[tintuc]

1. THÔNG TIN VĨ MÔ

Kinh tế Trung Quốc trì trệ, ASEAN đối mặt với nhiều khó khăn

Nền kinh tế Trung Quốc đang đứng trước hàng loạt khó khăn, từ những đợt bùng phát dịch Covid-19 cho đến đến cơn suy thoái trong lĩnh vực bất động sản rộng lớn, đe dọa mục tiêu tăng trưởng hàng năm “khoảng 5,5%” của chính phủ nước này.

Tốc độ tăng trưởng chậm lại của Trung Quốc sẽ gây ra một số sóng gió đối với các nền kinh tế ASEAN. Do Trung Quốc là đối tác thương mại lớn nhất của ASEAN kể từ năm 2009 và chiếm 18% tổng giá trị hàng hóa giao dịch của khối vào năm 2019, theo Ban Thư ký ASEAN. Trong khi đó, ASEAN cũng là đối tác thương mại lớn nhất của Trung Quốc.

Các thành viên sáng lập ASEAN gồm Indonesia, Malaysia, Philippines, Singapore và Thái Lan sẽ chịu tác động lớn hơn ở các liên kết chuỗi cung ứng do tình trạng gián đoạn bắt nguồn từ các lệnh phong tỏa ở Trung Quốc. Các ngành sản xuất, dệt may, thực phẩm và nguyên vật liệu thô của ASEAN sẽ bị tác động đặc biệt nghiêm trọng.

Dữ liệu công bố hồi đầu tuần này cho thấy các chỉ số chính đo lường sức khỏe nền kinh tế Trung Quốc đều không đạt được kỳ vọng, với sản xuất công nghiệp, doanh số bán lẻ, đầu tư tài sản cố định và tỷ lệ thất nghiệp đều giảm xuống mức thấp nhất trong hơn hai năm.

Việc kinh tế của Trung Quốc chậm lại do tác động của các lệnh phong toả nghiêm ngặt để kiểm soát đại dịch Covid-19 khiến các nước ASEAN phải đối mặt với một môi trường thương mại khó khăn hơn, trong đó có Việt Nam. Dù Mỹ đang thúc đẩy hợp tác với ASEAN nhưng nỗ lực này khó có thể bù đắp nhu cầu giảm từ Trung Quốc.

2. THÔNG TIN VĨ MÔ VIỆT NAM

Tiến độ triển khai chậm, GDP đạt 8-8.5% là một thách thức lớn

Trong phiên họp thứ 11 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ lưu ý, mục tiêu tăng trưởng năm 2022 phải đạt 8 – 8,5%

Gói đầu tư với quy mô lớn, lên tới gần 350.000 tỷ đồng, được coi như phao cứu sinh vực dậy nền kinh tế. Theo tính toán của Chính phủ, chương trình được dự báo góp phần tăng trưởng GDP thêm khoảng 2,9% trong năm 2022 và 0,2% trong năm 2023, tạo điều kiện hoàn thành mục tiêu tăng trưởng GDP bình quân 6,5-7%/năm trong giai đoạn 2021-2025.

Theo đánh giá nhóm tác giả Viện Đào tạo và nghiên cứu BIDV, nếu thực hiện hiệu quả, các gói hỗ trợ được giải ngân đạt khoảng 40% năm 2022 và 50% năm 2023; nếu thực hiện kém hiệu quả, tỷ lệ giải ngân chỉ đạt 30% năm 2022 và 40% năm 2023.

Tuy nhiên đến nay mới chỉ có chính sách giảm thuế giá trị gia tăng, giảm thuế trước bạ ô tô,… được thực hiện. Còn nhiều chính sách đến nay mới dừng lại ở việc rà soát hoặc đang trong quá trình dự thảo, lấy ý kiến. Tình trạng giải ngân đến thời điểm hiện tại đang rất chậm.

Các gói đầu tư công, xây dựng cơ sở hạ tầng có ý nghĩa rất lớn, nhưng nếu chậm trễ triển khai sẽ khiến chi phí tăng, từ đó tác động lan tỏa sang những ngành/lĩnh vực khác cũng sẽ không đạt kỳ vọng.

Để thực hiện thành công chương trình, trước hết phải khẩn trương hoàn thành các hướng dẫn, để kịp thời hiện thực hóa các hỗ trợ đến người dân và doanh nghiệp. Yêu cầu quan trọng để đạt mục tiêu phục hồi, phát triển nhanh sản xuất kinh doanh, thúc đẩy tăng trưởng là phải hiệu quả, khả năng hấp thụ, tránh dàn trải, lãng phí nguồn lực.

 

Siết vốn vào bất động sản ở Việt Nam: Cung giảm khiến giá neo cao

Theo Thông tư 22 của NHNN đã yêu cầu các ngân hàng thương mại giảm tỷ lệ tối đa nguồn vốn ngắn hạn được sử dụng cho vay trung, dài hạn xuống còn 34% từ tháng 10/2021 và 30% từ tháng 10/2022. Do đó, tăng trưởng tín dụng vào lĩnh vực bất động sản đã chậm lại từ 26% năm 2018 xuống còn 12% năm 2021 và có thể giảm xuống 9 – 10% năm 2022.

Tính đến hết quý I, dư nợ tín dụng BĐS chỉ đạt 2,23 triệu tỷ đồng, tăng 2,24% so với đầu năm nhưng thấp hơn mức tăng trên 5% dư nợ tín dụng chung của nền kinh tế.

Cùng với đó, nguồn phát hành trái phiếu cũng bị kiểm soát vì vậy mà trong tháng 4, không có doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu.

Nguồn cung giảm khiến giá bán các sản phẩm bất động sản đều tăng. Cụ thể, quý I, giá căn hộ TP HCM tăng khoảng 8%, với mức 57 triệu đồng/m2 còn Hà Nội khoảng 40 triệu đồng/m2, tăng 13% so với cùng kỳ. Giá biệt thự liền kề tại Hà Nội cũng tăng mạnh, tăng từ 39% trở lên, cá biệt tại huyện Gia Lâm tăng tới 82% so với cùng kỳ, đạt trên 180 triệu đồng/m2. TP HCM cũng tăng tới 60%.

Việc “siết chặt” cả nguồn vốn tín dụng và vốn trái phiếu khiến thị trường bất động sản gặp khó khăn, rủi ro khi nguồn cung trên thị trường trở nên khan hiếm. Các dự án đang triển khai bị chậm so với kế hoạch. Tuy nhiên mặt tích cực nó giúp đẩy lùi tình trạng “bong bóng bất động sản” và làm dòng chảy vốn hoạt động tích cực, trong sạch hơn.

 

3. THÔNG TIN DOANH NGHIỆP NIÊM YẾT

FPT: Lãi 2.418 tỷ đồng sau 4 tháng, doanh thu dịch vụ Cloud gấp 4 lần cùng kỳ

Theo thông tin từ Tập đoàn FPT, doanh thu trong 4 tháng đầu năm đạt 12.991 tỷ đồng, tăng 24,5% so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế công ty mẹ và EPS lần lượt đạt 1.682 tỷ đồng và 1.854 đồng, tăng 35,1% và 34,5%.

Đóng góp lớn nhất vào lợi nhuận của FPT là mảng xuất khẩu phần mềm đạt mức doanh thu 5,540 tỷ đồng, tăng 29%, trong đó ở thị trường Mỹ tăng 67% và APAC tăng 40%. Hệ sinh thái Made-by-FPT ghi nhận tăng trưởng doanh thu 85,5% lên 336 tỷ tiếp tục là một trong những động lực tăng trưởng của FPT trong dài hạn. Mảng Công nghệ ghi nhận mức tăng trưởng doanh thu và lợi nhuận tốt, lần lượt đạt 7.376 tỷ đồng và 1.045 tỷ đồng, tăng trưởng lần lượt 27,5% và 26,5%.

