn tỷ trái phiếu doanh nghiệp phát hành trong 2 năm 2020 - 2021, trong đó trên 60% là do Ngân hàng mua thì mới thấy dòng tiền vào đất và chứng khoán có sự xoay vòng, múa may của bộ ba (đoạt nửa giải Nobel) : Ngân hàng - Công ty Chứng khoán - Công ty Bất động sản (và nhóm đầu tư cá voi sát thủ) đã mua - đẩy tạo sóng tăng giá cho đất và chứng lên tầm cao mới !!!


TẠI SAO DÒNG TIỀN LƯỜI VÀ THAM ?


Dòng tiền lười là dòng tiền tìm cái dễ làm, không mất sức, không cần chuyên môn cao và đội ngũ hợp tác như trong sản xuất kinh doanh, mà chỉ cần một cú xuống tay chốt cọc trong mua đất, và click chuột trong mua chứng rồi chờ tăng giá. Gọi lười là vậy !

Tại sao là dòng tiền tham ? Tất nhiên đã đầu tư thì phải muốn lời, nên tham là cách gọi khác, không có gì xấu. Nhưng cái tham ở đây là thích lời nhanh, lời lớn, một vốn bốn lời, chứ không tìm cái lợi nhuận hợp lý từ giá trị gia tăng.

Dòng tiền lười và tham sẽ đi về đâu ?? Có thể giúp một số cá nhân khôn lanh kiếm tiền lớn, nhưng sẽ làm nhiều nhà đầu tư nghiệp dư, còn gọi là F0 sẽ phải gặp cảnh mất tiền khi các yếu tố bơm - thổi bị chặt, và mọi người sẽ không hiểu sao mình lại thua lỗ dù các khoản đầu tư Chứng và Đất của mình rất tốt.

Nhà nước siết tín dụng vào bất động sản để kiềm hãm giá đất ?.


Tôi nói không nhà nước nào muốn kiềm giá đất nếu đó là sự tăng tự nhiên của một nền kinh tế quốc gia (hay địa phương) phát triển. Hiện nay Chính phủ xiết dòng tiền tín dụng và trái phiếu vào bất động sản chủ yếu là bảo vệ hệ thống tài chính, làm an toàn hệ thống Ngân hàng thương mại, còn việc giá đất giảm (nếu có) chỉ là hệ quả của việc này.

Vậy giá đất 2022 có giảm không ?


Tôi nói nếu giá đất 2020 - 2021 tăng vì nhà đầu tư cá nhân tự lựa chọn khư trú vào đất để tránh lạm phát thì giá đất sẽ không giảm, thậm chí tăng. Nhưng nếu giá đất tăng chủ yếu do dòng tiền bơm thổi từ bộ 3 nêu trên thì nó sẽ phải giảm theo mức hợp lý.

Cổ phiếu thì như thế nào ?


Hihi, nó cũng phải vậy, xem đồ thị những công ty được xem là đàng hoàng, làm ăn không có gì đột biến, nhưng giá cổ phiếu trong năm 2021 tăng dựng đứng, P/E lên đỉnh thì sẽ thấy nhà đầu tư có vẻ mâu thuẫn khi chê gửi Ngầng hàng 6- 7% nhưng lại khoái vào các cty có P/E trên 20 để kiếm lời cao...

Góc độ nghịch lý là VNM, một doanh nghiệp kinh doanh tốt trong đại dịch do nhu cầu người dân, một cty hàng đầu về thương hiệu và độ vững chắc, như giá thì giảm suốt năm, và P/E thấp hơn P/E bình quân thị trường

Nhiêu đó đủ thấy Thị trường chứng khoán đang múa may, và 4 đạo diễn chính đã được nhà nước nêu tên, chuẩn bị đi "nghỉ mát" khá lâu.



Vài nét về Tiến Sĩ Đinh Thế Hiển

TS Đinh Thế Hiển hiện là Viện trưởng Viện Nghiên cứu Tin học & Kinh tế ứng dụng, Chủ tịch Ban Đại diện Quỹ Đầu tư Manulife, thành viên HĐQT và cố vấn chiến lược cho một số công ty tại Tp.HCM.

Ông đã từng tham gia quản lý nhiều Tổ chức tài chánh và sản xuất kinh doanh tại Việt Nam như Thành viên Hội đồng đầu tư và Ủy ban chiến lực Eximbank; Trưởng phòng Thẩm định Quỹ Đầu tư Tp.HCM; Trưởng đào tạo Trung Tâm tư vấn kinh tế ứng dụng Tp.HCM – Viện Kinh tế Tp.HCM…

TS Đinh Thế Hiển đã tham gia giảng dạy từ năm 1992 tại Trường Đại học Ngoại thương Cơ sở 2; Trưởng Khoa Công nghệ thông tin và Tài chánh tại trường Đại học Công nghệ thông tin Gia Định; và giảng dạy bậc đại học và Cao học cho nhiều trường Đại học.

Ông là một chuyên gia có nhiều kinh nghiệm trong việc tư vấn và đào tạo cho các doanh nghiệp  tại Việt Nam về Quản trị kinh doanh và tài chánh; như tư vấn cổ phần hóa cty Legamex, Savinexco, chủ nhiệm chương trình đào tạo quản trị kinh doanh cao cấp  và tài chánh cho Cán bộ nồng cốt của VietSopetro; Tổng công ty Đạm Phú Mỹ; Gemmadept Corp, Ngân hàng Nizo Ho; Tổng công ty cấp nước SG…..

Đặc biệt, TS Đinh Thế Hiển là tác giả viết và dịch nhiều quyển sách Tài chánh và Đầu tư tái bản nhiều lần như tác giả các sách Quản trị tài chánh – đầu tư lý thuyết và ứng dụng; Lập và Thẩm định Dự án đầu tư; Excel ứng dụng trong phân tích kinh doanh và tài chánh; dịch giả sách “Định giá trị tài sản”; sách “Quản trị rủi ro Ngân hàng”

[/tintuc]



[tintuc]

Chất lượng tăng trưởng và gắn chương trình phục hồi kinh tế với các chương trình phát triển đô thị, cải thiện môi trường sống đô thị, chương trình nhà ở; cải thiện hạ tầng giao thông, nối kết phát triển vùng… để tạo nền tảng phát triển bền vững trong dài hạn mới là mục tiêu quan trọng nhất của TPHCM.


Sự hồi phục tích cực


Năm 2021, TPHCM là một trong số ít địa phương chịu tác hại nặng nề nhất của đại dịch COVID-19. Từ cuối quý II/2021 mọi hoạt động của đời sống kinh tế - xã hội hầu như ngưng trệ; các doanh nghiệp phải dừng hoạt động hoặc phải chống chọi, vượt qua vô vàn khó khăn để tồn tại chờ cơ hội để hồi sinh.

GRDP quý III/2021 suy giảm gần 25% và trong quý IV/2021 tiếp tục suy giảm hơn 12%. Có thể nói đối với một đô thị có hơn 10 triệu người, đóng góp 1/5 Tổng sản phẩm nội địa (GDP), gần 30% nguồn thu ngân sách của cả nước, là đầu tàu tăng trưởng của cả khu vực phía nam..., rõ ràng đó là thách thức không chỉ đối với địa phương, mà còn đối với nền kinh tế của cả nước.