Bên cạnh đó, dịch vụ Chuyển đổi số tăng trưởng mạnh, hơn 90% vơí doanh thu đến chính từ dịch vụ đám mây (Cloud) tăng gấp 4 lần so với cùng kỳ (305

Với tình hình kinh doanh tốt, FPT dự kiến trả cổ tức tiền mặt 10% và cổ tức bằng cổ phiếu 20% trong tháng 6 và tháng 7.

PNJ báo lãi 4 tháng tăng hơn 45%

Theo báo cáo của PNJ, kết quả kinh doanh tháng 4 với doanh thu thuần là 2.770 tỷ đồng, lãi sau thuế 145 tỷ đồng, lần lượt tăng 49,6% và 70,5% so với tháng 4 năm 2021. Lũy kế 4 tháng, PNJ ghi nhận doanh thu thuần 12.912 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 866 tỷ đồng; tăng lần lượt 42,9% và 44,9% so với 4 tháng đầu năm 2021.

Trong đó, doanh thu mảng bán lẻ tăng 45,4% so với cùng kỳ; doanh thu online tăng 152%; doanh thu sỉ lũy kế 4 tháng tăng 11,9%. Đặc biệt, doanh thu vàng miếng đã tăng 63,6% trong bối cảnh bất ổn địa chính trị toàn cầu vẫn chưa hạ nhiệt và tỷ lệ lạm phát tiếp tục neo ở mức cao.

Theo đó, năm 2022, PNJ đặt kế hoạch doanh thu thuần hơn 25.800 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 1.300 tỷ. Như vậy, sau 4 tháng, công ty đã hoàn thành 50% mục tiêu doanh thu và gần 67% chỉ tiêu lợi nhuận năm.

Hiện hệ thống của PNJ có 343 cửa hàng độc lập. Kế hoạch năm nay PNJ có thể mở từ 35 đến 40 cửa hàng, và sẽ phát triển theo từng phân khúc, chia từng nhãn hiệu khác nhau và mục tiêu là tấn công ở thị trường nông thôn.

Doanh thu Vĩnh Hoàn tháng 4 gần gấp đôi lên 1.651 tỷ đồng

Vĩnh Hoàn công bố doanh thu tháng 4 (đã bao gồm Sa Giang) đạt 1.651 tỷ đồng, tăng 98% so với cùng kỳ năm trước và tăng 20% so với tháng trước.

Xét theo thị trường, Mỹ tiếp tục ghi nhận tăng trưởng mạnh 240% đạt 983 tỷ đồng so với cùng kỳ năm trước và tăng 51% so tháng trước. Song, thị trường Trung Quốc và Mỹ ghi nhận giảm lần lượt 20% và 3% so với tháng 4/2021.

Lũy kế 4 tháng, doanh nghiệp cá tra báo cáo tổng doanh thu 4.924 tỷ đồng, tăng 88% so với cùng kỳ năm trước.

Quý I, Vĩnh Hoàn ghi nhận 3.268 tỷ đồng doanh thu, tăng 83% so với cùng kỳ năm trước; lãi sau thuế cổ đông công ty mẹ 548 tỷ đồng, gấp 4,2 lần. Kết quả này đến từ việc sản lượng và giá bán cùng tăng, hầu hết các thị trường đều hồi phục, đặc biệt là Mỹ và EU.

Mới đây, công ty công bố kế hoạch bán 1,4 triệu cổ phiếu quỹ để tăng nguồn vốn lưu động cho hoạt động sản xuất kinh doanh.

Bằng việc được hưởng lợi từ các ưu đãi thuế quan do các hiệp định thương mại đem lại, VHC ngày càng mở rộng sản xuất chế biến, liên tục tăng thị phần ra các nước như Mỹ, Nhật Bản, Trung Quốc khiến cho tốc độ tăng trưởng doanh thu cũng như lợi nhuận gia tăng nhanh chóng.

[/tintuc]

[tintuc]

I. DỰ ÁN CĂN HỘ

1. MT ESTMARK CITY

- Vị trí: Trường Lưu, phường Long Trường, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh

- Chủ Đầu Tư: Công ty TNHH Xây Dựng & Kinh Doanh Nhà Điền Phúc Thành

- Quy mô dự án: 4,3ha với 7 block cùng 1.578 căn hộ thương mại

- Đã mở bán đợt 1 vào tháng 04/2022 với giá chi tiết như sau:

          + Officetel giá từ 35 triệu/m2 (thông thủy, bao gồm VAT)

          + Duplex giá từ 42 triệu/m2 (thông thủy, bao gồm VAT)

          + Căn hộ giá từ 41 triệu/m2 (thông thủy, bao gồm VAT)

- Thông tin dự án: https://bit.ly/3LKLabK

2. URBAN GREEN

- Vị trí: Đường số 6, phường Hiệp Bình Phước, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh

- Chủ Đầu Tư: Công ty TNHH Bất Động Sản Ladona

- Quy mô dự án: 2ha với 2 block cùng 774 căn hộ thương mại

- Đã mở bán đợt 1 vào tháng 04/2022 với giá chi tiết như sau:

          + Căn hộ giá từ 61 triệu/m2 (thông thủy, bao gồm VAT)

- Thông tin dự án: https://bit.ly/3yT86T2

3. KINGCROWN INFINITY

- Vị trí: 218 Võ Văn Ngân, phường Bình Thọ, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh

- Chủ Đầu Tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Dịch vụ Gia Khang

- Quy mô dự án: 1,2ha với 2 block cùng 750 căn hộ thương mại

- Dự án đang được cho booking có hoàn lại và chuẩn bị mở bán

- Giá Rumor mở bán: Từ 95 triệu/m2

- Thông tin dự án: https://bit.ly/387T8h4

4. FIATO PREMIER

- Vị trí: 563 Tô Ngọc Vân, phường Tam Phú, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh

- Chủ Đầu Tư: Công ty Cổ phần Hưng Phú Invest

- Quy mô dự án: 1,6ha với 4 block cùng 464 căn hộ thương mại

- Dự án đang được cho đặt cọc với giá bán đợt 1

- Giá đợt 1 đến hiện tại: Từ 53 triệu/m2 (thông thủy, bao gồm VAT)

- Thông tin dự án: https://bit.ly/3NtHBYG

II. DỰ ÁN NHÀ PHỐ

III. ĐẤT NỀN

IV. HÀNG KÝ GỬI

Thông tin đang được cập nhật ...

[/tintuc]

[tintuc]

1. THÔNG TIN VĨ MÔ

Trung Quốc hạ lãi suất cơ bản để thúc đẩy thị trường bất động sản

Ngày 20/5, PBoC thông báo cắt giảm lãi suất một số khoản vay dài hạn, giúp giảm bớt áp lực chi phí vay thế chấp, đồng thời thúc đẩy nhu cầu tín dụng người dân trong bối cảnh thị trường bất động sản lao dốc và dịch bệnh Covid-19 hoành hành. Theo đó, lãi suất khoản vay kỳ hạn 5 năm, mức lãi suất tham chiếu đối với các khoản vay thế chấp mua nhà, giảm từ 4,6% xuống 4,45%, mạnh nhất kể từ 2019. Trước đó, PBoC cũng đã giảm mức lãi suất sàn đối với các khoản vay thế chấp mới nhằm thúc đẩy nhu cầu vay vốn của người dân và doanh nghiệp. Lãi suất khoản vay kỳ hạn 1 năm được giữ nguyên ở ngưỡng 3,7%, ngược lại với dự báo giảm 0,05-0,1% của nhiều chuyên gia kinh tế. 

Việc PBoC giảm tỷ lệ dự trữ bắt buộc đối với hầu hết các ngân hàng trong tháng 4 và khoản cung tiền 800 tỷ NDT khiến cho thanh khoản của hệ thống ngân hàng đang tương đối dồi dào. Các ngân hàng Trung Quốc cũng có thể cắt giảm lãi suất cho vay chuẩn lần thứ hai trong năm nay. 