Trong bối cảnh đó, chủ trương của Đảng bộ và Chính quyền Thành phố là phải quyết tâm thực hiện các mục tiêu kinh tế - xã hội đề ra cho cả 5 năm 2021 - 2025, phương châm  phục hồi theo hình chữ V, với 2 giai đoạn. Trong đó, trước mắt năm 2022 tập trung phục hồi sản xuất, kinh doanh; khôi phục những gãy đổ chuỗi sản xuất, cung ứng, giúp những doanh nghiệp tạm ngưng hoạt động tái gia nhập thị trường; với mục tiêu tăng GRDP khoảng 6 - 6,5%. Và từ năm 2023 thúc đẩy quá trình phục hồi tăng trưởng bù đắp những tổn thất của 2 năm 2020 - 2021 đồng thời phải gắn với Chương trình "số hóa" và tái cơ cấu nền kinh tế theo hướng phát triển bền vững, thông qua một Chương trình tổng thể phục hồi và phát triển bền vững 2022-2025.

Những nỗ lực chủ quan của TPHCM được tiếp sức bởi Chương trình phục hồi kinh tế thông qua Nghị quyết 43 của Quốc hội và Nghị quyết 11 của Chính phủ nên quý I/2022 kinh tế trên địa bàn Thành phố đã phục hồi mạnh mẽ trong hầu hết các lĩnh vực, với mức tăng trưởng GRDP 1,88% và đang phát triển theo xu hướng tích cực.

Tuy nhiên, qua 4 tháng đầu năm 2022 vẫn còn nhiều ngành và lĩnh vực kinh tế vẫn đối diện với khó khăn, nhất là lĩnh vực du lịch; còn nhiều doanh nghiệp không thể tự phục hồi, đang trông chờ các gói hỗ trợ tài chính và tín dụng từ Chính phủ. Chương trình hỗ trợ phục hồi của Chính phủ thông qua Nghị quyết 43 của Quốc hội và Nghị quyết 11 của Chính phủ đi vào thực tiễn còn khá chậm, nhất là cơ chế hỗ trợ bù lãi xuất… Việc tháo gỡ những điểm nghẽn về thủ tục để hấp thụ nguồn vốn đầu tư tư nhân trong lĩnh vực bất động sản còn tồn tại khá lớn.


Chương trình phục hồi và phát triển bền vững giai đoạn 2022 - 2025


Bên cạnh sự suy giảm tốc độ tăng trưởng kinh tế trong 2 năm 2020 - 2021, qua đại dịch COVID-19, Thành phố cũng bộc lộ rõ hơn những bất cập về cơ cấu kinh tế; cơ cấu lao động, bố trí dân cư, môi trường sống đô thị… nhất là những vấn đề tồn tại nhiều năm về quản lý và phát triển đô thị; sự quá tải về hạ tầng kỹ thuật và xã hội đô thị… nên đòi hỏi phải có những giải pháp đồng bộ và mạnh mẽ.

Do đó, nội hàm của "Chương trình phục hồi và phát triển kinh tế Thành phố Hồ Chí Minh giai đoạn 2022-2025" đề ra mục tiêu và nhiệm vụ: TPHCM không phải phục hồi kinh tế theo nguyên trạng, mà thúc đẩy quá trình phục hồi tăng trưởng gắn tái cơ cấu nền kinh tế theo hướng cạnh tranh, tăng tỉ trọng các sản phẩm hàng hóa - dịch vụ có hàm lượng giá trị gia tăng cao, hướng đến mục tiêu phát triển bền vững; biến thách thức thành cơ hội để phát triển nhanh nền kinh tế số; hoàn thiện kết cấu hạ tầng kỹ thuật và xã hội đô thị; liên kết kinh tế vùng và phát triển vùng đô thị; tạo sự đột phá trong việc xây dựng nền hành chính kiến tạo phát triển; phát huy vai trò là động lực tăng trưởng kinh tế của khu vực phía nam và cả nước.

Trên cơ sở phân kỳ các giai đoạn phục hồi đã xác định khả năng tự phục hồi của các ngành công nghiệp và dịch vụ bị thiệt hại bởi đại dịch COVID-19 để có những giải pháp cho từng đối tượng phù hợp. Không hỗ trợ tràn lan làm méo mó thị trường, nên giải pháp hỗ trợ trong giai đoạn phục hồi được lựa chọn theo 3 tiêu chí: Đóng góp nhiều vào cơ cấu GRDP của Thành phố, có tác động lan tỏa cao và ít có khả năng tự hồi phục.

Đó là: (1) Các nhóm công nghiệp chủ lực, trong đó tập trung hơn đối với các doanh nghiệp sản xuất xuất khẩu; (2) Ngành xây dựng, bao gồm hạ tầng giao thông, triển khai các chương trình nhà ở… (3) Kinh doanh bất động sản; (4) Ngành du lịch (lưu trú, lữ hành, vận chuyển và các dịch vụ có liên quan); (5) Thương mại (nội địa và xuất - nhập khẩu); (6) Lĩnh vực tài chính-ngân hàng-bảo hiểm…

Gắn với mục tiêu ngắn hạn, triển khai đồng bộ các chương trình, đề án trung-dài hạn như: Đề án phát triển Trung tâm Tài chính TPHCM giai đoạn 2020 - 2030; Xây dựng chính sách hỗ trợ kinh tế chia sẻ, kinh tế số và kinh tế tuần hoàn giai đoạn 2020 - 2025; Xây dựng và triển khai thực hiện Đề án hợp tác các ngân hàng, tổ chức tài chính và Nhà nước để hỗ trợ vốn cho doanh nghiệp khởi nghiệp sáng tạo, doanh nghiệp công nghệ số; Đề án hỗ trợ phát triển hệ sinh thái khởi nghiệp đổi mới sáng tạo TPHCM giai đoạn 2020 - 2025; Đề án Phát triển thương mại điện tử trên địa bàn TPHCM đến năm 2025, định hướng đến năm 2030; Chương trình chuyển đổi số của TPHCM; Chương trình nghiên cứu và phát triển ứng dụng trí tuệ nhân tạo (AI) giai đoạn 2020-2030; Chương trình hỗ trợ phát triển doanh nghiệp và sản phẩm Công nghệ thông tin - Truyền thông giai đoạn 2020 - 2030; Xây dựng cơ chế hỗ trợ thử nghiệm sản phẩm, dịch vụ đổi mới sáng tạo; Chuyển trọng tâm các giải pháp hướng tới các đối tượng doanh nghiệp nhỏ trong lĩnh vực công nghệ số.

Để vực dậy nền kinh tế trong năm 2022, Thành phố thực hiện 3 công cụ chính: Tháo gỡ những điểm nghẽn để hấp thụ nhanh và hiệu quả các nguồn vốn; tăng mức đầu tư công như "vốn mồi" để thu hút đầu tư tư nhân; kích thích tổng cầu và hỗ trợ tài chính, tín dụng cho những doanh nghiệp khó khăn về dòng tiền… Theo kinh nghiệm các năm qua: Nếu Thành phố đầu tư 1 đồng vốn ngân sách thì thu hút khoảng 8-10 đồng vốn đầu tư xã hội. Chính đầu tư của Nhà nước trở thành vốn mồi thu hút đầu tư tư nhân, nên nếu không có sự đột phá để gỡ những điểm nghẽn trong thủ tục đầu tư công, thì không thể hấp thụ được vốn, kể cả nguồn vốn tư nhân.

Tóm lại, mục tiêu phục hồi kinh tế năm 2022, với tốc độ tăng GRDP khoảng 6-6,5% để đạt giá trị tuyệt đối trước đại dịch và tăng tốc phát triển trong 3 năm 2023-2025 để đạt mức tăng trưởng bình quân khoảng 8%/ năm trong cả kế hoạch 5 năm 2021-2025 đang là thách thức lớn đối với TPHCM. Tuy nhiên, chất lượng tăng trưởng và gắn chương trình phục hồi kinh tế với các chương trình phát triển đô thị, cải thiện môi trường sống đô thị, chương trình nhà ở; cải thiện hạ tầng giao thông, nối kết phát triển vùng… để tạo nền tảng phát triển bền vững trong dài hạn mới là mục tiêu quan trọng nhất.

TS Trần Du Lịch

[/tintuc]

[tintuc]

Vừa bước sang năm 2022, khu vực trung tâm TP.HCM ghi dấu sự góp mặt của Lancaster Legacy, dự án căn hộ hạng sang từ Tập đoàn Trung Thủy.


Phân khúc căn hộ hạng sang tại trung tâm TP.HCM chứng kiến sự thiếu hụt nguồn cung trầm trọng trong vòng 2 năm trở lại đây do việc siết chặt các quy định liên quan đến thủ tục pháp lý khiến các doanh nghiệp bất động sản vẫn đang loay hoay gỡ rối.

Theo báo cáo “Toàn cảnh thị trường bất động sản nhà ở” từ DKRA, tính riêng trong năm 2021, nguồn cung căn hộ tại khu vực trung tâm thành phố chỉ đạt mức 1%. Việc thị trường chịu những khó khăn nhất định như tỷ trọng nguồn cung theo phân khúc phân bổ không đều, vướng mắc trong thủ tục cấp phép dự án chưa được cải thiện triệt để, tình hình dịch bệnh phức tạp, khan hiếm nguồn cung khiến mức giá tăng cao và ghi nhận mức giá kỷ lục lên đến gần 400 triệu đồng/m2.


Trong bối cảnh hiện tại, việc dự án Lancaster Legacy ra mắt được xem là sự giải tỏa cho “cơn khát” bất động sản trung tâm thành phố của các nhà đầu tư.

Không phải ngẫu nhiên mà Tập đoàn Trung Thủy lại lựa chọn cụm từ “Legacy” để đặt cho dự án tâm điểm của mình trong năm 2022. Đúng như tinh thần của tên gọi, Lancaster Legacy chính là tâm huyết và sự khao khát kiến tạo nên một ‘di sản’ cho cộng đồng trong tương lai.

“Di sản” mang tên Lancaster Legacy


Tọa lạc tại khu đất vàng nằm trên cung đường Nguyễn Trãi, Q.1, TP.HCM, Lancaster Legacy hội tủ đầy đủ những yếu tố đắt giá nhất đối với một dự án bất động sản: Vị trí trung tâm, chủ đầu tư uy tín, pháp lý minh bạch. Dù chưa chính thức ra mắt, Lancaster Legacy đã thu hút được sự quan tâm rất lớn từ các nhà đầu tư trong nước và quốc tế bởi đây là dự án hiếm hoi sở hữu khu thương mại cao cấp với quy mô lên đến 5 tầng. Đường Nguyễn Trãi còn là một trong những tuyến đường huyết mạch của TP.HCM, giúp kết nối Q.1 đến các khu vực lân cận một cách nhanh chóng. Bên cạnh đó, cung đường này đã gắn liền với mảnh đất Sài Gòn từ những năm đầu của thế kỷ 19, trải qua hơn 200 năm phát triển, nơi đây chứa đựng nhiều yếu tố về văn hóa, lịch sử và chính những nét độc đáo kể trên đã góp phần nâng cao giá trị cho toàn bộ dự án.

Lancaster Legacy sở hữu phong cách “Zen” với mặt ngoài được thiết kế sang trọng kết hợp cùng các gam màu lạnh tạo nên nét tinh tế, thanh lịch vốn có của dòng sản phẩm Lancaster. Mặc dù kế thừa những giá trị nguyên bản song dự án vẫn thể hiện được những nét riêng độc đáo thông qua việc ứng dụng ngôn ngữ kiến trúc đương đại vào thiết kế tòa nhà để tạo nên một chất sống đô thị khác biệt, chú trọng yếu tố bền vững về mặt thị giác và chất lượng công trình cũng như sự hiện đại về khía cạnh công nghệ.


Về quy mô, dự án sở hữu 3 tòa tháp cao 38 tầng nổi và 5 tầng hầm đỗ xe, cung cấp ra thị trường hơn 700 sản phẩm với nhiều loại hình khác nhau như Officetel, căn hộ từ 1 - 3 phòng ngủ và Penthouse.

Bên cạnh đó, yếu tố “Wellness” được lồng ghép tinh tế trong mỗi tiện ích góp mặt tại Lancaster Legacy. Từ những bể bơi vô cực trên tầng thượng với hướng nhìn toàn cảnh về phía trung tâm thành phố cho đến khu vực thiền định, dưỡng sinh ngoài trời… Tất cả đều được tính toán tỉ mỉ để tạo nên sự cân bằng hoàn hảo giữa yếu tố sống xanh và những giá trị mĩ thuật vốn có của dự án.

"Di sản" được bảo chứng bởi những thương hiệu uy tín


Giá trị của Lancaster Legacy không chỉ dừng lại ở yếu tố vị trí mà nó được bảo chứng bởi những nhà kiến tạo đầy uy tín trên thị trường bất động sản. Trong đó, Tập đoàn Trung Thủy với hơn 35 năm kinh nghiệm phát triển các dự án cao cấp tại TP.HCM và Hà Nội cùng những đối tác lớn khác như TWOG, DKO, Belt Collins, Coteccons trực tiếp tham gia tư vấn về thiết kế kiến trúc, nội thất và xây dựng.

Yếu tố “bespoke” là một phần không thể thiếu trong các dự án được phát triển bởi Tập đoàn Trung Thủy, thương hiệu đề cao tinh thần duy mỹ và chất nghệ nhân trong suốt hơn 3 thập kỷ qua. Sự “phóng khoáng” và yếu tố “cá nhân hóa” được Lancaster Legacy đưa lên một tầm cao mới khi gia chủ được tùy ý lựa chọn tông màu căn hộ cũng như thương hiệu cho các trang thiết bị, vật liệu bàn giao. Trong danh sách đề xuất, ngoài những cái tên nổi bật như Häfele, Yale, Bosch, Duravit, Gessi… Chủ đầu tư mang đến nhiều thương hiệu khác biệt so với thị trường và điểm nhấn trong đó là Porcelanosa, một hãng sản xuất gạch men với hơn 100 năm kinh nghiệm, đối tác phân phối cho nhiều resort, khách sạn 5 sao tại Việt Nam.

Đối với các dự án hạng sang, dịch vụ đóng vai trò quan trọng trong việc kiến tạo nên phong cách sống đẳng cấp. Điều này không phải là ngoại lệ tại Lancaster Legacy khi dự án được vận hành bởi đội ngũ chuyên nghiệp đến từ thương hiệu Lancaster The Master, một đơn vị được kiến tạo bởi chính Tập đoàn Trung Thủy.

Lancaster The Master hoạt động như một “quản gia” chuyên nghiệp, giúp cư dân trải nghiệm những dịch vụ “may đo” khác biệt, khéo léo nắm bắt thói quen của gia chủ và ân cần chăm sóc những yêu cầu khắt khe nhất.