Hạ lãi suất cho vay sẽ giúp giảm bớt áp lực chi phí tài chính lên doanh nghiệp và người dân. Nền kinh tế Trung Quốc đã bị ảnh hưởng nặng nề trong giai đoạn thực hiện chính sách Zero-Covid, trong khi đó thị trường bất động sản thì lao dốc sau khi chính phủ áp dụng loạt biện pháp siết chặt.

Đồng USD sắp vượt qua đồng EUR ? 

Tính đến hết phiên ngày Thứ Sáu (20/5), tỷ giá EUR/USD dừng lại ở mức 1,056, thấp nhất kể từ 2016. Đồng EUR đã thể hiện sự suy yếu trong suốt 1 năm qua. 

Đồng EUR yếu đi sẽ càng làm ảnh hưởng đến sự ổn định kinh tế, xã hội của khu vực sử dụng đồng tiền chung Euro do đồng USD cao khiến hàng hóa nhập khẩu đắt hơn, nhất là trong bối cảnh Châu Âu cần nhập khẩu nhiều năng lượng từ Mỹ để bù đắp cho phần cắt giảm từ Nga. 

EC đã giảm dự báo tăng trưởng 2022 của khu vực xuống 2,7%, từ mức 4% đưa ra vào tháng 2. Dự báo năm 2023 được điều chỉnh từ 2,7% xuống còn 2,3%, do những biến động mới xảy ra dưới ảnh hưởng của xung đột địa chính trị.  

ECB vẫn đang chần chừ trong việc siết chính sách tiền tệ do lo ngại sẽ ảnh hưởng đến sự phục hồi của nền kinh tế, tuy nhiên ECB đã đưa ra tín hiệu chấm dứt chương trình mua lại trái phiếu cũng và các gói kích thích kinh tế. Kỳ vọng ngân hàng này sớm nâng lãi suất đã gia tăng mạnh trong bối cảnh lạm phát tiếp tục tăng cao kỷ lục, (lạm phát tháng 4 ghi nhận tăng 7,5% – tăng tháng thứ 6 liên tiếp). 

2. LÃI SUẤT, TIỀN TỆ & NGÂN HÀNG

Ngân hàng nhà nước dự tính bơm khoảng 78.000 tỷ đồng ra thị trường tập trung trong quý 2 

Mới đây nhất, Kho bạc Nhà nước (KBNN) vừa công bố thông tin về việc điều chỉnh hạn mức giao dịch mua lại có kỳ hạn trái phiếu Chính phủ (TPCP) trong quý 2/2022. 

Cụ thể, tổng hạn mức giao dịch mua lại có kỳ hạn TPCP trong quý 2 theo đó là 73.470 tỷ đồng, tăng đáng kể so với quy mô dự kiến 67.027 tỷ đồng công bố trong tháng 4 vừa qua. 

Mức điều chỉnh cũng là quy mô lớn đáng chú ý kể từ khi Ngân hàng Nhà nước bắt đầu triển khai giao dịch mua lại có kỳ hạn trái phiếu chính phủ trong gần một năm trở lại đây. Cùng với đó, trong tuần thứ hai của tháng 5 này, Kho bạc Nhà nước đã trở lại thực hiện giao dịch chào mua ngoại tệ đợt 3 với khối lượng lên tới 200 triệu USD. 

Như vậy, với các kế hoạch trên, Kho bạc Nhà nước dự kiến có tổng cung khoảng 78.000 tỷ đồng ra thị trường trong quý 2 này. Tuy vậy, quy mô thực tế tùy thuộc vào sự hấp thụ của các ngân hàng thương mại. 

Việc Kho bạc Nhà nước mua lại có kỳ hạn trái phiếu chính phủ một mặt để cân đối nguồn ngân quỹ nhàn rỗi và cân đối chi phí ngân sách, mặt khác tạo một nguồn tái tạo vốn ra thị trường chủ yếu qua hệ thống ngân hàng thương mại. Thời gian qua, nguồn tái tạo này không lớn, nhưng quy mô dự kiến tăng lên nói trên cũng đáng chú ý khi nền kinh tế bước vào mùa cao điểm sản xuất kinh doanh nửa cuối năm. 

Áp lực tăng trưởng huy động tiền gửi của các Ngân hàng thương mại dự báo tăng vào Q2/2022. 

Theo số liệu của Ngân hàng Nhà nước, tăng trưởng tín dụng hết quý I đạt 5,04%, gấp 2,3 lần cùng kỳ năm ngoái. Nhiều ngân hàng đã cho vay hết hạn mức tín dụng được cấp đầu năm và kỳ vọng sẽ được cấp thêm room trong quý II/2022.  

Theo các chuyên gia, NIM hầu hết các ngân hàng thương mại tăng nhẹ so với quý trước do các ngân hàng tiếp tục nâng tỷ lệ cho vay/huy động (LDR) thuần lên 93% (so với 90% Q4/2021). Ngoài ra, các ngân hàng quốc doanh còn được hưởng lợi từ sự gia tăng đáng kể của tiền gửi có kỳ hạn từ Kho bạc Nhà nước. 

Trong những ngày đầu tháng 5, biểu lãi suất huy động dành cho khách hàng cá nhân tiếp tục tăng nhẹ ở một số ngân hàng vừa và nhỏ, trong khi lãi suất huy động dành cho khách hàng tổ chức cũng được điều chỉnh tăng khoảng 20 điểm cơ bản ở nhóm Ngân hàng Thương mại cổ phần lớn. 

Áp lực tăng lãi suất huy động còn được thể hiện qua chênh lệch giữa tín dụng – huy động liên tục nới rộng khi mà tín dụng tính đến ngày 25/4 đã tăng 6,75% so với cuối 2021 trong khi huy động vốn chỉ tăng 3,55% . 

Mặc dù có sự phục hồi trong quý I/2022, tuy nhiên tốc độ tăng trưởng huy động của các ngân hàng lớn vẫn chậm hơn quá trình mở rộng tín dụng. Dự báo trong thời gian tới, lãi suất huy động tiếp tục xu hướng tăng để đáp ứng nhu cầu vốn, đặc biệt là nhóm Ngân hàng Thương mại Nhà nước.

 

3. KÊNH CỔ PHIẾU

Cổ phiếu tiêu điểm (VHM, VGC, PPC, TCM)

– VHM – Vinhomes IZ tăng vốn điều lệ lên 18.500 tỷ đồng

Vinhomes IZ là công ty con của VHM sẽ tham gia đầu tư một số khu công nghiệp trên cả nước. 

Trong 2 năm từ tháng 3/2020 đến tháng 4/2022, Vinhomes IZ đã thực hiện tăng vốn điều lệ từ 70 tỷ đồng lên tới 18.500 tỷ đồng – tăng 264 lần, lớn hơn rất nhiều con số 10.000 tỷ đồng dự kiến trước đó. 

Quý 1/2022, VHM công bố mức doanh thu (bao gồm cả doanh thu bán buôn và BCC) đạt 14,278 tỷ VND (-9%YoY), LNST của cổ đông công ty mẹ đạt 4,540 tỷ VND (-16%YoY). Doanh số bán và chưa ghi nhận doanh thu đến cuối quý 1/2022 đạt 57,000 tỷ VND (+9%YoY) 

Kế hoạch 2022, doanh thu và LNST đạt lần lượt 75,000 tỷ VND (-12%YoY) và 30,000 tỷ VND (-23%YoY). 

Khuyến nghị:  

Triển vọng dài hạn từ mảng BĐS Khu công nghiệp: Với lợi thế sẵn có và việc tích lũy kinh nghiệm từ triển khai khu công nghiệp VinFast, mảng KCN sẽ là triển vọng tương lai của VHM giúp mang lại dòng tiền thường xuyên, đồng thời giúp mở rộng hệ sinh thái cho mảng sản xuất.  