Việc sử dụng Lancaster The Master là đơn vị vận hành của Lancaster Legacy chính là cam kết đầy uy tín của Tập đoàn Trung Thủy về một hành trình bền vững. Nơi chủ nhân có thể an tâm về ‘di sản’ của bản thân sẽ luôn được chăm sóc để giá trị của nó tăng trưởng theo thời gian.

Theo chia sẻ từ chủ đầu tư, dự án Lancaster Legacy dự kiến chính thức ra mắt thị trường vào Quý I/2022.
 

Dự án Lancaster Legacy

230 Nguyễn Trãi, phường Nguyễn Cư Trinh, quận 1, TP. HCM

Thông tin dự án: https://batdongsan.hoangphugroup.com/2022/01/lancaster-legacy.html

Văn phòng giao dịch Bất Động Sản

CÔNG TY CỔ PHẦN HOÀNG PHÚ GROUP

75/55 Gò Dầu, phường Tân Quý, quận Tân Phú

T: 0966 900 677 | F: 0937 39 23 78

E: hoangphugroup.res@gmail.com W: www.hoangphugroup.com

[/tintuc]

[tintuc]

Nút giao An Phú, quốc lộ 50, tuyến nối Trần Quốc Hoàn - Cộng Hoà là 3 trong 10 dự án lớn được thành phố khởi công năm sau, giúp giảm ùn tắc, tăng kết nối vùng.


Thông tin được ông Lương Minh Phúc, Giám đốc Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông TP HCM (TCIP - chủ đầu tư), cho biết chiều 30/12, trong kế hoạch triển khai các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm ở thành phố năm 2022.


Nút giao An Phú ở TP Thủ Đức - nơi giao nhau giữa ba trục giao thông lớn gồm cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây, đại lộ Mai Chí Thọ và đường Lương Định Của. Dự án xây dựng nút giao này được TP HCM thông qua chủ trương đầu tư hồi tháng 4, tổng vốn 3.926 tỷ đồng. Công trình quy mô 3 tầng gồm: hầm chui 2 chiều nối cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây qua tuyến Mai Chí Thọ (phía hầm Thủ Thiêm), kéo dài qua nút giao Mai Chí Thọ - Đồng Văn Cống. Mặt đất xây đảo, tiểu đảo; trên cao làm 2 cầu vượt.

Dự án mở rộng quốc lộ 50, đoạn qua huyện Bình Chánh tổng đầu tư gần 1.500 tỷ đồng, gồm hơn 687 tỷ đồng từ Trung ương, còn lại từ ngân sách TP HCM. Công trình triển khai trên đoạn dài gần 7 km, mở rộng lên 34 m, trong đó chia làm hai đoạn: đoạn một dài hơn 4,3 km xây tuyến đường mới song hành với quốc lộ 50, đoạn còn lại dài hơn 2,5 km mở rộng đường hiện hữu.

Đường nối Trần Quốc Hoàn - Cộng Hoà (quận Tân Bình), đầu tư 4.800 tỷ đồng, dự kiến khởi công quý 2 năm sau. Công trình được thành phố phê duyệt đầu tư hồi đầu tháng 12, để kết nối đồng bộ ga T3 sân bay Tân Sơn Nhất khi đưa vào khai thác. Tuyến đường nối dài 4 km, làm tuyến chính rộng 25-48 m cho 6 làn xe, vận tốc 50 km/h. Dự án cũng làm hai đoạn đường nhánh kết nối qua tuyến chính; xây một cầu cạn và hai hầm chui tại nút giao Phan Thúc Duyện - Trần Quốc Hoàn và giao lộ Trường Chinh - Tân Kỳ Tân Quý.

Cùng với công trình trên, theo lãnh đạo TCIP, năm 2022 ở cửa ngõ Tân Sơn Nhất sẽ khởi công hai dự án khác gồm mở rộng đường Hoàng Hoa Thám và cải tạo đường Cộng Hòa. "Các công trình khi hoàn thành giúp kết nối đồng bộ nhà ga T3 sẽ góp phần giảm ùn tắc cửa ngõ sân bay Tân Sơn Nhất, hoàn thiện hạ tầng ở quận Tân Bình...", ông Phúc nói.

Ngoài các công trình trên, 5 dự án giao thông khác sẽ được chủ đầu tư khởi công năm sau, gồm: mở rộng đường Tân Kỳ - Tân Quý (quận Bình Tân); mở rộng, nâng cấp đường Trần Văn Mười; đường Thị Trấn - Thới Tam Thôn (huyện Hóc Môn); xây cầu Rạch Kinh (huyện Củ Chi); kè chống sạt lở bờ sông khu vực cầu Giồng Ông Tố (TP Thủ Đức).

Cùng với kế hoạch khởi công các dự án mới, TCIP cho biết sẽ phối hợp chính quyền địa phương và các bên liên quan đẩy nhanh giải phóng mặt bằng để khởi động lại các dự án như cầu Tăng Long, Long Kiểng... Đồng thời, đơn vị này cũng cho hay năm 2022 sẽ đầu tư hoàn thành toàn bộ các dự án như cầu Bưng mới (Bình Tân, Tân Phú); đường và kênh Nước Đen (quận Bình Tân); xây dựng hạ tầng kỹ thuật 9 lô đất ở khu Thủ Thiêm (TP Thủ Đức)...
[/tintuc]

[tintuc]

Thành phố Thủ Đức là thành phố trong thành phố đầu tiên tại Việt Nam có ý nghĩa rất quan trọng trong việc tập trung phát triển hạ tầng vượt bậc trong thời gian sắp tới và hứa hẹn nơi đây là một lựa chọn tối ưu đối cho việc an cư.  

Tiềm năng “Thành phố trong thành phố” của Thành phố Thủ Đức


Từ ngày 01/01/2021, TP.Thủ Đức được thành lập qua việc gộp các quận tại TP.HCM đang có xu hướng phát triển nóng về hạ tầng kinh tế xã hội là quận Thủ Đức, quận 2 & quận 9. Tại đây dự kiến chiếm khoảng 7% GDP cả nước và sẽ đóng góp 30% GRDP (tổng sản phẩm trên địa bàn) cho TP HCM. Bên cạnh đó, quận còn được định hướng trở thành nơi phát triển mạnh kinh tế – kỹ thuật cao, khu đô thị hạt nhân góp phần thúc đẩy kinh tế toàn miền Nam nói chung và TP HCM nói riêng.

Mô hình “thành phố trong thành phố” tại các nước phát triển trên thế giới như Trung Quốc, Hàn Quốc không còn xa lạ như: Phố Đông (Thượng Hải) – Trung Quốc; Gangnam (Incheon) – Hàn Quốc. Các khu đô thị này đều là tâm điểm về thương mại, chuyển giao công nghệ, tài chính, tập trung lao động kỹ thuật cao của khu vực và thế giới.


Từ 2021 – 2030, theo đề án phát triển hạ tầng giao thông Tp.HCM, các công trình giao thông lớn ở Tp.Thủ Đức sẽ được tiếp tục đầu tư như nút giao Mỹ Thủy, nút giao An Phú, cao tốc Tp.HCM – Long Thành – Dầu Giây, đường vành đai 3, tuyến Metro số 1,cầu Cát Lái, cầu Thủ Thiêm,… Trong đó cụ thể như sau:

- Công trình nổi bật trên đại lộ Võ Văn Kiệt – Hầm Thủ Thiêm: đây là công trình tạo tiền đề to lớn cho sự phát triển khu trung tâm tài chính của Tp. Thủ Đức – khu đô thị Thủ Thiêm trong tương lai và có ý nghĩa vô cùng quan trọng đối với sự phát triển của Tp. Thủ Đức.