VHM đang giao dịch tương ứng với P/Efw 2022 đạt 9.7x (LNST dự báo 30 nghìn tỷ đồng), còn nhiều tiềm năng tăng trưởng với vị thế một doanh nghiệp số 1 ngành BĐS Việt Nam. 

Phân tích kỹ thuật 

VHM dao động trong vùng 64.5-68 +/- vào tuần vừa qua, với sự thu hẹp ở cả thanh khoản và biên độ giao động giá. 

VHM đã thiết lập đáy thứ hai quanh 65+/- và tiếp tục hồi phục. Mặc dù phiên Thứ Sáu (20/5) giảm điểm (-0,3%), khối lượng giao dịch sụt giảm về mức kỷ lục cho thấy lực bán không còn mạnh nữa. Nhà đầu tư có thể cân nhắc giải ngân đối với cổ phiếu này. 

Các kháng cự mạnh gần nhất lần lượt: 68.7 +/-, 71.1 +/-. 

– VGC – Công bố kết quả kinh doanh 4 tháng đầu năm 2022. 

VGC đã công bố kết quả kinh doanh 4 tháng đầu năm 2022. Theo đó, lợi nhuận lũy kế 4 tháng đã đạt được 71% kế hoạch năm và lãi tăng 694,8 tỷ đồng so với cùng kỳ năm 2021. Trong đó lợi nhuận công ty mẹ hoàn thành 83% kế hoạch năm 2022. 

Kế hoạch năm 2022, doanh thu đạt 15.000 tỷ đồng (+34% yoy), lợi nhuận trước thuế hợp nhất đạt 1.700 tỷ đồng (+10% yoy). 

Tổng vốn đầu tư cơ bản tại cấp độ Công ty mẹ dự kiến là 3 nghìn tỷ đồng (tăng 44%), trong đó 2,5 nghìn tỷ đồng sẽ được đầu tư vào các KCN (tăng 31%). 

Kế hoạch tăng vốn điều lệ lên 1.886 tỷ đồng tại Công ty TNHH Kính nổi siêu trắng Phú Mỹ (VGC sở hữu 65% cổ phần). Vốn tăng lên sẽ được huy động từ China Triumph International Engineering Group (CTIEC) – cổ đông sở hữu 35% cổ phần. Khoản tiền thu về sẽ được sử dụng để xây dựng nhà máy Phú Mỹ giai đoạn 2 với công suất dự kiến là 900 tấn/ngày so với 600 tấn/ngày giai đoạn 1.  

VGC dự kiến sẽ bổ sung 2.000ha quỹ đất KCN mới vào kế hoạch phát triển của Công ty trong 2 năm tới. 

Khuyến nghị: 

Dù LNST đã hoàn thành 83% kế hoạch năm 2022, VGC cho rằng KQKD trong các quý tới sẽ trở lại bình thường do chi phí sản xuất tăng cùng với thị trường BĐS đang chững lại do các hoạt động tín dụng đang được thắt chặt hơn sẽ ảnh hưởng đến sự hồi phục của mảng vật liệu xây dựng. 

VGC đang giao dịch với P/Efw là 14 lần. Dự báo LNST 2022 đi ngang đạt 1250 tỷ đồng do không có các khoản thu nhập bất thường nhờ định giá lại. Năm 2021, VGC ghi nhận 160 tỷ đồng từ việc đánh giá lại khoản đầu tư vào PFG. Nếu không có khoản thu nhập bất thường này, CAGR lợi nhuận trong giai đoạn 2021-2024 được dự báo đạt mức 20% 

 Nhà đầu tư VGC chú ý cổ đông kiểm soát GEX nhiều khả năng sẽ tiếp tục tăng tỷ lệ sở hữu, tỷ lệ cổ phiếu tự do chuyển nhượng hiện ở mức thấp (11%) sẽ tiếp tục bị thu hẹp.

 

Phân tích kỹ thuật 

VGC đã có đà phục hồi mạnh mẽ trong tuần giao dịch vừa rồi, với thanh khoản 3 phiên cuối tuần là cao so với trung bình 10 phiên. 

Mục tiêu chinh phục tiếp theo của VGC là đường MA20. Hai kịch bản của VGC là cổ phiếu có thể lấy lại được MA20 và tiếp tục phục hồi, hoặc sẽ quay về retest các ngưỡng hỗ trợ cũ và tạo đáy thứ hai.  

Kháng cự mạnh trên MA20 gần nhất: 40.8 +/-. 

– PPC – Công bố tài liệu họp cổ đông thường niên năm 2022. 

Năm 2022, kế hoạch doanh thu đạt 5.428 tỷ đồng (+23% yoy). Khấu trừ chi phí, lợi nhuận trước thuế của công ty năm nay dự kiến đạt 278 tỷ đồng (+57% yoy) 

Chú ý năm 2021, doanh thu đạt 3.885 tỷ đồng (giảm 51%) và lợi nhuận trước thuế đat 177 tỷ đồng (giảm 85%), LNST đạt 287 tỷ đồng (giảm 71,6%). KQKD năm 2021 thoát lỗ nhờ lợi nhuận tài chính (không thuộc HĐKD cốt lõi) là 476 tỷ đồng (tăng 70%). 

Kế hoạch cổ tức năm 2022 dự kiến bằng 6% vốn điều lệ – tỷ suất tương đương 3.4% 

KQKD quý 1/2022, LNST đạt 80 tỷ đồng (-42% yoy) do thu nhập từ cổ tức giảm và không có thêm hoàn nhập dự phòng cho các khoản đầu tư tài chính. LNST từ mảng phát điện đạt 22 tỷ đồng (+14% yoy) do giá trên thị trường phát điện cạnh tranh (CGM) cao bù đắp cho mức giảm 8% yoy của sản lượng điện thương phẩm. 

Khuyến nghị: 

Mảng đầu tư liên doanh, liên kết và đầu tư tài chính vào HND, QTP, VPD, EIC, BDH, BTP có thể mảng lại từ 250 – 400 tỷ lợi nhuận sau thuế cho công ty mỗi năm 

PPC đang giao dịch với P/E 2022 đạt 14.5 lần (LNST dự báo đạt 390 tỷ đồng) chúng tôi cho rằng ở mức hợp lý do 1) Công suất sẽ chưa mở rộng thêm trong giai đoạn 2022-2025; 2) Việc xây dựng dự án PL3 (600MW) – nếu được phê duyệt trong giai đoạn 2026-2030 trước tiên sẽ phải ngừng vận hành nhà máy Phả Lại 1 (440MW) do đã cũ và phát thải ảnh hưởng môi trường; 3) Máy phát điện S6 tại Phả Lại 2 hoạt động trở lại chậm hơn dự kiến trong 2022.  

Phân tích kỹ thuật 

PPC đã có tuần giao dịch tiêu cực so với diễn biến của các cổ phiếu nhiệt điện nói chung. Tuy nhiên điểm tích cực là phiên Thứ Sáu (20/5) giá cổ phiếu đã rút chân về sau khi chạm đáy cũ quanh 20.5 +/-. 

PPC vẫn đang nằm trong xu hướng downtrend dài hạn, quá trình phục hồi có nhiều áp lực với lượng cung lớn do được cộng dồn kể từ thời điểm đầu tháng 4. Nhà đầu tư chưa nên mở vị thế mua đối với cổ phiếu này. Đối với các vị thế lỗ đang có sẵn, nhà đầu tư lưu ý các nhịp hồi để hạ tỷ trọng. 

Các kháng cự mạnh gần nhất lần lượt: 18.2 +/-, 19.1 +/-. 

– TCM – Công bố kết quả kinh doanh tháng 4/2022. 

Tháng 4/2022, TCM ghi nhận doanh thu đạt 17 triệu USD (393 tỷ đồng), tăng 21% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, mảng may đóng góp 78%, vải 14% và sợi 7%. Lãi sau thuế 834.000 USD (19,2 tỷ đồng), tăng 1%. 