- Không thể không kể đến tuyến đường quan trọng giúp kết nối giao thông giữa các vùng kinh tế trọng điểm Đông Nam Bộ với TPHCM. Đặc biệt kết nối với sân bay Long Thành trong tương lai – Tuyến cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây

- Dự án giao thông trọng điểm của Tp.HCM – Hầm chui Mỹ Thủy với tổng số vốn lên đến 2.400 tỷ đồng. Dự án được hoàn thiện sẽ kết nối với đường Vành đai 2 đồng thời đáp ứng nhu cầu vận tải hàng hóa vào cảng Cát Lái, giải quyết ùn tắc giao thông.

Thông tin chi tiết 5 dự án nổi bật tại Thành Phố Thủ Đức


The River Thủ Thiêm


Trong năm 2020, căn hộ Thủ Thiêm River Park Quận 2 hay còn được gọi là Dự án The River Thủ Thiêm Quận 2 là sản phẩm mới nhất của Refico chính thức công bố mở bán tại thị trường căn hộ cao cấp Hồ Chí Minh do Công Ty Cổ Phần City Garden làm chủ đầu tư 

Nói đến sự hội tụ của những điều hoàn hảo nhất khi tọa lạc tại Việt Nam là nói đến dự án The River Thủ Thiêm. Dự án căn hộ được phát triển bởi Refico và được thiết kế từ các kiến trúc sư Singapore. Đây là dự án được triển khai xây dựng nằm trong khu đô thị Thủ Thiêm – khu dân cư đa chức năng số 3.

Vào năm 2021, dự án hoàn thiện và đưa vào sử dụng đã cung cấp ra thị trường số lượng 1140 căn hộ với đa dạng loại hình bao gồm Duplex/Penthouse và Shophouse, đa số căn hộ đều có thiết kế từ 1 – 4 phòng ngủ.

⛑️ Tên dự án: The River Thủ Thiêm
⛑️ Vị trí dự án: Nguyễn Cơ Thạch, Khu đô thị Thủ Thiêm, Phường An Khánh, Quận 2, TP. Thủ Đức
⛑️ Chủ đầu tư: Công Ty Cổ Phần City Garden và CII 
⛑️ Đơn vị Thiết kế kiến trúc: từ Singapore – DP Architects 
⛑️ Diện tích đất: 15,378 m2
⛑️ Diện tích xây dựng: 9,126 m2
⛑️ Tổng diện tích sàn căn hộ: 90,000 m2
⛑️ Số tầng cao: 12 (tháp Seine), 18 (tháp Thames và Hudson)
⛑️ Tổng số căn hộ: 501 căn hộ, 12 penthouse và 12 pool villas
⛑️ Loại hình sản phẩm: Luxury Apartment, Pool Villas, Penthouse/Duplex và Shophouse


Laimian City


Khu chung cư Laimian City do Công ty Cổ phần Phát triển và Kinh doanh Nhà làm chủ đầu tư. Nằm tổng thể tại Quận 2 – Khu đô thị An Phú – An Khánh. Laimian City cung ứng ra thị trường hơn 13.000 căn hộ, có diện tích dao động từ 49 m2 – 135 m2, toàn dự án có tổng diện tích 133,5ha, căn hộ cao 26 – 40 tầng bao gồm 8 block.

Theo Hoang Phu Real Estate tìm hiểu, dự án Laimian City đang được tung ra thị trường với mức giá từ 70 triệu đồng/m2.


⛑️ Tên dự án: Laimian City.
⛑️ Vị trí dự án: Lương Định Của, khu đô thị An Phú – An Khánh, Phường An Phú, Quận 2, TP. Thủ Đức.
⛑️ Chủ đầu tư: Công ty cổ phần phát triển kinh doanh nhà – HDTC.
⛑️ Thầu thi công móng: Tập đoàn Delta danh tiếng
⛑️ Thầu xây dựng: Coteccons, Hòa Bình, An Phong
⛑️ Thiết kế: Han-guk Architects & Engineers (tập đoàn nổi tiếng tại Hàn Quốc).
⛑️ Đơn vị giám: Apave và Artelia (Pháp)
⛑️ Quy mô dự án: 133.5 ha
Đã được phê duyệt 1/500 (24.7ha) bao gồm 8 phân khu:
--- CT1: 3.255 căn hộ (40 tầng)
--- CT2: 2.216 căn hộ (26 tầng)
--- CT3: 2.004 căn hộ (40 tầng)
--- CT4: 1.002 căn hộ (39 tầng)
--- CT5: 527 căn hộ (34 tầng)
--- CT6: 261 căn hộ (34 tầng)
--- CT7: 418 căn hộ (38 tầng)
--- CT8: 270 căn hộ (37 tầng)

Dự án chung cư Precia


⛑️ Tên gọi: Precia 
⛑️ Vị trí: Nguyễn Thị Định, P. An Phú, TP. Thủ Đức.
⛑️ Sản phẩm: căn hộ và shophouse 
⛑️ Chủ đầu tư: Cty kinh doanh địa ốc Minh Thông.
⛑️ Tổng diện tích: 7.156m2.
⛑️ Mật độ xây dựng: khối đế: 40%, khối tháp: 28,7%.
⛑️ Quy mô: cao 23 tầng.
⛑️ Số lượng sản phẩm: 341 căn hộ.
⛑️ Dự kiến bàn giao: Quý 4/2022.
⛑️ Ngân hàng bảo lãnh: AgriBank.

Dự án Quận 2 - Precia gồm 1 block, cao 23 tầng với 22 tầng căn hộ, 1 tầng trung tâm thương mại và 1 tầng hầm. Vào tháng 6/2020, dự án Precia do Công Ty TNHH KD Địa Ốc Minh Thông làm chủ đầu tư dự kiến sẽ cho khách hàng giữ chỗ trước. 


Dự án chung cư Precia Quận 2 được thiết kế linh hoạt với đa dạng diện tích từ 47 m² – 98 m². Đồng thời dự án tọa lạc ngay mặt tiền đường Nguyễn Thị Định và có một mặt ven sông Giồng Ông Tố cùng với lợi thế là đã có giấy phép xây dựng và pháp lý minh bạch. Có thể khẳng định rằng, Precia An Phú sẽ là  nơi an cư tin cậy và là điểm đầu tư an toàn cho khách hàng hiện nay.

Phúc Yên Prosper Phố Đông


⛑️ Vị trí: Đường Tô Ngọc Vân, phường Tam Bình, quận Thủ Đức, TP. Thủ Đức.
⛑️ Chủ đầu tư: Công Ty TNHH Một Thành Viên Đầu Tư Phúc Phúc Yên.
⛑️ Đơn vị thầu xây dựng: Fu Lin Cons. 
⛑️ Quy mô: 6.105 m2 – 2 block – 26 tầng – 560 căn hộ, 180 Officetel , 18 shophouse.
⛑️ Loại hình sản phẩm: Căn hộ chung cư, Shophouse, Officetel.
⛑️ Pháp lý: sổ Hồng, sở hữu lâu dài.