Lũy kế 4 tháng, doanh thu đạt 64,36 triệu USD (1.487 tỷ đồng), tăng 19%; lợi nhuận sau thuế 3,8 triệu USD (87,8 tỷ đồng), tăng 14%. 

Về tình hình đơn hàng, TCM đã nhận đến quý III/2022 và đang tiếp nhận cho quý IV.  

Sản phẩm chính hiện chủ yếu vẫn xuất khẩu sang các nước Châu Mỹ với tỷ lệ 50% và tiếp đến là châu Á đạt hơn 43% 

Năm 2022, BLĐ đặt kế hoạch doanh thu đạt 4.183 tỷ đồng (+18,3% yoy), LNST đạt 253.8 tỷ đồng (+78% yoy).

Khuyến nghị:  

Tỷ suất lợi nhuận trong nửa cuối năm 2021 của TCM đã chịu tác động nghiêm trọng từ các biện pháp phong tỏa trong Q3/2021, chi phí vận chuyển và chi phí nguyên vật liệu tăng. Với KQKD 4T/2022 tăng trưởng tích cực, hoạt động kinh doanh đã cho thấy sự phục hồi cùng với nhu cầu mạnh mẽ cho phép TCM có thể chuyển các khoản chi phí gia tăng sang cho khách hàng. 

Triển vọng lợi nhuận năm 2022 vẫn tích cực, nhưng rất nhiều thông tin tốt đã được phản ánh vào giá cổ phiếu. Tại giá đóng cửa ngày 20/05/2022, doanh nghiệp đang được giao dịch với PEfw 2022 là 17.4 lần (dự báo LNST 2022 đạt kế hoạch đặt ra) – cao hơn nhiều so với bình quân trong quá khứ là 12,3 lần.

  

Phân tích kỹ thuật 

TCM đã có tuần giao dịch thu hẹp về cả khối lượng giao dịch vào biên độ dao động giá trong vùng 57-61 +/- 

Có thể kỳ vọng TCM đang tạo đáy trong vùng 57-61 +/-, tuy nhiên trên thực tế cổ phiếu vẫn chưa thoát khỏi xu hướng giảm trong dài hạn. Tuần vừa rồi hầu hết các cổ phiếu dệt may lớn đều lấy lại được MA10 (trừ TNG và TCM), điều này cho thấy diễn biến của TCM đang yếu so với ngành và so với thị trường nói chung. 

Các kháng cự mạnh gần nhất lần lượt: 60.5 +/-, 66.1 +/-. 

4. KÊNH TÀI SẢN KHÁC

Vàng thế giới tăng hơn 1% khi đồng USD suy yếu.

 

Giá vàng tăng hơn 1% vào ngày thứ Năm (19/5) khi đồng USD và lợi suất trái phiếu Mỹ suy giảm đã làm tăng sức hấp dẫn của kim loại quý, sau khi số liệu việc làm yếu kém tại Mỹ làm gia tăng lo ngại về kinh tế. 

Kết thúc phiên giao dịch ngày thứ Năm, hợp đồng vàng giao ngay tiến 1.4% lên 1,840.97 USD/oz. Hợp đồng vàng tương lai cộng 1.4% lên 1,841.2 USD/oz. 

Giá vàng đã giảm xuống mức thấp nhất trong gần 4 tháng vào ngày 16/5 và tăng khoảng 3% kể từ khi đồng USD suy yếu từ mức đỉnh 20 năm. 

Mặc dù số người Mỹ thất nghiệp đang ở mức thấp nhất kể từ năm 1969 vào đầu tháng 5/2022, số đơn xin trợ cấp thất nghiệp bất ngờ tăn vào tuần trước. 

Vàng đang thu hút dòng tiền trú ẩn an toàn khi sự tập trung chuyển sang khả năng suy thoái kinh tế Mỹ với số đơn xin trợ cấp thất nghiệp tăng và tất cả các cuộc thảo luận tiêu cực về lạm phát. Thị trường chứng khoán toàn cầu trượt dốc thêm khi các dấu hiệu mới về tăng trưởng chậm lại khiến nhà đầu tư bán cổ phiếu và chuyển sang các tài sản trú ẩn an toàn. Tuy nhiên, điểm đáng lưu ý là vàng phải cạnh tranh với đồng USD khi FED đang nỗ lực đối phó với lạm phát tang cao.

 

Hoa Kỳ chỉ ra những lỗ hổng gây nên “tai nạn kinh hoàng” của TerraUSD (UST)

 

Trong báo cáo, Vụ Khảo Cứu Quốc Hội Hoa Kỳ (CRS) mô tả sự sụp đổ của UST giống như hiện tượng “rút tiền hàng loạt” và cho rằng tồn tại các vấn đề chính sách liên quan đến rủi ro của các sự cố tương tự. Theo CRS, hiện tượng “rút tiền hàng loạt” bắt đầu khi các holder nghi ngờ về các khoản dự trữ hỗ trợ cố định tỷ giá của UST với đồng USD. 

Sau đó, một số lượng đáng kể các nhà đầu tư rút các khoản đầu tư cùng một lúc, dẫn đến hiệu ứng domino tiêu cực đe dọa sự ổn định tài chính của hệ sinh thái tiền mã hóa và hệ thống tài chính truyền thống. 

Vụ Khảo Cứu giải thích thêm rằng các tình huống tương tự trong thế giới tài chính truyền thống được bảo vệ bởi các quy định và các biện pháp khác như bảo hiểm tiền gửi ngân hàng và các phương tiện thanh khoản. Những điều này làm giảm động lực thúc đẩy những nhà đầu tư xem xét rút tài sản. 

Việc mất chốt cố định giá của các stablecoin như UST và Tether (USDT) không phải là mối đe dọa đối với sự ổn định tài chính của quốc gia. Mặc dù vậy, ngành công nghiệp kỹ thuật số đang “phát triển rất nhanh” và những rủi ro tương tự có thể xuất hiện đối với các ngân hàng.

[/tintuc]

[tintuc]

Với tâm lý lâu nay của người dân mua nhà là sở hữu lâu dài, làm của để dành cho con cháu thì đề xuất cấp ‘sổ hồng’ cho chung cư có thời hạn 50 hay 70 năm được đánh giá sẽ là ‘cú sốc’ cho thị trường chung cư.

Đề cương Luật Nhà ở (sửa đổi) đang được Bộ Xây dựng trình thẩm định, lấy ý kiến có đưa ra phương án chung cư sở hữu có thời hạn theo thời hạn sử dụng của công trình. Theo đó, giấy chứng nhận cấp cho khách hàng mua căn hộ chung cư sẽ có thời hạn 50, 70 năm thay vì được sở hữu, sử dụng lâu dài như hiện nay.

Đề xuất này được nhiều người dân quan tâm, nhất là những người quan tâm đến phân khúc chung cư.

Anh Trần Văn Thảo ở Hoàng Mai (Hà Nội) cho hay, vợ chồng tích cóp bao nhiêu năm, lại còn vay thêm ngân hàng mới mua được căn chung cư giá rẻ, nếu quy định sở hữu có thời hạn thì khi hết niên hạn người mua sẽ phải trả nhà, lúc đó ở đâu, không được bất cứ quyền lợi gì thì làm sao phù hợp với chính sách an cư, an sinh của Nhà nước ?

“Sở hữu chung cư có thời hạn thì không khác gì thuê nhà ở dài hạn, ở hết đời mình đến đời con cháu là không có chỗ ở. Nếu áp dụng sở hữu có thời hạn thì lúc hết thời hạn cần có chính sách cho người dân để không bị bơ vơ, không có chỗ ở”, anh Thảo nói.

Còn chị Nguyễn Thu Phương ở Thanh Xuân (Hà Nội) cho hay, sống ở trên các chung cư cao tầng hiện đã trở thành xu thế của nhiều người dân ở đô thị lớn, cũng phải còng lưng mới mua được căn hộ vài chục mét để ở. Liệu giá nhà có giảm nếu chung cư được cấp quyền sử dụng có thời hạn? Như thế càng đẩy giá nhà mặt đất tăng cao hơn vì loại nhà đó được sử dụng vĩnh viễn, lâu dài.