Dự án căn hộ chung cư Phúc Yên Phố Đông được chủ đầu tư triển khai với diện tích đa dạng giúp khách hàng có nhu cầu kinh doanh hay mua nhà ở hay đều có nhiều sự lựa chọn. Dự án tổng cộng có 560 căn hộ đa dạng diện tích từ 54 đến 66 m2, hai phòng ngủ tiện lợi. Còn có loại hình Shophouse từ 53 – 123 m2 và Officetel với diện tích 29 – 35 m2


Xét về mặt thiết kế, dự án Phúc Yên Thủ Đức được các kiến trúc sự thổi hồn vô cùng độc đáo với hình khối Block so-le vừa giúp các căn hộ đón được ánh sáng và gió tự nhiên tạo cảm giác thoáng khí, mát mẻ vừa giúp tăng số lượng căn góc. Nội thất cũng được trang bị đầy đủ và chất lượng.

Khu đô thị Vạn Phúc

  
⛑️ Tên dự án: Vạn Phúc City
⛑️ Chủ đầu tư: Tập đoàn Bất động sản Đại Phúc
⛑️ Vị trí: Quốc lộ 13, phường Hiệp Bình Phước, Quận Thủ Đức, TP. Thủ Đức
⛑️ Quy mô: 198ha
⛑️ Loại hình: nhà phố, biệt thự, shophouse, căn hộ
⛑️ Mật độ xây dựng: 40%


Khu đô thị Vạn Phúc City do Tập đoàn Bất động sản Đại Phúc làm chủ đầu tư quy mô 198 hecta với ba mặt giáp sông Sài Gòn. Đây là khu phức hợp tầm cỡ nằm ngay mặt tiền Quốc lộ 13, phường Hiệp Bình Phước, Quận Thủ Đức. Dự kiến mang đến nơi an cư lạc nghiệp cho khoảng 45,000 cư dân.

Với những thế mạnh đặc biệt của mình, Thành Phố Thủ Đức xứng đáng là lựa chọn lý tưởng để an cư và đầu tư sinh lời trong tương lai.
[/tintuc]

[tintuc]

Sáng 9.1.2021, khu căn hộ mẫu Asiana Riverside chính thức hoạt động và đón khách tham quan tại số 10 đường Bến Nghé, phường Tân Thuận Đông, quận 7, TP.HCM. 


Trong ngày đầu khai mạc, căn hộ mẫu vinh dự đón hơn 500 lượt khách tham quan. Căn hộ mẫu Asiana Riverside thu hút sự quan tâm của khách hàng bởi thiết kế, không gian và đặc biệt là vị trí chiến lược đầy tiềm năng ngay đầu cầu Thủ Thiêm 4, giao điểm kết nối trực tiếp giữa trung tâm Thủ Thiêm và trung tâm quận 7 cùng tầm nhìn giá trị trực diện sông Sài Gòn. 

Tham quan trực tiếp thực tế tại căn hộ mẫu, khách hàng hài lòng về hệ thống nội thất bàn giao chuẩn 5 sao đến từ các thương hiệu nổi tiếng hàng đầu thế giới như: hệ thống khóa từ thông minh Hafele (Đức), hệ thống tủ bếp trên dưới bằng gỗ công nghiệp cao cấp, thiết bị nhà bếp đến từ thương hiệu Malloca (Tây Ban Nha) hoặc Halefe, thiết bị vệ sinh Toto (Nhật Bản)… Do đó, khách hàng sẽ được tìm hiểu ngôi nhà tương lai ngoài đời thật trước khi đưa ra quyết định. 

Phát biểu tại lễ khai trương căn hộ mẫu, ông Nguyễn Diệp Anh - Tổng giám đốc Tập đoàn Gotec Land cho biết: “Đây là một trong những sự kiện điểm nhấn quan trọng của Gotec Land trong những ngày đầu năm 2022. Nhằm giúp khách hàng có một trải nghiệm thực tế về tổ ấm trong tương lai, chủ đầu tư đã phối hợp cùng các đối tác hoàn thiện nhanh chóng khu căn hộ mẫu ngay tại địa chỉ dự án”. 

“Asiana Riverside là một trong những dự án hiếm hoi ra mắt tại thị trường bất động sản khu Nam nói riêng và TP.HCM nói chung giữa cơn khát BĐS cao cấp trung tâm TP. Khi hoàn thành, dự án hứa hẹn sẽ là sản phẩm xứng đáng với kì vọng của khách hàng và trở thành dự án đáng sống bậc nhất tại khu vực Bến Nghé - Thủ Thiêm”, ông Diệp Anh cho biết thêm.


Nghi thức cắt băng khánh thành, chính thức đưa khu nhà mẫu đi vào hoạt động giữa đại diện chủ đầu tư, các đơn vị phân phối và các đối tác hợp tác phát triển dự án


Đại diện chủ đầu tư trao bằng chứng nhận cho 6 đơn vị phân phối: Công ty CP MLand Miền Nam, Công ty TNHH Đầu tư Bất Động Sản MHD, Công ty cổ phần Tư vấn và Đầu tư BĐS An Khang, Công ty cổ phần Dịch vụ BĐS Phát Hưng, Công ty cổ phần Tập đoàn Richard, Công ty TNHH Bất Động Sản Hana Home.





Được xây dựng trên diện tích đất hơn 10.000m2 với cơ cấu sản phẩm linh hoạt từ 1 - 4 phòng ngủ, khu căn hộ cao cấp kết hợp thương mại dịch vụ Asiana Riverside hứa hẹn sẽ là điểm dừng chân lý tưởng cho những khách hàng ưa chuộng không gian sống thoáng đãng và có vị trí kết nối chiến lược hấp dẫn.

Thông tin chi tiết dự án: 

[/tintuc]

[tintuc]


Phân tích về khu vực thu hút nhà đầu tư tại TP.HCM, PGS TS Nguyễn Minh Hòa, Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển TP.HCM cho hay: TP.HCM đã công bố điều chỉnh quy hoạch đến năm 2030 và tầm nhìn 2050, TP.HCM xác định một trong những hướng phát triển chính của thành phố là hướng Đông Bắc và Tây Bắc.


Theo đó, hướng Đông Bắc là hướng của TP Thủ Đức lên đến Bình Dương, kéo qua Bà Rịa Vũng Tàu. Hướng Tây Bắc là hướng Củ Chi, Tây Ninh, Bình Dương, Bình Phước.

Lý giải vì sao hướng Đông Bắc và Tây Bắc là hướng phát triển chính của TP.HCM, ông Hòa cho rằng có 4 lý do: Khu vực này nền đất tương đối cao, ít bị ngập; là vùng có ưu thế giúp nhà đầu tư có thể tìm được những khoảnh đất lớn hàng nghìn ha; có thể thực hiện những ý đồ sáng tạo về quy hoạch, thiết kế của các kiến trúc sư, nhà quy hoạch; giá đất ở TP.HCM rất cao, còn giá đất ở những khu vực hướng Đông Bắc và Tây Bắc không cao, các nhà đầu tư có thể mua được.


Cùng với việc đã và đang đầu tư hàng loạt các hệ thống cơ sở hạ tầng kết nối các vùng, ông Hòa nhận định, trong khoảng 10-15 năm tới, vùng Đông Bắc, Tây Bắc của TP.HCM sẽ là những vùng tiềm năng phát triển.