Đưa ra quan điểm của mình trước đề xuất trên, chia sẻ với PV Infonet, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty CP Bất động sản EZ Việt Nam cho hay: Về ngắn hạn là rất khó thực hiện khi phải sửa nhiều quy định, trong đó sẽ phải thay đổi cả Luật Đất đai.

“Cấu thành xây dựng một tòa chung cư bao gồm tiền sử dụng đất, tiền xây dựng và các chi phí khác; tiền sử dụng đất với đất thương mại dịch vụ và đất ở chênh lệch nhau không quá nhiều nên chủ đầu tư sẽ giảm giá nhà không đáng kể, thậm chí là không có. Nếu áp dụng chung cư sở hữu có thời hạn chỉ ảnh hưởng đến sở hữu của người dân, nhất là khi thế chấp căn hộ để vay tiền mua nhà. Giá trị của căn hộ sở hữu lâu dài sẽ khác với căn hộ sở hữu có thời hạn, điều này sẽ ảnh hưởng đến quyền lợi của người mua nhà, giảm giá trị căn hộ chung cư”, ông Toản nói.

Theo ông Toản, condotel hay officetel đã áp dụng thời hạn rồi, nếu bây giờ cấp sổ có thời hạn với nhà ở thuộc sở hữu thì rất khó thực hiện và không khả thi. Bởi sẽ xảy ra xung đột giữa đất thương mại dịch vụ và đất ở giống nhau, trong khi thu tiền sử dụng đất khác nhau.

Nếu thực hiện được việc cấp ‘sổ hồng’ cho căn hộ chung cư có thời hạn 50 năm hay 70 năm, ban đầu sẽ là ‘cú sốc’ với thị trường chung cư.

Tuy nhiên, ông Toản cho rằng, về lâu dài có lẽ sẽ cũng cần tính đến khi hiện có nhiều nước như Anh, Mỹ, Hồng Kông, Singapore… đều xác định căn hộ sở hữu 99 năm hay 70 năm.

“Tuổi thọ công trình cũng có thời hạn, việc cấp sổ hồng căn hộ chung cư có thời hạn cũng là đúng đắn khi hết niên hạn sử dụng công trình thì cần phá đi xây dựng lại. Thực tế hiện nay nhiều tập thể cũ muốn đập đi xây dựng lại rất khó khăn khi phải đàm phán với từng hộ dân để giải phóng mặt bằng.

Đất đai có thể sở hữu lâu dài nhưng với các công trình sở hữu chung như chung cư phải có thời hạn sử dụng. Chúng ta mới nghĩ đến thời chúng ta thôi mà chưa nghĩ đến thời con cháu chúng ta lại sống trong khu ổ chuột, công trình xuống cấp, không ai chịu di dời, khi di dời không ai xây dựng lại, ngân sách không có… điều này ảnh hưởng lớn đến chất lượng cuộc sống và quy hoạch lâu dài”, ông Toản nêu thêm quan điểm.

Là chủ đầu tư xây dựng nhiều dự án chung cư, ông Vũ Kim Giang, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Bất động sản Hải Phát, nếu áp dụng sở hữu có thời hạn với căn hộ chung cư sẽ ảnh hưởng đến thị trường chung cư khi giá của những căn hộ có thời hạn sở hữu có thể không chênh lệch nhiều so với giá căn hộ sở hữu vĩnh viễn bởi thuế đất giữa hai loại đất không chênh lệch nhau quá nhiều. Điều này sẽ khiến doanh nghiệp khó bán hàng hơn.

“Nếu áp dụng việc sở hữu chung cư có thời hạn thời gian đầu sẽ gây khó khăn cho các đơn vị tham gia thị trường; sẽ ảnh hưởng từ tâm lý của người mua nhà, ảnh hưởng đến giá thành của thị trường khi phải thay đổi cả thói quen tiêu dùng cũng như tâm lý về sản phẩm của người mua.  Vì thế, nên cân nhắc kỹ ở các khu vực, vị trí hay loại hình để áp dụng cho phù hợp, không nên áp dụng đánh đồng tất cả”, ông Giang nêu quan điểm.

[/tintuc]

[tintuc]

 

Mô hình đô thị “all-in-one” - tích hợp hệ thống đa dạng tiện ích trong một quần thể quy mô đang trở nên phổ biến tại các thành phố lớn.

Khu phức hợp MT Eatsmark City tại trung tâm TP Thủ Đức với tổng thể quy hoạch diện tích đất 15ha, cung cấp các loại hình căn hộ - văn phòng - shophouse cùng quần thể hơn 100 tiện ích phục vụ nghỉ dưỡng, chăm sóc sức khỏe, giải trí, thương mại dịch vụ...

Trong thời đại 4.0, đặc biệt thời kỳ hậu COVID-19, ngôi nhà cần phải là không gian tích hợp đáp ứng mọi nhu cầu "sống tại chỗ" như sinh hoạt, vui chơi, làm việc, học tập và nghỉ dưỡng. Đồng thời, chốn an cư cũng cần đạt những tiêu chuẩn như gần gũi với thiên nhiên, trong lành và đầy đủ tiện ích hiện đại.

Chính từ nhu cầu thực tế đó, mô hình đô thị khép kín "all-in-one" sẽ là lời giải thích hợp cho bài toán nhà ở hiện nay. Nhờ tích hợp "tất cả trong một" mà cư dân sống tại "đô thị trong đô thị" sẽ luôn được bảo vệ trong "vùng xanh" an toàn, tiết kiệm được thời gian di chuyển và có thể chú tâm chăm sóc sức khỏe, tận hưởng thú vui cá nhân hay bên cạnh gia đình nhiều hơn.

Với nhiều tiềm năng phát triển, TP Thủ Đức là khu vực phù hợp nhất hiện nay có đủ điều kiện áp dụng mô hình này, nhờ lợi thế từ vị trí "cửa ngõ" phía đông của thành phố, cùng quy hoạch đồng bộ và hạ tầng giao thông liên tục được đầu tư. Liên tục tăng trưởng nhanh chóng trong thời gian qua, TP Thủ Đức đang trở thành lựa chọn an cư tất yếu của các gia đình trẻ và lực lượng lao động chất lượng cao.

Những đô thị "all-in-one" được quy hoạch bài bản với những trải nghiệm sống độc đáo chính là "lời giải" cho những vấn đề của gia tăng dân số tại các đô thị đông đúc như TP.HCM. Giới chuyên môn cũng cho rằng, đây sẽ là xu hướng phát triển tất yếu sẽ dẫn dắt thị trường bất động sản thời gian tới.

Thực tế trên thị trường hiện nay, không nhiều chủ đầu tư đủ khả năng áp dụng mô hình đô thị "all-in-one" vào dự án nhà ở quy mô nhỏ. Bởi yếu tố quan trọng nhất để phát triển mô hình này, đó là chủ đầu tư cần một quỹ đất rộng lớn với vị trí có tính kết nối giao thông liên vùng thuận tiện. 

Bên cạnh đó, đô thị tích hợp cần được phát triển bởi những đơn vị giàu tiềm lực và kinh nghiệm để có thể định hướng quy hoạch và triển khai dự án trong dài hạn.

Thế nên, MT Eastmark City được giới chuyên môn đánh giá cao khi được kiến tạo từ sự hợp tác của chủ đầu tư giàu kinh nghiệm Điền Phúc Thành và nhà phát triển bất động sản chuyên nghiệp Rio Land. Cả hai đều là những tên tuổi ghi dấu ấn trên thị trường bất động sản khu Đông qua hàng loạt dự án được triển khai thành công và góp phần tạo nên những chốn an cư lý tưởng cho cư dân thành phố.