Sau khi đấu giá đất Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức đợt 1, đến nay, những dự án tại TP. Thủ Đức bắt đầu tạo nên cơn sốt trong phân khúc bất động sản căn hộ. Lý do đến từ những lợi thế và tiềm năng tăng giá rất lớn của dư án này trong tương lai.

Chớp thời cơ đầu tư


Trong giai đoạn 2021-2025, thành phố sẽ tiếp tục tập trung đẩy nhanh tiến độ 47 dự án giao thông chính trên địa bàn thành phố Thủ Đức, đặc biệt đẩy nhanh tiến độ xây dựng tuyến Vành Đai 3, khởi công giai đoạn 1 của dự án với tổng vốn đầu tư 5.329,5 tỷ đồng và đặt mục tiêu hoàn thiện vào năm 2025.

Trong mạng lưới giao thông liên vùng, đường Vành Đai 3 được ưu tiên triển khai bởi giữ vai trò kết nối liên thông 5 tỉnh/thành TP.HCM, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Dương, Long An, Đồng Nai. Giao thương mậu dịch từ TP.HCM đến các đô thị vệ tinh phía Nam sẽ càng thông thuận và tăng trưởng mạnh, nhất là những cửa ngõ kinh tế như Sân bay Long Thành hay cảng Cái Mép.

Vì vậy, tại TP. Thủ Đức, khu vực có tuyến Vành đai 3 đi qua có nhu cầu phát triển BĐS rất lớn. Tiềm năng này vốn đã được nhiều ông lớn BĐS nhận ra từ trước đó nên những năm gần đây, sóng ngầm săn tìm quỹ đất tại khu vực này đang diễn ra mạnh mẽ. Không chỉ các Tập đoàn đổ về đây tìm quỹ đất đẹp mà nhà đầu tư cá nhân cũng âm thầm chiếm thời cơ trước khi khu vực này bùng nổ.

MT Eastmark City - tọa độ đầu tư hấp dẫn của TP. Thủ Đức


Trong bối cảnh dân số TP. Thủ Đức dự kiến tăng gấp 2-3 lần trong 10 năm tới đây trong khi quỹ đất hạn hẹp dần, nguồn cung nổi bật nhất tại thị trường này hiện có dự án MT Eastmark City do Rio Land phát triển.


Không khó để giải mã những yếu tố khiến sự xuất hiện của MT Eastmark City góp phần thắp sáng bức tranh BĐS Khu Đông. Đây là dự án hiếm hoi có quy mô lớn triển khai tại TP. Thủ Đức trong 2 năm trở lại đây với 7 block căn hộ, gồm gần 2.000 sản phẩm nằm trong tổng thể quy hoạch diện tích đất hơn 20ha, thừa hưởng được tiềm năng hạ tầng phát triển vượt bậc của khu vực.

Giới chuyên môn đánh giá cao vị trí của MT Eastmark City với 3 mặt tiền đường Vành Đai 3, Lò Lu, Trường Lưu - những cung đường kết nối giao thương hàng đầu của "tứ giác động lực" miền Nam. Một khi tuyến Vành Đai 3 đi vào vận hành, khoảng cách di chuyển giữa các tỉnh thành về TP. Thủ Đức được rút ngắn đáng kể. Từ dự án, cư dân chỉ mất 15 -20 phút thuận tiện di chuyển về Thủ Thiêm, Quận 1, Phú Mỹ Hưng. Chưa đến 20-30 phút đi lại giữa các thủ phủ kinh tế năng động như TP.Thủ Dầu Một, Nhơn Trạch...hay 15 phút đến sân bay quốc tế Long Thành, không tới 10 phút ra Cao tốc Bến Lức - Long Thành để đổ về các tỉnh miền Tây. Nhờ kết nối giao thông liên vùng hoàn chỉnh nên khi chọn MT Eastmark City, người lao động hoàn toàn có thể sống tại TP.HCM nhưng vẫn ung dung làm việc tại Bình Dương, Vũng Tàu, Đồng Nai… và ngược lại.

Không chỉ vậy, MT Eastmark City là khu đô thị nằm giữa trung tâm của thành phố trong lòng thành phố, nơi được quy hoạch là mô hình khu đô thị sinh thái cao cấp dành riêng cho giới chuyên gia, kỹ sư, đội ngũ lao động trình độ cao trong và ngoài nước. Bao quanh MT Eastmark City là hàng loạt các khu đô thị ầm uất đã và đang được hình thành như: KĐT Đông Tăng Long, Vinhomes Grand Park, KDC Centana, KDC Trường Lưu, chợ Long Trường, bệnh viện quốc tế… Chỉ sau 3-5 năm khi hạ tầng khu vực này hoàn thiện sẽ hình thành diện mạo đô thị sầm uất, với cộng đồng cư dân phát triển theo cấp số nhân, đặc biệt là khi khu công nghệ cao 2 hình thành, cụm đại học quốc gia mở rộng…

Át chủ bài khiến dự án này trở thành cơ hội đầu tư hấp dẫn còn bởi yếu tố giá hấp dẫn. Trong bối cảnh giá căn hộ cao cấp tại Tp.HCM hiện vào khoảng 59-80 triệu đồng/m2, riêng khu vực TP. Thủ Đức, Bình Dương…có giá từ 40 -60 triệu/m2, MT Eastmark City chào sân thị trường với mức giá dự kiến chỉ từ 36 triệu đồng/m2.

Với quy mô và vị thế của một khu đô thị cao cấp dành cho giới chuyên gia, lại có lợi thế vị trí và cơ hội tăng giá theo hạ tầng, mức giá này được xem là bất ngờ lớn cho thị trường và là cơ hội khó thể bỏ qua của giới đầu tư BDS. MT Eastmark City được xem là khoản đầu tư bảo chứng khả năng sinh lời cũng như là kênh trú ẩn tài chính an toàn trên thị trường căn hộ Tp.HCM.

Bên cạnh đó, uy tín được minh chứng qua các dự án cao cấp gần đây tại khu Đông của chủ đầu tư Điền Phúc Thành và đội ngũ phát triển dự án cũng là điểm cộng khiến giới chuyên môn cho rằng đây sẽ là dự án làm nên chuyện trong thời điểm thị trường đang khát nguồn cung mới, rủi ro lạm phát sẽ càng khiến dòng tiền đổ mạnh hơn vào BĐS.

Đâu là thời điểm hợp lý để quyết định chọn mua căn hộ ?


Dù với mục đích mua để ở hay đầu tư thì quyết định càng sớm càng có nhiều lợi thế về giá mua cũng như các chính sách ưu đãi.

Hiện nay, dự án MT Eastmark City đang có mức giá tham chiếu 36 triệu đồng/m2 (bao gồm VAT). Với những nhận định về tiềm năng tăng giá trị đã nêu, có thể thấy con số này sẽ không dừng lại và thời điểm này chính là cơ hội cho người an cư lẫn các nhà đầu tư.

Nhìn lại các dự án được triển khai gần đây ở lân cận như Urban Green đối diện Vạn Phúc City, Quốc lộ 13, Quận Thủ Đức, TP. Thủ Đức đang có mức giá rumor khoảng 50 triệu/m2, dự án Fiato Premier tại khu đô thị Thăng Long Home - Hưng Phú, Tam Phú, Quận Thủ Đức, TP. Thủ Đức ở mức 49 triệu/m2. Mức giá này so với MT Eastmark City có sự chênh lệch khá cao, song những dự án này lại khá xa khu đô thị mới Thủ Thiêm - đây là khi đô thị được quy hoạch một trung tâm tài chính quốc tế, tạo ra giá trị phức hợp và điều này được phản ánh vào giá cả.