Tiếp tục dành nhiều tâm huyết để triển khai MT Eastmark City song hành cùng "thành phố trong lòng thành phố" đầu tiên của Việt Nam, đội ngũ đầu tư và phát triển kỳ vọng đây sẽ là "đất lành" an cư xây dựng tổ ấm bền vững cho giới chuyên gia và các gia đình trẻ trong thời gian tới.

Trong một đô thị tích hợp "all-in-one", không thể không kể đến chuỗi tiện ích đặc quyền mà cư dân tương lai của MT Eastmark City sẽ được tận hưởng. Chỉ cần bước chân ra khỏi căn hộ, cư dân có thể trải nghiệm hệ thống tiện ích đa tầng đẳng cấp.

Điểm nhấn của hệ sinh thái tiện ích tại MT Eastmark City chính là 1.700m2 hồ bơi chuẩn resort 5 sao nằm ẩn mình giữa những tháp căn hộ, tựa như dòng suối mát chảy qua khu vườn nhiệt đới tươi xanh. Liền kề hồ bơi là chuỗi tiện ích chăm sóc sức khỏe với dải công viên ven sông 4.500m2, nơi cư dân có thể thoải mái chạy bộ, hoặc rèn luyện thể thao tại phòng gym, sân tennis… 

Cụm sân vườn và nhà hàng, cà phê trên không lên đến 1.000m2 cũng là không gian lý tưởng cho những buổi hẹn hò và sum họp cùng cả gia đình.

Đồng thời, mật độ cây xanh, mặt nước được tính toán kỹ lưỡng nhằm đáp ứng không gian vui chơi phát triển cho con trẻ với 11.000m2 trường mầm non và công viên hồ cảnh quan. 

Đặc biệt, MT Eastmark City còn sở hữu riêng hệ sinh thái tự nhiên trong lành, thoáng đãng nhờ địa thế hiếm có tại giao điểm của các tuyến đường huyết mạch, dòng sông xanh mát bao quanh và thảm thực vật phong phú.

Tọa lạc ngay trung tâm TP Thủ Đức, MT Eastmark City sở hữu 3 mặt tiền đường Vành Đai 3, Lò Lu, Trường Lưu, đồng thời liền kề các khu đô thị lớn và 2 Khu công nghệ cao. Lợi thế về vị trí cũng chính là bảo chứng cho tiềm năng tăng giá hấp dẫn và mở ra cơ hội đầu tư sinh lời bền vững của MT Eastmark City.

Với 3 mặt tiếp giáp những trục giao thông kết nối giao thương hàng đầu của "tứ giác kinh tế" phía Nam gồm TP.HCM - Bình Dương - Đồng Nai - Bà Rịa-Vũng Tàu, MT Eastmark City có thể hưởng trọn biên độ tăng giá lớn khi các công trình giao thông trọng điểm của khu vực này đi vào vận hành vào năm 2024.

MT Eastmark City còn góp phần vào nguồn cung vốn đang "nhỏ giọt" tại thị trường bất động sản Khu Đông, khi có quy mô 7 block căn hộ với gần 2.000 sản phẩm đa dạng bao gồm căn hộ, căn thương mại dịch vụ và văn phòng.

Theo đó, dự án không chỉ là chốn an cư đẳng cấp của các gia đình trẻ, mà còn là "bến đỗ" thu hút giới chuyên gia, trí thức và các doanh nghiệp với lực lượng nhân sự chất lượng cao. Mô hình all - in - one khiến MT Eastmark City như được "đo ni đóng giày" cho xu hướng mới: vừa ở vừa làm việc chỉ trong vài bước chân như hiện nay, có thể chọn ở tầng trên và mở văn phòng ngay bên dưới khu căn hộ.

Đặc biệt, phân khu Eastmark 1 của dự án với tổ hợp 99 căn shophouse và 95 căn văn phòng cao cấp hứa hẹn tạo nên một quần thể thương mại sầm uất, nhộn nhịp và hội tụ đủ các loại hình mua sắm, vui chơi, giải trí… khi đi vào hoạt động. Nơi đây không chỉ phục vụ cư dân nội khu mà sẽ thu hút cả người dân trong khu vực đến tham quan, khám phá.

Với đa dạng sản phẩm đáp ứng "khẩu vị" của cả nhà đầu tư và người mua ở thực, MT Eastmark City mang đến những cơ hội an cư lẫn đầu tư hiếm có, và rất khó xuất hiện lần thứ hai trước bối cảnh quỹ đất tại thành phố Thủ Đức không còn nhiều. Sở hữu căn hộ Eastmark 1 thời điểm này, chính là đón đầu xu thế phát triển của bất động sản "all-in-one" và nắm chắc trong tay cơ hội đầu tư đầy triển vọng.

Khởi đầu cho "chuẩn sống chuyên gia" mới tại thành phố Thủ Đức, mới đây nhà phát triển Rio Land đã giới thiệu chính thức căn hộ Eastmark 1 thuộc phân khu lớn nhất của MT Eastmark City đến thị trường. "Ngược dòng" so với mặt bằng giá nhà đất đang tăng cao từng ngày tại TP Thủ Đức, Eastmark 1 tạo nên sức hút lớn với nhiều nhà đầu tư với mức giá trung bình 39 triệu đồng/m2.

Và nhằm mở rộng cánh cửa đầu tư và an cư cho những khách hàng "đến sớm", chủ đầu tư dự án áp dụng chính sách thanh toán 30% ban đầu, đồng thời hỗ trợ lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc cho đến thời điểm nhận nhà. Điều này giúp người mua mạnh dạn đầu tư cho chốn an cư chất lượng hàng đầu TP Thủ Đức và có thời gian 3 năm để thảnh thơi cân đối tài chính. Hơn thế, khách hàng còn được hỗ trợ từ các ngân hàng top đầu với mức vay lên đến 70%.

Vừa qua, bằng chính những lợi thế tiềm năng và giá trị thực mang đến cho khách hàng, MT Eastmark City đã được vinh danh là Top 10 Khu đô thị tiềm năng nhất năm 2022 do tạp chí Bất Động Sản Việt Nam (Reatimes) phối hợp Viện Nghiên cứu bất động sản Việt Nam (VIRES) bình chọn.

[/tintuc]

[tintuc]

Tiến sĩ Đinh Thế Hiển vừa có bài viết về dòng tiền tìm cái dễ làm, không mất sức, không cần chuyên môn cao và đội ngũ hợp tác như trong sản xuất kinh doanh, mà chỉ cần một cú xuống tay chốt cọc trong mua đất, và click chuột trong mua chứng rồi chờ tăng giá nhưng thích lời nhanh, lời lớn, một vốn bốn lời, chứ không tìm cái lợi nhuận hợp lý từ giá trị gia tăng. 

Những năm gian khổ cực kỳ khắc nghiệt 1980, dù làm ăn bị cấm đoán, nhưng mọi người vẫn cố tìm vốn để làm ăn bươn trải đủ mọi nghề sản xuất kinh doanh....

Thập niên 1995 - 2005, phát triển kinh tế thị trường , mọi người càng nổ lực xoay vốn kinh doanh, doanh nghiệp mở rộ khắp nơi...

Năm 2000 chứng khoán mở ra kênh làm giầu "nhanh và dễ", mọi người kéo vào và nhiều người bị thua lỗ nặng, tởm tới bây giờ không dám ngó tới thị trường giầu nhanh này....

Từ 2005 với thị trường căn hộ tiên phong, sau đó là dự án nhà phố đất nền, mọi người dễ dàng kiếm tiền nhanh và lớn, vốn lại đổ vào cực mạnh cho đến lúc bị xiết 2011, và kẹt nặng vào 2012 - 2013, nhiều đại gia nhà đất bị sụp, một số ngân hàng còn giá 0 đồng.

Từ 2015 - 2019, phục hồi kinh tế, doanh nghiệp ngành nghề sung lại, các khu công nghiệp mở mới, du lịch tăng mạnh đem lại nguồn tiền và việc làm cho nhiều doanh nghiệp sản xuất, thương mại dịch vụ. Nhưng bất động sản cũng trỗi dậy từ bệ đỡ các gói kích cầu nhà ở 2014 - 2015 , và chứng khoán cũng tăng theo với mức đỉnh 2017...

Dịch Covid-19 trong hai năm 2020 - 2021 làm suy sụp đa số ngành nghề sản xuất kinh doanh và thu nhập mọi người co hẹp; nhưng lại mở ra kênh kiếm lời rất ngon từ bất động sản và chứng khoán với 2 lý do chính đáng : làm ăn khó khăn và lạm phát nên dòng tiền khư trú vào tài sản an toàn, đó là cổ phiếu, trái phiếu và đất.

Các chuyên gia kinh tế thì lo lắng khi giá đất 2020 - 2021 tăng vọt không có bản chất từ lợi nhuận sản xuất kinh doanh (giá trị gia tăng) chuyển qua, hay từ đầu tư công lớn mở đường xá, mà lại do nhiều nhà đầu tư cá nhân bỏ vào và vay ngân hàng.

Điều đó nếu cứ tiếp diễn sẽ đến lúc đóng băng, vì khi giá đất lên đến mức cao nào đó, ai cũng ôm đất hết rồi (và vay thêm một phần ngân hàng), thì tiền đâu mua tiếp trừ khi bán được giá cho người khác, mà ai cũng nhiều đất chứ không còn tiền, vì họ đâu bỏ vốn vào sản xuất kinh doanh mà có lời rút ra ?

Góc độ sâu hơn: Tiền đâu để đất tăng, chứng khoán tăng ? khi từ doanh nghiệp đến người lao động đều bị khó khăn trong hai năm qua, và bây giờ còn đang nỗ lực phục hồi ?

Bây giờ qua vụ bắt nhóm Tập đoàn Tân Hoàng Minh, lòi ra 10.000 tỳ đồng trái phiếu xoay vòng vào đất, chứng, và rộng hơn là 700.000 ngàn tỷ trái phiếu doanh nghiệp phát hành trong 2 năm 2020 - 2021, trong đó trên 60% là do Ngân hàng mua thì mới thấy dòng tiền vào đất và chứng khoán có sự xoay vòng, múa may của bộ ba (đoạt nửa giải Nobel) : Ngân hàng - Công ty Chứng khoán - Công ty Bất động sản (và nhóm đầu tư cá voi sát thủ) đã mua - đẩy tạo sóng tăng giá cho đất và chứng lên tầm cao mới !!!

TẠI SAO DÒNG TIỀN LƯỜI VÀ THAM ?

Dòng tiền lười là dòng tiền tìm cái dễ làm, không mất sức, không cần chuyên môn cao và đội ngũ hợp tác như trong sản xuất kinh doanh, mà chỉ cần một cú xuống tay chốt cọc trong mua đất, và click chuột trong mua chứng rồi chờ tăng giá. Gọi lười là vậy !

Tại sao là dòng tiền tham ? Tất nhiên đã đầu tư thì phải muốn lời, nên tham là cách gọi khác, không có gì xấu. Nhưng cái tham ở đây là thích lời nhanh, lời lớn, một vốn bốn lời, chứ không tìm cái lợi nhuận hợp lý từ giá trị gia tăng.

Dòng tiền lười và tham sẽ đi về đâu ?? Có thể giúp một số cá nhân khôn lanh kiếm tiền lớn, nhưng sẽ làm nhiều nhà đầu tư nghiệp dư, còn gọi là F0 sẽ phải gặp cảnh mất tiền khi các yếu tố bơm - thổi bị chặt, và mọi người sẽ không hiểu sao mình lại thua lỗ dù các khoản đầu tư Chứng và Đất của mình rất tốt.

Nhà nước siết tín dụng vào bất động sản để kiềm hãm giá đất ?.

Tôi nói không nhà nước nào muốn kiềm giá đất nếu đó là sự tăng tự nhiên của một nền kinh tế quốc gia (hay địa phương) phát triển. Hiện nay Chính phủ xiết dòng tiền tín dụng và trái phiếu vào bất động sản chủ yếu là bảo vệ hệ thống tài chính, làm an toàn hệ thống Ngân hàng thương mại, còn việc giá đất giảm (nếu có) chỉ là hệ quả của việc này.

Vậy giá đất 2022 có giảm không ?

Tôi nói nếu giá đất 2020 - 2021 tăng vì nhà đầu tư cá nhân tự lựa chọn khư trú vào đất để tránh lạm phát thì giá đất sẽ không giảm, thậm chí tăng. Nhưng nếu giá đất tăng chủ yếu do dòng tiền bơm thổi từ bộ 3 nêu trên thì nó sẽ phải giảm theo mức hợp lý.

Cổ phiếu thì như thế nào ?

Hihi, nó cũng phải vậy, xem đồ thị những công ty được xem là đàng hoàng, làm ăn không có gì đột biến, nhưng giá cổ phiếu trong năm 2021 tăng dựng đứng, P/E lên đỉnh thì sẽ thấy nhà đầu tư có vẻ mâu thuẫn khi chê gửi Ngầng hàng 6- 7% nhưng lại khoái vào các cty có P/E trên 20 để kiếm lời cao...

Góc độ nghịch lý là VNM, một doanh nghiệp kinh doanh tốt trong đại dịch do nhu cầu người dân, một cty hàng đầu về thương hiệu và độ vững chắc, như giá thì giảm suốt năm, và P/E thấp hơn P/E bình quân thị trường

Nhiêu đó đủ thấy Thị trường chứng khoán đang múa may, và 4 đạo diễn chính đã được nhà nước nêu tên, chuẩn bị đi "nghỉ mát" khá lâu.

Vài nét về Tiến Sĩ Đinh Thế Hiển

TS Đinh Thế Hiển hiện là Viện trưởng Viện Nghiên cứu Tin học & Kinh tế ứng dụng, Chủ tịch Ban Đại diện Quỹ Đầu tư Manulife, thành viên HĐQT và cố vấn chiến lược cho một số công ty tại Tp.HCM.

Ông đã từng tham gia quản lý nhiều Tổ chức tài chánh và sản xuất kinh doanh tại Việt Nam như Thành viên Hội đồng đầu tư và Ủy ban chiến lực Eximbank; Trưởng phòng Thẩm định Quỹ Đầu tư Tp.HCM; Trưởng đào tạo Trung Tâm tư vấn kinh tế ứng dụng Tp.HCM – Viện Kinh tế Tp.HCM…

TS Đinh Thế Hiển đã tham gia giảng dạy từ năm 1992 tại Trường Đại học Ngoại thương Cơ sở 2; Trưởng Khoa Công nghệ thông tin và Tài chánh tại trường Đại học Công nghệ thông tin Gia Định; và giảng dạy bậc đại học và Cao học cho nhiều trường Đại học.

Ông là một chuyên gia có nhiều kinh nghiệm trong việc tư vấn và đào tạo cho các doanh nghiệp  tại Việt Nam về Quản trị kinh doanh và tài chánh; như tư vấn cổ phần hóa cty Legamex, Savinexco, chủ nhiệm chương trình đào tạo quản trị kinh doanh cao cấp  và tài chánh cho Cán bộ nồng cốt của VietSopetro; Tổng công ty Đạm Phú Mỹ; Gemmadept Corp, Ngân hàng Nizo Ho; Tổng công ty cấp nước SG…..

Đặc biệt, TS Đinh Thế Hiển là tác giả viết và dịch nhiều quyển sách Tài chánh và Đầu tư tái bản nhiều lần như tác giả các sách Quản trị tài chánh – đầu tư lý thuyết và ứng dụng; Lập và Thẩm định Dự án đầu tư; Excel ứng dụng trong phân tích kinh doanh và tài chánh; dịch giả sách “Định giá trị tài sản”; sách “Quản trị rủi ro Ngân hàng”…

[/tintuc]