Nếu cần một căn hộ để ở, MT Eastmark City hội tụ đầy đủ các yếu tố của một môi trường sống chuẩn mực như thiết kế hiện đại, cộng đồng văn minh, tiện ích phong phú, xanh - sạch - trong lành và giao thông thuận lợi, thông thoáng. Nếu cần chọn một dự án có triển vọng để đầu tư, MT Eastmark City hoàn toàn đáp ứng được các tiềm năng sinh lợi đáng mong đợi. Đúng như ý nghĩa của cái tên, MT Eastmark City chính là một nguồn năng lượng tươi trẻ trên đại lộ phồn hoa, góp phần nâng cao tâm huyết sáng tạo của những cư dân trong thành phố mới - công nghệ mới.

[/tintuc]

[tintuc]


Nhu cầu nhà ở tăng cao giữa bức tranh thị trường giao dịch sôi động là một thực tế đang diễn ra tại TP Thủ Đức, khi hàng loạt chính sách phát triển hạ tầng, kinh tế, xã hội được tập trung đẩy mạnh vào thành phố mới.


Sức thu hút của thành phố mới


Được phát triển theo mô hình đô thị sáng tạo, tương tác cao về kinh tế, khoa học kỹ thuật và công nghệ, văn hóa, giáo dục đào tạo, TP Thủ Đức có tổng diện tích 211,56 km2 và quy mô dân số hơn 1 triệu người. Với mật độ dân số này, tuy là thành phố trực thuộc TP HCM nhưng dân số TP Thủ Đức lại tương đương với dân số trung bình của một tỉnh/thành phố trên toàn quốc. 

Ước tính chính phủ sẽ chi 300.000 tỷ đồng trong 10 năm tới để xây dựng hệ thống hạ tầng giao thông quốc gia kết nối TP Thủ Đức với các đô thị vệ tinh như cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây, nút giao An Phú, nút giao Mỹ Thủy, đường vành đai 3, cầu Cát Lái, cầu Thủ Thiêm, tuyến Metro số 1…


Nếu phát triển đúng hướng, sau 5-10 năm nữa, năng suất lao động của TP Thủ Đức sẽ gấp 3 lần năng suất lao động của TP HCM, trở thành nền kinh tế thứ 3 cả nước, chỉ sau TP HCM và Hà Nội. Không chỉ là hạt nhân kinh tế của TP HCM, TP Thủ Đức còn là cửa ngõ kết nối giữa các thị trường đang có nhu cầu nhà ở cao là Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu.

Là thành phố mới nhiều sức sống và tiềm năng, có quy hoạch thông minh chú trọng đầu tư cho không gian mảng xanh và các tiện ích công cộng, TP Thủ Đức cũng đồng thời trở thành lựa chọn an cư của nhiều gia đình hiện đại với mong muốn nâng tầm chất lượng cuộc sống. Trong khi đó, các khu công nghiệp, khu chế xuất, hệ thống các trường đại học tại khu vực này thu hút lượng lớn chuyên gia, trí thức trẻ, sinh viên đến sinh sống để thuận tiện cho việc đi làm, đi học.  

Theo các chuyên gia, trong vòng 3-5 năm tới, tiềm năng và nguồn cầu bất động sản cho TP Thủ Đức sẽ chỉ tăng chứ không thể giảm.

Nhu cầu ở rộng sống xanh tăng cao


Báo cáo của CBRE cho thấy, trong Quý 3/2021 tỉ lệ giao dịch trên thị trường rất thấp vì nguồn cung căn hộ chào bán rơi xuống mức thấp nhất trong ba năm trở lại đây, với 1.582 căn hộ. Thị trường đã trở nên sôi động hơn khi bước vào Quý 4, đặc biệt là trong tháng cuối năm, khi nhiều chủ đầu tư đã và đang mở bán nhiều dự án tại TP Thủ Đức. 

Theo ghi nhận thị trường, sau giai đoạn giãn cách kéo dài, người mua nhà tỏ ra quan tâm hơn đến những yếu tố tốt cho sức khoẻ, giúp nâng cao chất lượng sống khi tìm hiểu một dự án. Trong đó, không gian sống trong lành, nhiều cây xanh và mật độ xây dựng không quá cao được đặt lên hàng đầu, sau đó đến nhu cầu về hệ tiện ích hiện đại, đủ đầy, phục vụ cho cuộc sống.

Anh Tuấn (hiện đang sinh sống tại Quận Gò Vấp, TP HCM) cho biết, vợ chồng anh đang tìm mua một căn hộ 2 phòng ngủ khoảng 60 - 70m2 tại TP Thủ Đức, đủ không gian cho 4 người trong gia đình. "Nơi ở hiện tại của chúng tôi quá đông cư dân sinh sống, lại ít không gian cho trẻ con vui chơi, người lớn thư giãn. Sau đợt giãn cách vừa rồi chúng tôi cũng nghiệm ra nhiều điều. Vợ chồng tôi bàn tính sẽ "chuyển hộ khẩu" ra khu vực lân cận để được sống thoải mái, bình yên và an toàn hơn. Tiêu chí của một căn nhà như ý là phải có không gian thoáng đãng, nhiều tiện ích công cộng và giá cả hợp lý".


Mong muốn "ở rộng sống xanh" của anh Tuấn cũng là tâm lý chung của nhiều người mua nhà hiện nay, nhất là khi cộng đồng đang bắt đầu "sống chung" với dịch. Các nhà đầu tư cũng đang trông chờ các dự án mới sớm được tung ra để có thể giải ngân dòng tiền đầu tư thời điểm cuối năm trong bối cảnh thị trường có nhiều tín hiệu tích cực.

Theo thông tin, một số dự án từ trung cấp đến cao cấp của các chủ đầu tư uy tín đang được giới thiệu ra thị trường, hứa hẹn sẽ giải phần nào "cơn khát" nhà ở tại đây. Trong số đó, có dự án FIATO Premier được phát triển bởi Thang Long Real Group với hệ sinh thái tiện ích vượt trội, mở ra một không gian sống trong lành cho cư dân. Đây là giai đoạn 2 của dự án Khu dân cư Thang Long Home – Hưng Phú (phường Tam Phú, TP Thủ Đức), khu nhà phố, biệt thự ở giai đoạn 1 hiện đã thu hút cư dân về sinh sống, hình thành cộng đồng cư dân gắn kết.


Đáng chú ý là trước đó phân khu nhà phố - biệt thự tại dự án đã được nhanh chóng bán hết trong giai đoạn giới thiệu ra thị trường vì có mảng xanh vượt trội, mật độ xây dựng thấp, đầu tư bài bản vào cảnh quan và tiện ích công cộng, cùng pháp lý hoàn chỉnh.

Thang Long Real Group tạo dựng uy tín và niềm tin vững chắc khi cư dân Thang Long Home – Hưng Phú được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng) chỉ trong vòng 1 năm ngay sau khi nhận bàn giao nhà. Từ điều này, khách hàng và nhà đầu tư đang kỳ vọng vào dự án FIATO Premier vừa ra mắt của Thang Long Real Group, để biến giấc mơ mua nhà tại TP Thủ Đức thành hiện thực sau thời gian dài tìm kiếm.

Ánh Dương

Theo Nhịp sống kinh tế

[/tintuc]

0937 39 23 78